HVAC（供暖、通風和空調）系統對於維持商業建築中舒適健康的室內環境至關重要。以下是商業房地產(CRE)物業團隊需要確保的10件事，它們是其暖通空調健康和安全計劃的一部分：

1.預防性維護

定期的預防性維護對於保持暖通空調系統的效率和壽命至關重要。這包括清潔過濾器、檢查皮帶、檢查制冷劑液位、潤滑電機和檢查電氣連接等任務。

然而，預防性維護的最大瓶頸是物業團隊並不總是能夠全面了解其跨建築物或投資組合的暖通空調系統。或者，當屬性團隊仍然手動記錄維護活動時，信息經常會丟失。

當物業團隊全面了解他們的預防性維護計劃和任務時，設備的使用壽命可以延長十倍。這一切都是爲了改善預防性操作，以減少資本支出並最大化資產價值。

2.過濾變化

也許這條建議要回到最基本的地方，但它很重要，並且有理由在這個列表中佔有一席之地。骯髒的過濾器會嚴重影響暖通空調系統的性能，導致更高的能耗和室內空氣質量下降。

隨着時間的推移，過濾器會積聚灰塵、污垢和碎屑，從而阻礙氣流並迫使暖通空調系統更加努力地工作，以保持所需的溫度。這增加了對設備的壓力，導致更高的能耗，降低設備壽命，甚至可能導致系統故障。骯髒的過濾器也會對室內空氣質量產生負面影響。

根據制造商的建議定期更換過濾器，或根據特定場地條件需要更頻繁地更換過濾器至關重要。更換過濾器是控制暖通空調健康和安全計劃的簡單方法。

3.管道檢查

管道系統檢查是成功的暖通空調健康和安全計劃的另一個重要組成部分。隨着時間的推移，管道可能會出現泄漏、積聚碎屑或損壞，所有這些都會損害暖通空調的性能，並侵蝕建築物的底线。例如，管道系統泄漏會導致大量能量損失，這意味着更高的能源費用和不必要的設備壓力。

同時，管道中堆積的污垢和碎片會阻礙空氣流通，導致室內空氣質量差，並對租戶構成潛在的健康風險。確保管道系統檢查包含在您的HVAC健康和安全計劃中是保持租戶快樂和健康的關鍵。

4.能源效率

優化昂貴、高能耗的暖通空調系統是提高能源效率和減少排放的關鍵途徑之一。

定期評估暖通空調系統的能源效率，並考慮升級到更節能的設備，當它的時間更換組件或整個系統。這有助於降低運營成本並最大限度地減少對環境的影響。

還有一些技術可以利用人工智能來幫助優化暖通空調性能並降低能耗。這種類型的軟件有能力插入現有的建築管理系統，每年至少減少20%的能源成本。

5、室內空氣質量

在疫情之後，健康和保健現在也是更重要的優先事項。這意味着暖通空調必須保持ASHRAE室內空氣質量和通風標准。

可以通過監測二氧化碳水平、溼度和溫度來確保適當的通風並支持良好的室內空氣質量。這不僅對居住者的舒適度很重要，而且對遵守當地法規和准則也很重要。最好實施可以提供幫助的技術，因爲手動監測室內空氣質量是一項艱巨的任務。盡管如此，監測和調整以改善室內空氣質量對於租戶的舒適度至關重要。

6.租戶舒適度

根據最近的一項行業調查，70%的商業建築租戶的要求是舒適問題，如溫度投訴和下班後的氣候控制。

涼爽的早晨和溫暖的下午會導致室外溫度達到20到30度。當租戶調整恆溫器以抵消室外溫度的溫暖或涼爽時，這會導致頻繁的“舒適波動”。一些地區的溼度很高，導致暖通空調更頻繁地運行，以保持建築居住者的舒適。

利用機器學習的工具將能夠自動優化HVAC系統。不僅可以減少租戶對溫度相關的投訴，而且由於消耗量減少，還可以節省能源成本。

7、團隊訓練

確保大樓工作人員在HVAC系統的操作和維護方面接受了適當的培訓。這有助於防止因處理不當或疏忽造成的問題。物業團隊最關心的問題，如何爲工程師提供適當的裝備，尤其是在人員流動頻繁的時候。讓新團隊成員迅速融入團隊可能很難。關於暖通空調系統的知識轉移仍然存在風險。

解決此問題的一種方法是將將暖通空調庫存數字化。當所有信息都在一個地方並且團隊成員可以隨時訪問時，您可以通過集中訪問設備手冊、操作視頻和其他資源來教育員工。這些工具還允許團隊標准化維護過程和時間表，並盡早發現問題，以避免代價高昂的問題。

8.改造或升級

改造或升級暖通空調系統可以帶來實質性的好處。隨着暖通空調技術的進步，與舊設備相比，新系統和組件通常提供更高的效率、性能和控制能力。升級或改造HVAC系統可以優化能源使用、降低運營成本並提高室內空氣質量和舒適度。

例如，升級可能涉及將舊的、效率較低的冷水機更換爲高效率的型號。或者改造可能包括爲現有電機添加變頻驅動器，以實現更好的控制和節能。升級通常包含更智能的控制系統，可提供更好的數據，從而更精確地管理建築氣候並進一步節約能源。雖然初始投資可能很大，但長期節省和提高系統可靠性通常使改造或升級，成爲財務和運營上合理的決定。

9.樓宇自動化

樓宇自動化系統(BAS)代表了商業房地產物業管理和運營的變革性進步這些系統允許對各種建築系統進行集中控制，包括暖通空調、照明、安全等。

對於暖通空調系統，BAS可以實時監控和調節溫度、溼度和氣流，優化建築不同區域的舒適度和能源效率。這些系統提供的高級分析可以在使用模式、低效率和潛在維護問題變得關鍵之前突出顯示出來。

此外，許多樓宇自動化系統可以與物聯網設備集成，提供更好的控制和定制選項。通過自動化日常任務和提供有洞察力的數據，樓宇自動化系統不僅可以提高樓宇性能和效率，而且隨着時間的推移還有助於顯着節省運營成本。

10.應急准備

應急准備是建築運營的一個重要方面，可以顯著減輕意外的暖通空調系統故障或故障的影響。它涉及制定一個強大的計劃，以快速有效地應對暖通空調緊急情況，最大限度地減少停機時間，並確保建築物居住者的安全和舒適。

應急計劃應包括一份合格服務提供商、零件供應商的清單，以及在系統出現故障時要遵循的明確程序。此外，應急計劃應考慮到定期系統檢查，以便及早發現潛在問題並主動解決。備用或替代加熱、冷卻和通風解決方案也可能包括在本計劃中，以在維修期間提供連續性服務。

通過有效的應急准備，建築業主和營辦商可以更好地管理意外事件，減少幹擾和潛在損失，同時確保樓宇盡快恢復正常運作。

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標題：暖通空調安裝十大注意事項

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