房地產市場再迎重磅利好！

7月24日召开的中共中央政治局會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

作爲外界觀察當前行業形勢和探尋未來政策方向的重要窗口，此次會議傳遞出了諸多重要信號。中信證券指出，政治局會議在房地產領域最值得關注的內容，一是肯定了我國房地產市場供求關系發生了重大變化，這是未來對政策進行調整的客觀基礎；二是肯定了房地產已經是宏觀經濟層面需要留意的重大風險點，這爲政策進一步加大對需求的支持奠定了條件。房地產業向運營和服務轉型的新發展方向沒有改變，但短期對开發產業鏈也應該樂觀。

而7月27日，據新華社報道，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召开的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購买首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。這是繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”之後，住建部的最新表態。

“認房不用認貸”的政策表述無疑最受市場關注。所謂“認房不認貸”，通常是指商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。目前一些重點城市實行“認房又認貸”，即“賣一买一”情況下只要全國內範圍內有過購房貸款記錄，再次貸款購买住宅都被認定爲二套。“認房不認貸”可以讓這部分購房群體按照首套房標准貸款。

此次政策調整，是2014年去庫存以來又一次政策大力度紓困，主要目的是穩定和托底地產，釋放內需和消費潛力，實現穩增長、穩就業的目的。個人住房貸款“認房不用認貸”的調整，讓購房者充分平衡自身購房還款能力和居住改善需求，這有助於降低改善性住房需求的購房門檻和成本，讓更多普通家庭有機會改善居住條件，提升生活水平。

易居研究院研究總監嚴躍進則指出，此次住建部提及刺激購房市場的三項政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消認房又認貸政策，涉及金融財稅等領域，充分體現了相關部門落實中央經濟工作會議精神、調整優化購房相關政策的導向，也有助於引導各地在此類領域持續放寬政策。其中，“認房不用認貸”的政策表述有更大的新意。從各地實際操作看，尤其以一线城市爲例，在這個領域政策過緊，也導致二套房認購成本過高，這也意味着在此類領域會有持續寬松的政策變化。

從政策出台後的受益行業來看，分析人士指出，此類措施的落實，有望進一步提升住宅交易和下遊裝修需求增長，而這也將刺激新的基建及消費建材的消費增長。作爲基建及消費建材必不可少的“成員”，塑料管道行業將迎來一輪新的增長。塑料管道龍頭中國聯塑有望受惠。

中國聯塑是全國工程塑管龍頭，營收中六成由市政工程貢獻。其管道品類齊全，覆蓋工程建設所需的給水、排水、電力通訊、供暖等管網建設所需的產品，市佔率超過19%；在渠道上，聯塑與國內較多主營基建、市政建設的央國企合作較深。過去15年，城鎮市政管道長度基本維持高個位數年復合增長率，而未來5年，隨着新型城鎮化催生的市政工程和“日改”項目集中落地，工程塑管需求有望維持穩健增長，中國聯塑將有望受益。

同時，在消費建材端聯塑也有望受益於舊改竣工後的家裝增量市場增長。舊改涉及的房屋類竣工交付，在一二线城市較多是以精裝交付，對消費建材的需求較大。終端環節精裝涉及基礎水電、全屋家居、成品家具、軟裝及末端設備，聯塑的家裝業務覆蓋上述環節材料及成品，特別是基礎水電環節，包括PPR、PVC類的家裝隱蔽工程必備管道材料，依靠聯塑主業的強大渠道優勢也將同步受益。

綜合來看，在“認房不認貸”等措施刺激下，建材行業無疑將迎來旺盛需求，管道作爲工程及家裝必不可少的建材將受益明顯，在行業強者恆強的態勢下，塑料管道巨頭中國聯塑受益明顯，增長可期。

---

標題：認房不認貸！樓市再迎政策利好，塑料管道龍頭中國聯塑有望受益

地址：https://www.utechfun.com/post/244723.html