CBRE表示，2023年數據中心投資將增加

在經歷了緩慢的2022年之後，投資者希望增加支出。

根據CBRE的最新報告，2023年數據中心投資將比上一年更多。

根據CBRE在其《2023年投資情緒調查》中進行的研究，可以預計，在經歷了相對緩慢的2022年之後，數據中心行業89%的投資者今年將增加支出。

在接受調查的受訪者中，85%已爲數據中心部門撥出超過1億美元，32%已撥款超過5億美元。其大多數的興趣都集中在超大規模項目上，首次擊敗了動力殼投資。

相對於投資者管理的資產(AUM)，37%的投資者目前將其投資組合的不到5%存放在數據中心，而這一比例將在未來五年內下降至16%。

這一預測增長表明，該行業在經歷了財政困難的一年後正在反彈，盡管預期投資規模因地區而異。

由於宏觀經濟狀況的不確定性和利率上升，2022年下半年和2023年第一季度北美的投資活動進展緩慢。總資產規模同比下降約26%至36億美元。

由於缺乏核心產品上市並等待較低的利率，許多投資者不愿出售。然而，不斷增長的需求和开發成本將給企業帶來壓力，迫使其將現有資產貨幣化。

CBRE數據中心資本市場執行副總裁兼負責人Kristin Metzger表示：“在當前環境下，隨着投資者尋求利用強勁的租戶需求和顯着的租金率增長，开發和增值機會仍然強勁。雖然金融環境趨緊減少了向市場提供的核心投資總量，但預計，隨着運營商尋求資金來爲強勁的开發管道提供資金，活動將开始增加。”

同樣，在歐洲、中東和非洲，2022年是緩慢的一年，資產級交易總額爲3.448億美元，比2021年減少了70%。這又與當前的經濟形勢有關——借貸成本上升以及通貨膨脹導致的債務市場混亂。

因此，CBRE發現，在整個歐洲、中東和非洲地區，對價值1.1億美元或以下資產的需求有所增加，因爲這些資產對債務的依賴程度較低。

CBRE歐洲數據中心資本市場團隊負責人Paul Mortlock表示：“盡管佔用市場異常強勁，但由於強勁的宏觀市場逆風，歐洲數據中心投資市場2022年交易量很低。”

“歐洲市場現已進入穩定期，CBRE預計，隨着投資者信心的恢復，市場活動將會增加。”

由於對經濟衰退的擔憂，亞太地區的投資也出現了類似的下降，投資水平降至2019年以來的最低水平。亞太地區2022年的總投資達到14億美元，主要用於印度等新興市場。

拉丁美洲的發展軌跡截然不同。與其他地區不同，拉丁美洲投資者的興趣有所增長。

此外，該地區對邊緣計算的興趣導致土地價值迅速上漲。CBRE發現，由於巴西主要市場的費用增加，巴西各地的活動在巴西利亞、福塔萊薩和阿雷格裏亞斯港有所增加。祕魯的投資也出現了類似的增長。

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