來源：圖蟲創意

經過漫長的等待，中國恆大中心終於更名，但卻只是因爲“租戶權益”。

近日，有媒體報道，香港中國恆大中心已改名爲“萬通保險中心”，接管人或業主已在6月12日籤署改名文件，該大樓已正式換標。萬通保險隸屬於雲鋒金融（0376.HK），後者由馬雲和虞鋒控股。因此，外界紛紛猜測馬雲很有可能成爲中國恆大中心的新主人。

6月26日，雲鋒金融發布澄清公告，公司以及本公司之非全資附屬公司萬通保險國際有限公司（萬通保險）從未購入萬通保險中心任何業權。萬通保險早在2000年起已租用萬通保險中心，由於萬通保險爲萬通保險中心的主要租戶，經與大廈業主公平協商後，同意將大廈名稱由“中國恆大中心”更改爲“萬通保險中心”。

兩天前，雲鋒金融曾公告指出，公司注冊辦事處及主要營業地點的大廈名稱由“中國恆大中心”更名爲“萬通保險中心”。除大廈名稱變更外，注冊辦事處及實際營業地點位置維持不變。據媒體報道，中國恆大中心的出售仍在進行中。

雲鋒金融是何來頭？

雲鋒金融成立於1982年，是香港較早上市的證券公司之一。如今，雲鋒金融是馬雲在香港金融版塊布局的重要平台，對標對象是美國嘉信理財。

2010年，馬雲和虞鋒聯合發起創立雲鋒基金，其中，“雲”爲馬雲，“鋒”爲虞鋒。2015年，由雲鋒基金控股的Jade Passion Ltd以26.8億港元認購13.4億瑞東集團新股，拿下瑞東集團約56%股份。之後，瑞東集團更名爲雲鋒金融，宣告雲鋒金融“借殼”上市成功。

2018年，雲峰金融借殼上市1年後，完成了一項“蛇吞象”式的收購案，以131億港元收購萬通保險。萬通保險是一家經營長期保障的保險公司，2016年總保費收入約68.75億港幣，排名12左右。截至2016年底，萬通保險總資產達到444.60億港元，權益總額高達67.83億元。

在雲鋒金融入主之前，萬通保險的母公司是美國萬通保險，是一家實力雄厚的老牌人身險相互保險公司，成立於1851年，旗下約有400余家子公司和孫公司，整體稱爲美國萬通金融集團。

當時，收購財團多來自雲鋒金融或者說馬雲的朋友圈。除雲鋒金融收購60％股權，其他股東還包括覓優國際（9.8%）、新加坡政府投資公司（7.5%）、螞蟻金服集團（5%）、健康元與麗珠集團的董事長朱保國旗下的私人投資公司信暉（5%）、新浪（5%）、中國動向董事局主席陳義紅旗下投資公司滿億國際（4.9%）和史玉柱旗下的巨人投資（香港）（2.8%）。

在本次收購前，雲鋒金融已經連續多年虧損。此後，其業績迅速上漲，並扭虧爲盈。2018-2021年，雲鋒金融營業收入分別爲4.32億元、20.53億元、24.25億元、24.87億元；淨利潤分別爲-1.79億元、2.29億元、5.20億元、4.20億元。進入2022年，雲鋒金融實現營收11.81億元，同比下降52.51%；淨利潤爲-2.29億元，由盈轉虧。

“中國恆大中心”往事

繼2018年的收購案後，雲鋒金融再次出現在聚光燈下，這次涉及中國恆大中心。位於中國香港灣仔鬧市中央的中國恆大中心，是一棟26層高，總建築面積約3.21萬平方米的甲級寫字樓，前身正是美國萬通大廈。

最初，該大樓爲英國海軍俱樂部旗下的“海軍大廈”，於1980年代後期被華人置業購入並更名爲“愛美高大廈”。經過翻新，2000年更名爲“美國萬通大廈”。

2015年，中國恆大斥資125億港元從華人置業（0127.HK）手中將其購得，創下香港商廈买賣的最高紀錄。按照規定，這筆交易的支付方式爲定金10%，完成日期後支付30%，隨後六年每年支付10%。也就是說，中國恆大會在2021年付清全部款項。不過，如今支付情況如何，並無公开信息披露。

