天天房產9月23日訊，今日下午，廈門建發股份有限公司（建發股份，600153.SH）召开2024年半年度業績說明會。
據了解，在互動交流環節中，建發股份管理層表示，根據公开數據，2024年1-8月子公司建發房產和聯發集團合計拿地強度下降爲37.12%。公司堅持“以收定支、以銷定投”的拿地策略，會根據市場情況和庫存規模進行適當的補充，以保持風險在可承受範圍內。對於今年下半年，公司也會考慮市場的需求，結合銷售的情況進行庫存補充。如果市場需求不足，公司也可能會放緩補庫存的速度。
拿地“兇猛”
過去的2023年，建發股份旗下房地產平台建發房產和聯發集團拿地可謂“兇猛”。據中指研究院發布的《2023年中國房地產企業權益拿地金額與面積TOP100》顯示，2023年建發房產、聯發集團合計拿地金額841億元。其中建發房產拿地金額738億元排名第四、拿地面積480萬平米排名第三，聯發集團2023年拿地金額103億元排名26。
值得一提的是，2022年全國土地拍賣市場遇冷，但建發房產仍是全國土地招拍掛市場的常客。中指研究院數據顯示，2022年全年，建發房產權益拿地金額544億元，居於第4名，僅次於華潤置地、中海地產和保利發展；新增土地貨值1104億元，位於第7名。
（圖源：中指研究院）
2024年“建發系”擴張野心盡顯
中指研究院數據顯示，今年前7個月，TOP100房企銷售總額爲2.39萬億元，同比下降40%；拿地總額爲4307.1億元，同比下降38%，降幅較前6個月繼續擴大2.2個百分點。前7個月，保利發展、中海地產拿地金額分別同比銳減56%、61%，萬科在百強房企拿地排行榜上已“消失不見”。
但“建發系”在土地市場仍舊保持了兇猛勢頭。“建發系”旗下擁有兩家重要地產平台，分別是建發房產以及聯發集團。前7個月，建發房產在拿地榜和新增土地貨值榜上均排在第一位，對土地的渴望及擴張野心盡顯。
最新，據中指研究院發布的《2024年18月中國房地產企業權益拿地金額與面積TOP100》顯示，前8月，建發房產拿地金額爲279億元排名第二，拿地面積141萬平米平米排名第六。
（圖源：中指研究院）
上半年歸母淨利同比下滑近四成
中期業績方面，天天房產此前報道，報告期內，建發股份營業收入爲3190.15億元，同比下降16.80%；歸屬於上市公司股東的淨利潤爲11.99億元，同比下降37.67%；經營活動產生的現金流量淨額爲-221.12億元，同比下降194.56％。
報告期末，該公司總資產達到9023.09億元，同比增長9.92%；歸屬於上市公司股東的淨資產爲707.43億元，同比增長1.77%。
上半年房地產業務歸母淨利減少近四成
其中，上半年，建發股份房地產業務分部營收512.21億元，同比增加55.63%；營業成本444.93億元，同比提升59.07%；淨利潤15.99億元，同比減少1.88%；歸母淨利潤1.55億元，同比減少38.02%。
其中：（1）子公司建發房產根據謹慎性原則計提4.63億元存貨跌價准備，實現“歸母淨利潤”9.47億元，爲公司房地產業務分部貢獻“歸母淨利潤”3.46億元，同比增加0.35億元；（2）子公司聯發集團根據謹慎性原則計提6.14億元存貨跌價准備，房地產業務實現“歸母淨利潤”爲-2.68億元，爲公司房地產業務分部貢獻的“歸母淨利潤”爲-2.85億元，同比減少2.24億元；（3）本報告期本公司出售天津金晨房地產开發有限責任公司股權，取得投資收益0.94億元。
管理層：2023年拿地的項目實際利潤率可能略低於預期
業績會上，對於拿地成本也做了明確闡述，建發股份管理層表示，2023年公司房地產業務分部貢獻上市公司歸母淨利潤1.91億元，2024年上半年公司房地產業務分部貢獻上市公司歸母淨利潤1.55億元，均對上市公司貢獻正向利潤。子公司建發房產2022年拿地的項目大部分已經銷售完畢，實際利潤率略高於預期；但2023年拿地的項目，由於市場情況變化，實際利潤率可能略低於預期。
值得一提的是，據建發股份2023年財報顯示，房地產業務分部實現的歸屬母公司淨利潤僅1.9億元，同比減少20.75億元。
其中：子公司建發房產根據謹慎性原則計提14.51億元存貨跌價准備，實現“歸屬母公司淨利潤”44.68億元，爲公司房地產業務分部貢獻“歸屬母公司淨利潤”20.5億元，同比減少0.25億元；子公司聯發集團根據謹慎性原則計提14.8億元存貨跌價准備，房地產業務實現“歸屬母公司淨利潤”爲-17.81億元，爲公司房地產業務分部貢獻的“歸屬母公司淨利潤”爲-18.58億元，同比減少20.5億元。
“換帥”擁有財務背景的林茂來或解建發效益“困局”
對於近年建發的行事風格，業界直呼“賠本賺吆喝”。無獨有偶，在此背景下，9月初，建發股份迎來了擁有財務背景的林茂接任法定代表人、董事長，同時新增程東方爲總經理，鄭永達卸任法定代表人、董事長，改任副董事長。
業界猜測，近幾年，“建發系”以肉眼可見的速度崛起擴張，但在土地市場的大手筆以及對紅星美凱龍的投資失敗，讓這家閩系新“黑馬”承受了不少壓力。通常一個企業的發展战略與領導人的風格息息相關，而此時擁有財務背景的林茂來接任，可能標志着建發股份在战略方向上的調整，將更加注重財務效益和可持續發展。
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標題：建發逆勢擴張後急“換帥”欲解效益困局？
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