在疫情之後，商業房地產和建築管理部門有機會適應並利用新機遇。據報道，在該行業的各個部門中，美國工程和建築部門表現出令人矚目的增長，2022年初建築支出顯著增長8%。

隨着我們邁向2023年下半年，由於成本增加和勞動力短缺，不同行業可能會出現不同的增長率。據報告顯示，只有40%的全球房地產首席財務官預計收入將高於上一年，而33%的首席財務官計劃削減开支。

盡管利率存在不確定性，但商業房地產买賣雙方都期待穩定的房地產價值和新的稅收抵免，這將促進令人興奮的新項目。然而，隨着辦公室重新开放和科技企業縮減規模，業主和管理者必須重新考慮他們的財產和資本利用，同時適應不斷變化的租戶需求並提供靈活的選擇。

到2023年，建築業主和管理者將信任地產科技以增強工作空間的功能，並提升其財產的價值，現在的重點是創造和採用建築技術的投資回報率(ROI)。讓我們來看看一些正在形成的趨勢。

重新定義混合工作場所的屬性：最大化價值和靈活性

業主和管理者正在通過加大對現有物業的投資，以適應現代工作場所不斷變化的需求。其目標是通過設計滿足租戶混合需求的空間，同時最大限度地減少冗余的辦公空間和財產風險，爲他們的投資組合創造更大的價值。

通過利用基於物聯網的解決方案，業主可以跟蹤可用性、與租戶建立透明度並確保順利共享使用。這些解決方案使單一的混合用途物業能夠滿足多個企業的需求，例如辦公室、學校、廚房、燈具制造商和室內種植者，爲各種租戶提供兼容性和價值。

業主的靈活租賃選擇

業主可以從向租戶提供短期租賃中受益，爲他們提供保護以應對不確定的市場條件，同時提供根據通貨膨脹提高租金的機會。還可以爲餐廳、健身中心或水療中心等主力租戶提供長期租約，這些租戶的客戶體驗與物理空間相關聯。通過提供靈活和長期租賃的組合，業主可以取得平衡，使他們和他們的租戶都受益。

高效建築管理的預測性維護

樓宇管理系統將越來越多地使用算法來優化能源效率和居住者的福祉。這樣的系統可以識別隱藏的能源浪費並平衡入住率、天氣狀況和公用事業定價。通過依賴預測性維護而不是被動的故障修復操作，這些系統可以提供主動的洞察力和運營樞紐，確保建築運營順利進行。

ESG成爲房地產行業的焦點

大約40%的溫室氣體排放可歸因於建築施工和運營，這使得物業管理者迫切需要優先考慮脫碳並實施環境，社會和治理(ESG)战略。

許多房地產企業才剛剛开始解決其ESG合規問題，只有12%的企業准備立即實施變革。然而，在金融家、監管機構和租戶的壓力下，大多數企業計劃在未來一兩年內开始或加強ESG數據在其战略中的整合。

隨着屋頂太陽能電池板、停車場雨棚和電泵取代基於化石燃料的暖通空調和熱水器等功能，更多可持續和節能建築的建設將會增加。此外，激勵措施將鼓勵重新开發棕地。

人工智能效率：在房地產中事半功倍

隨着人工智能成爲數字化建築技術不可或缺的一部分，首席信息官的責任也在增加。地產科技解決方案數據將在幫助最大限度地提高效率、評估能源使用情況、跟蹤ESG進展、提高居住者舒適度和確保網絡安全方面發揮關鍵作用。

隨着企業面臨更緊縮的預算，他們將尋求優化資源並找到事半功倍的方法。這可以通過重新利用現有基礎設施來解決新的用例來實現，例如，調整安全系統來解決佔用問題，而不是安裝專用的佔用傳感器。軟件解決方案也可用於解決以前需要硬件的問題，並且將會有更大的轉向基於雲的技術以減少本地基礎設施。

由於持續存在的供應鏈和通貨膨脹問題，首席信息官將傾向於長期合作夥伴協議或开源解決方案，以避免供應商鎖定和自動續訂。

智能建築是未來的關鍵

由於對靈活工作空間、能源效率、遵守排放法規以及增加人工智能的使用的強勁需求，智能建築市場預計將在2023年大幅增長。該市場預計將從2022年的806.2億美元擴大到2029年的3286.2億美元，復合年增長率爲22.2%。

雖然其中一些技術已經存在了一段時間，但疫情後時代和當前支持性的政治和監管環境，爲建築業主和管理者提供了抓住機遇並加快正在進行的舉措機會。

將技術集成到建築運營中正迅速成爲該行業的一個重要方面。盡管採用率可能因企業規模、位置和細分市場等因素而異，但企業可以通過積極探索新合作夥伴關系的潛力、靈活的安排和全面的數據分析來推動業務價值。

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標題：2023年商業建築趨勢｜觀察

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