作者| 史大郎

來源| 大貓真探社

最近央行放出了一個大消息，就是這個PSL又要重出江湖了，這可是個大事兒，因爲2016年开始那波房價大漲就是這個PSL推動的，它的全稱叫抵押補充貸款，利率只有2.4%，刺激效果老好了。

這么說，房價又會大漲嗎？

2016年的盛況不太可能出現了，當時的總額度有3.65萬億，這次的額度有5000億，算上2.5倍的貨幣乘數也就一萬多億的拉動，跟2016年那一波比還是差了不少。

但是吧，當時那筆錢是全國一起用，搞棚改的，現在這筆錢只用於21個城市搞保障房和城中村改造，力度還是可以的。

這21個城市咋選出來的呢？就看人。

這其中包括城區常住人口1000萬以上的7個超大城市：上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。

還有常住人口500萬以上1000萬以下的14個特大城市：武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

配合這個PSL使用的就是房票，這已經在廣州試點了，以前拆遷政府就是給錢，未來就是給房票。

這倆有啥區別呢？給你現金你有可能买別的，房票就只能买房，過期作廢。

房票只能买政府入庫的新房，开發商拿到房票後再找政府兌現，政府的錢從哪來？就是這個PSL提供的。

這個政策還是花了很多心思的，目的就是要強力救市。

爲什么要救樓市呢？

咱們這個經濟要想有一個大反彈，短期的抓手只能是房地產了。

有個詞叫貨幣錨，說的是一個國家的貨幣得盯着一些核心資產波動，美元可以看做全世界的錨，美元的錨，开始是黃金，後來是石油，再後來又加了美債。

人民幣的貨幣錨有兩個，一個是外匯，另一個就是房地產。

外匯主要也還是美元和美債，以前我們是买了很多美債的，當時的安全性是沒問題的，但後來美債越發越多，所以過去這段時間我們一直在賣出美債，买入黃金，這個操作就是要保證人民幣資產的安全。

人民幣的另一個錨就是房地產了。

最簡單的例子，銀行發貸款，最喜歡土地和房產抵押，人民幣的流轉大部分都是有房地產做支撐的，現在房子賣不動、房價跌，銀行風險加大了，所以銀行股就不行。

股市裏40%的資產也是跟房地產掛鉤的，地產不行，這些股票怎么可能漲呢？

最重要的一點是，因爲房地產縮水太多了，而老百姓60-70%的資產都是房子，所以個人資產縮水也很厲害，同時負債又沒有減少，收入也就那樣，大家都挺難，也變得極爲保守，很多錢在銀行出不來，空轉，沒需求。

怎么打破這個局面呢？還得從房地產入手。

有人說了，我們不是一直在救市嗎？

咱們這輪救市說是從21年中开始的，現在回頭看，過去兩年客觀上起到了“出清”的效果，該爆雷的企業爆雷了，該破產的企業破產了，該抓的人抓了，還有點錢就得保交樓，要是那時候大把的錢去救市，那就是去幫地產商去還債了。

現在這些事處理的差不多了，所以真正的救市其實是從2023年7月24日的會議开始的，時間也就半年。

這個會議確立了一個很重要的基調，就是“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”。

之後又推出了保障房+商品房這個大政策，這個影響非常大。

保障房的目的就是要讓中低收入者有房住，讓大家有希望，這是最大的民生工程。

但你想把這個市場拉動起來，還得讓商品房重新有活力，再搞成支柱產業不可能了，但是任何一個健康的經濟體，房地產都是基礎產業，該起的作用還得起。

所以現在出的這個城中村改造還是很厲害的。

你看，用房票搞拆遷能賣不少房子，然後賣地又是一大筆收入，而且你看上海廣州這些要改造的地塊，位置非常好，保值增值的能力很好。

這種房子價格只要不離譜，成交肯定是活躍的，緊跟着市場才會有信心，那些改善房、剛需房的买家才會入場，這個市場才能重新起來，當然更激進一點的措施，就是在一二线城市取消所有的限購限售措施，以前擔心房價大漲，現在有保障房保底，這個問題的負面影響不會太大。

這就是典型的新加坡模式，別人的作業放那了，接下來看看實際的操作吧。

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