雷達財經鴻途出品 文|莫恩盟 編|深海
財力雄厚的無人機巨頭大疆，打算再次在深圳拿地。
日前，深圳市政府官網發布了一份《智能航空系統產業生態全球總部項目遴選方案》。文件顯示，深圳市大疆創新科技有限公司計劃取得一塊位於深圳灣超級總部基地的 DU01-02 地塊，用地面積 15658平方米，初步建設規模總建築面積約 188000平方米。
事實上，這已不是大疆第一次在深圳拿地。早在2016年，大疆便以7.1億元的價格在深圳南山區留仙洞購得一塊土地，並在此建造了其標志性的總部大樓——“天空之城”。而到了2019年，大疆控股的深圳市大疆靈眸科技有限公司，再次以2.7億元競得光明區的一宗工業用地。
回顧大疆的發展歷程，從深圳一處居民樓的簡陋辦公場所起步，到如今成爲全球無人機領域的佼佼者，這一切都離不开以創始人汪滔爲核心的團隊的引領。而伴隨着公司的飛速發展，包括汪滔在內的數人也成功躋身億萬富豪之列。
不過，在今年胡潤研究院發布的《胡潤全球獨角獸榜》和《胡潤百富榜》中，大疆的估值以及汪滔等人的財富均出現了不同程度的縮水。其中，大疆的估值從上年的1250億元下降至800億元，而汪滔的財富也從上年的500億元減少至350億元。
除此之外，大疆近年來還面臨着諸多挑战。內部方面，公司曾出現貪腐問題。外部方面，大疆則面臨着地緣政治的復雜環境。隨着無人機市場的逐漸飽和，大疆的營收增長也面臨着觸及天花板的隱憂。爲了應對這些挑战和危機，大疆積極拓展業務領域，推出了運動相機、穩定器等產品。而最近，更有傳聞稱大疆將進軍掃地機器人市場，進一步拓寬其產品线。
大疆深圳灣超級總部拿地，已三度在深圳
12月25日，深圳市政府官網貼出一則題爲《智能航空系統產業生態全球總部項目遴選方案》的公告。公告顯示，深圳市大疆創新科技有限公司計劃取得一塊位於深圳灣超級總部基地的 DU01-02 地塊。
據悉，該項目用地功能定位爲商業服務業用地，土地出讓年期爲30年，旨在打造智能航空系統產業生態全球總部項目。該地塊總用地面積約 15658平方米，總建築面積約 188000平方米（以土地出讓合同爲准）。
其中，地上建築面積184100平方米，涵蓋辦公172344平方米、商業2000平方米、文化9400平方米、其他356平方米，地下商業建築面積則爲3900平方米。
不過，想要拿下這塊項目用地，大疆還需做出諸多承諾。比如，在申請總部項目遴選之日的自然年度起7年內，即2024年至2030年，大疆承諾需累計在深圳市統計核算的工業產值不少於1960億元，服務業營收不低於840億元，並確保在深圳市形成的地方財力不少於32.65億元。
此外，大疆還承諾，在土地全出讓年限內，若在中國境內新成立實繳注冊資本超過3000萬元的企業，將優先考慮將注冊地和統計關系歸屬地設立在深圳，並積極協助招引產業鏈上下遊的優質企業。
此外，想要獲得該項目用地，還有一定的權利限制。比如，總部項目建成後，該項目100%的建築面積在全出讓年期內不得轉讓，其中辦公指標部分僅可供意向用地單位及產業發展監管協議統計口徑內企業使用。
同時，意向用地單位在全出讓年期內不得以股權轉讓或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附着於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施。
雷達財經梳理發現，其實此番並不是大疆首次在深圳拿地。在深圳市南山區，大疆就有一座名爲“天空之城”的總部基地。2016年，大疆以7.1億元的價格拍下了位於南山區留仙洞總部基地興科路與仙茶路交匯處的一塊工業用地。