中國恆大收購時，該大樓的出租率達100%，租戶主要爲大型國際汽車公司、保險公司、跨國企業等，其中美國萬通保險總辦事處、華人置業總部均位於此。

交易完成後，大廈更名爲“中國恆大中心”。當時，中國恆大成爲唯一在中國香港有整棟寫字樓物業的內資公司。

對於中國恆大而言，該寫字樓除了用作恆大香港總部，還曾幫助公司拿到巨額融資。據媒體報道，中國恆大曾以該寫字樓作抵押，換取以中信銀行國際牽頭的財團提供貸款。2021年下半年，這筆貸款宣告違約。當時中信銀行國際表示，逾期貸款有高價值的抵押品作爲擔保。

之後一年內，中信銀行國際一直未採取相應行動，而是等待中國恆大出售大樓償債。然而，在歷經兩次出售後，中國恆大中心始終無人接盤，最終被債權人接管。

2022年9月13日，據中國香港公开文件披露，中國恆大中心已於近日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人接管。業內人士分析稱，中國恆大已經拖欠違約，未按時償還款項，並且兩度嘗試出售大廈資產，但始終無人接盤，因此最終貸款方決定接管這一資產。

除了中國恆大中心，中國恆大曾擁有或計劃興建多處“恆大中心”地標，位於廣州、深圳、合肥、南寧、濟南、寧波、佛山等城市。如今，隨着中國恆大陷入困境，各地的恆大中心也成爲其率先出售的資產。

李嘉誠曾試圖“抄底”

中國恆大出險後，中國恆大中心率先被擺上貨架。2021年8月，據媒體報道，中國恆大計劃以105億元將其中國香港總部大樓出售予越秀地產。不過，雙方最終因價格原因，未能談妥。

交易失敗後，2022年3月，中國恆大在召开全球投資者電話會議時表示，確實已將中國恆大中心用於擔保銀團貸款。據介紹，恆大正在與潛在有實力的买家進行接觸洽談，通過資產出售方式償還銀團貸款。

2022年7月，中國恆大再次以競標形式將中國恆大中心出售，價格由105億港元降至90億港元。在這次投標中，出現了李嘉誠的身影。截至7月28日投標截止日，長實集團提交投標書。

在業界看來，此次試圖購买中國恆大中心，對於長實集團來說似乎是次“抄底”行爲。後來，中國恆大中心被債權人接管，李嘉誠的“抄底”計劃未能如愿。如今，中國恆大中心正式更名，李嘉誠的機會似乎更加渺茫了。

實際上，長實集團近年來一直在中國香港和內地加碼投資。據早前公布的一份清單，長實集團在中國內地仍持有的物業市值達1261.6億元，分布在北京、廣州、上海、長沙、南京、成都、大連等地，其中可供發展的物業市值爲315.73億元。

近日，有消息稱，李嘉誠旗下長實集團欲奪300億元海景項目。據報道，長實集團已與匯豐接觸，希望接手合景泰富與龍光合夥开發的香港“凱明”項目相應債權，該筆債權是由匯豐渣打等銀團所持有的約102億抵押貸款。

有接近龍光人士回應表示：上述消息屬實，“凱明”的債權在兩家公司計劃重組的範疇之內，如果此刻該債權被銀團轉讓給長實集團，公司擔心長實會反對債務重組，逼迫項目走上拍賣轉讓之路，最終導致項目易主。實際上，該項目正是6年前李家競標失敗的項目。

對於李嘉誠的“抄底”行爲，昔日地產大佬馮侖表示：在內地和中國香港，雖然李嘉誠也扎扎實實地做了不少房地產項目，但基本上都是普通的住宅，他不像萬科那樣要把這個行業徹底做好，所以他收到口碑特別好的並不多。

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標題：網傳馬雲接盤中國恆大中心，雲峰金融回應“從未購入”，李嘉誠曾嘗試抄底

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