淨零建築：商業地產的可持續轉型

對氣候變化和可持續發展倡議的日益關注，再加上先進的技術和不斷變化的消費者偏好，使零淨建築成爲商業地產行業至關重要的主題。

淨零建築

淨零建築，也被稱爲零能耗建築，是指一年中產生的能源至少與消耗的能源一樣多。實現"淨零"狀態並不意味着完全放棄能源消耗，而是創造一種平衡，即使用的總能源等於現場產生的能源。

這通常是通過有效的設計和能源管理策略減少能源需求，然後用可再生能源滿足剩余的能源需求來實現的。

重要的是，這一概念並不局限於新建建築，現有的商業物業也可以進行改造，以達到淨零排放標准。

對淨零排放的興趣與日俱增

2021年，建築運行約佔全球能源消耗的30%，佔能源部門排放量的27%。

隨着人們對氣候變化的擔憂日益加劇，房地產行業的領導者們已經承諾要實現淨零排放。值得注意的是，在美國最大的房地產投資信托基金(REIT)中，Equinix Inc.承諾到2030年將其溫室氣體排放量減少一半。CBRE也承諾，將在其管理的房地產、自身運營和供應鏈中實現淨零排放。此外，澳大利亞最大的上市房地產企業中有43%做出了淨零排放承諾，這標志着行業規範的重大轉變。

對淨零排放建築的興趣不僅源於應對氣候變化的迫切需要，還源於這些建築提供的經濟和運營效益。

零淨建築在商業投資組合中的好處

將零淨建築納入商業投資組合是一種雙贏，既能帶來環境效益，又能帶來經濟效益。

• 節省成本：淨零建築大大降低了能源成本，提供可觀的長期節省。隨着公用事業成本的持續上升，這些節省變得越來越有影響力。
• 市場競爭力：隨着消費者和投資者對可持續空間的需求不斷增加，淨零排放建築可以增強物業的市場吸引力和競爭力。
• 風險緩解：在淨零建築中，監管風險降至最低。隨着能效法規的收緊和碳定價舉措在全球範圍內的推廣，已經實現淨零排放的建築將不受這些變化的影響。
• 企業社會責任：通過減少碳排放，商業地產業主和管理者可以展示其對可持續發展的承諾，提高品牌聲譽，並爲企業社會責任目標做出積極貢獻。
• 零淨典範：位於西雅圖的布利特中心商業樓宇是全球最具能源效益的商業樓宇之一，在商業界开創了先例。其擁有一個242千瓦的太陽能電池陣列，一個雨水到飲用水的系統，堆肥廁所，以及高水平的材料透明度，表明商業建築既可以盈利，又可以可持續發展。

實現商業建築的淨零排放

在現有商業建築中實現淨零排放是一項復雜但可行的任務，技術在這一過程中起着關鍵作用。商業地產行業實現零排放的途徑包括五個主要步驟:

• 監控：第一步是使用先進的數據分析軟件建立一個全面的能源監測系統。這提供了對建築能源消耗模式的理解，爲未來的淨零倡議提供了堅實的基礎。
• 優化：一旦掌握建築的能源使用情況，便可找出效率低下的地方，優化系統和流程，以提高能源性能。例如，可以調整暖通空調的時間安排，以適應建築物的佔用情況；或改進隔熱，以減少供暖和制冷需求。
• 升級：接着，根據數據對建築設備進行評估，可以揭示應該升級哪些設備以實現更好的能源效率。無論是用高效率設備替換傳統的空調系統，還是改用LED照明，這些升級都能顯著降低能耗。
• 投資可再生能源：優化升級後，重點應轉向投資可再生能源，如太陽能或風能。例如，Google總部利用了一個大規模1.6兆瓦的太陽能發電系統，爲大樓提供了很大一部分電力。
• 購买碳補償：最後一步是購买碳補償，以抵消任何剩余的排放。這應該是最後的手段。當努力提高能源效率和可再生能源的使用時，盡管由於對其長期可行性的懷疑，但在短期內是一個有用的工具。

通往淨零排放未來的道路似乎具有挑战性，但這是一條緊迫而必要的道路。通過了解實現淨零排放的好處和步驟，商業地產業主和管理者可以爲減少全球排放做出重大貢獻，並爲房地產行業开創一個可持續的未來。

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標題：淨零建築：商業地產的可持續轉型

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