隨後，大疆在這裏啓動了全球總部的建設。自創立以來的十多年間，大疆搬了好幾次“家”，從最初的簡陋民房到西麗大學城創業園，到後來的香港科技大學產學研大樓，再到南山區創維半導體設計大廈……
伴隨着員工規模的不斷壯大，大疆的辦公場地也一步步擴大。2022年9月，耗時六年、斥資16億打造的“天空之城”正式落成啓用。至此，大疆人們終於擁有了真正屬於自己的“家”。
據悉，大疆的“天空之城”佔地面積1.76萬平方米，建築面積約24萬平方米，由福斯特設計事務所（Foster + Partners）設計、中建四局承建。建築總體由東、西兩棟超高層塔樓組成，其中東塔共44層，高211.6米，西塔共40層，高193.1米，兩棟塔樓在距地面110米高處由一座“空中連橋”相連。
2019年，深圳市大疆靈眸科技有限公司又以2.7億元的掛牌起始價，競得位於光明區光僑路與三十七號路交匯處東北側的A512-0091宗地。據悉，該宗地總用地面積爲29078.81平方米，建設用地面積116315平方米。
天眼查顯示，深圳市大疆靈眸科技有限公司的控股股東爲深圳市大疆創新科技有限公司，其直接持有前者58.82%的股份，而持股41.18%的上海飛來信息科技有限公司背後的全資股東同樣爲深圳市大疆創新科技有限公司。
從居民樓走出的無人機巨頭
作爲大疆的創始人，1980年出生於浙江杭州的汪滔，童年時期便對浩瀚的天空懷揣着無盡的好奇與憧憬。汪滔曾情真意切地吐露過自己的心聲，“我無法變成一只鳥，無人機在空中拍下照片或者傳回視頻，可以代替我的眼睛，實現我在飛行中俯視大地的愿望。”
這份對天空的迷戀，引領着他沉浸在航空航天書籍的海洋中，不斷汲取知識的養分。十多歲的時候，在一次考試中取得不錯成績的他贏得了父母的嘉獎，汪滔借此終於擁有了屬於自己的第一架遙控直升機。
然而，心心念念的獎勵拿到手後，汪滔卻發現遙控直升機的操控遠不如自己想象中那么靈活，甚至無法穩定懸停。這一發現，不僅沒有讓他氣餒，反而更加堅定了他打造一架能夠自主飛行、靈活操控的直升機的熊熊鬥志。
高考後，汪滔成功邁進了華東師範大學的校門，在該校電子系就讀。但在大三那年，汪滔從華東師範大學退學，並向全球多所頂尖學府遞交了入學申請。不過，斯坦福和麻省理工等頂尖學府拒絕了他，他最終在香港科技大學電子工程系找到了屬於自己的舞台。
在香港科技大學，汪滔不僅學到了豐富的專業知識，還結識了一群志同道合的夥伴和伯樂。2005年，汪滔在香港科技大學准備畢業課題，主要研究遙控直升機的飛行控制系統。汪滔要解決的核心問題是自動懸停，但經過大半年的努力，他們的演示卻失敗了。
不過，汪滔的才華被慧眼識珠的李澤湘教授所發掘，遂將其招至門下讓其繼續攻讀研究生。2006年，在導師的支持下，汪滔拉上當年一起做畢業課題的同學，拿着籌集到的200萬元港幣，在深圳福田蓮花北村的一棟居民樓裏創辦了大疆。
和衆多的創業者一樣，汪滔團隊在這間民房裏嘗盡了創業初期的艱辛滋味。很多面試者到他們的公司應聘，甚至以爲是皮包公司。盡管創業初期困難重重，但汪滔並未因此打起退堂鼓，經過不懈的努力，大疆逐漸嶄露頭角，推出了多款備受矚目的產品。
2007年，大疆發布直升機飛控XP2.0。同年， DJI 大疆飛控第一次達成超視距飛行，打破了視野的局限。此後，大疆不斷創新迭代，推出了多款具有劃時代意義的無人機產品，引領着行業的潮流。
2012年，大疆成功推出了世界首款航拍一體機——精靈Phantom 1，標志着大疆在無人機領域的強勢崛起。次年，Phantom 2 Vision的問世，更是進一步鞏固了大疆在市場中的地位。2019年，大疆再度發力，發布了專爲戶外運動與視頻拍攝愛好者設計的Osmo Action靈眸運動相機，贏得了不少用戶的認可……
經過多年的發展，大疆如今已成爲在無人機領域全球領先的品牌。而大疆不斷推出的新產品，也讓業界一次又一次地爲之歡呼。有數據顯示，在全球消費級無人機市場，大疆憑借突出的技術實力佔據七成以上的份額。
創始人財富、企業估值雙雙縮水，大疆降速？
盡管大疆如今已是全球科技舞台上實力雄厚的玩家，且在深圳這一寸土寸金的城市頻繁拿地，但它目前依然保持着非上市公司的身份。不過，這並不影響大疆在全球獨角獸企業中佔據顯赫位置。
雷達財經梳理發現，早在2019年，胡潤研究院首次發布《胡潤全球獨角獸榜》時，大疆便憑借1000 億元的估值榮登榜單第15名的高位。到了去年發布《2023全球獨角獸榜》時，大疆的估值更是攀升至1250 億元的高度。
不過，進入2024年後，大疆的估值卻有所縮水，其在《2024胡潤全球獨角獸榜》的估值降至800億元，相較上年縮水了450億元，排名也從上一年的第20名下滑到了第40名。
作爲非上市公司，大疆並不需要定期向外界公开自己的財務業績。根據部分媒體援引大疆2018年的融資材料，2015年至2017年，大疆的營收從59.8億元一路增長至175.7億元，其淨利潤則從14.2億元躍升至43億元。另據全國工商聯去年9月發布的2023中國民營企業500強榜單顯示，大疆在2022年斬獲301.4億元的營收。
從一間不起眼的居民樓辦公地起步，到成長爲無人機行業的巨擘，大疆還成功造就了多位身價不菲的億萬富豪。在去年的《胡潤百富榜》上，來自大疆的汪滔、陸地、謝嘉分別以500億元、170億元、145億元的財富赫然在列。
不過，在不久前出爐的《2024胡潤百富榜》中，前述幾人的財富相較去年均有所下滑。其中，汪滔的財富降至350億元，相較上年減少150億元。而陸地和謝嘉的財富也出現不同程度的縮水，分別減少50億元、45億元降至120億元、100億元。
毫不擴張地說，在推動全球消費級無人機市場變革的進程中，大疆發揮了不可忽視的作用，但大疆近些年來也面臨着不少嚴峻的挑战。
比如，在內部管理方面，大疆曾深受貪腐問題之困，公司內部出現不少“蛀蟲”。2019年1月，大疆向全體員工發布內部信，公开了公司新一輪的反腐“战績”。內部通告顯示，2018年，因內部腐敗問題，大疆預計損失超過10億元，大疆共處理涉嫌腐敗和瀆職人員45人。
在外部環境方面，大疆同樣面臨着復雜多變的挑战。
更爲嚴峻的是，大疆創始人汪滔在2016年曾預測無人機市場即將接近飽和，大疆的收入可能達到 200 億元就到頂了。這意味着如果大疆不積極开拓新的業務領域，其營收將面臨增長瓶頸，再難重現昔日的高增長態勢。
爲了應對這一挑战，大疆在擴展業務邊界上不斷嘗試和努力。雷達財經梳理發現，在傳統的無人機產品线之外，大疆還推出了運動相機、穩定器、無线麥克風及專業影像設備等產品。
除了前述提到的這些，大疆還有進軍掃地機器人賽道的計劃。大疆希望借助掃地機器人等品類，推動公司繼續增長。據晚點LatePost報道，大疆已研發掃地機器人四年，並有望在明年年中發布新產品。
一位大疆人士透露，大疆要做掃地機器人，是因爲該產品用到的技術與大疆多年的積累吻合，包括路徑規劃、視覺識別避障、高性能電機，以及激光雷達等，大疆在开發無人機時均有儲備。
不過，針對跨界掃地機器人的傳聞，大疆方面向媒體回應稱，大疆的產品在更新和優化上非常快速，爲保證將確定和准確的信息傳遞給用戶，不對還沒有發布過的產品或相關傳聞提供評論。
有關大疆的後續發展，雷達財經將持續關注。
原文標題 : 大疆再度出手在深圳拿地，創始人汪滔財富一年縮水150億
標題：大疆再度出手在深圳拿地，創始人汪滔財富一年縮水150億
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