中交地產最近有兩個消息。

一是董事長李永前要走了，二是集團要买下中交物業100%股權。

首先，李永前的辭任並不出乎意料。

5年前，李永前剛剛來到中交地產，便信誓旦旦地立下“2023千億銷售規模”的目標。

可5年後的今天，中交地產不光離千億規模愈發遙遠，還陷入到巨額虧損的境地。

更爲關鍵的是，中交地產還要承受着巨大的流動性壓力。

面對如今這種局面，總得有人負責吧。

如今，中交地產最重要的任務，就是去化回款、防止系統性風險

至於拿地，中交地產都不敢有這方面的想法了。甚至於，連控股股東輸送的地產开發項目，中交地產都不敢接手了。

這么做，確實有助於中交地產捂住錢袋子，但是長遠來看，或將犧牲掉中交地產的未來。

試想一下，在沒有新土儲、新項目注入的情況下，隨着現有土儲面積、在建及代建項目的大幅減少，中交地產還要靠什么來支撐門面？

還好，中交地產有個“好爸爸”。

中交地產要买的中交物業，就是中交集團及其附屬子公司的資產。

而中交集團又是中交地產的實際控股股東。

二話不說，就給中交地產注入一項優質資產、一條第二曲线。

中交地產，真是有福氣。

千億目標愈發遙遠，李永前承擔責任離職

李永前絕對稱得上是中交系的肱股之臣。

2015年，在中交集團正式成爲綠城中國的單一大股東之後，李永前便被委任爲綠城中國的執行董事、執行總裁。

而在4年後的2019年6月，李永前再次被調回中交地產，坐上頭把交椅。

上任伊始，李永前便誓旦旦地立下“2023年千億銷售規模”的目標。

在李永前的帶領下，中交地產的規模增長，一度都有些嚇人了。

2020年，中交地產實現籤約銷售金額533億元，同比2019年的294億元，增長了81.37%。

不過，到了2021年，中交地產的增長勢頭大幅回落，同比增長僅5.07%。

進入2022年，隨着市場環境的變化，中交地產的銷售額开始下滑。數據顯示，其全年籤約銷售金額爲458.82億元，同比下降18.07%；到了2023年，其銷售額再度下滑18.5%，達到373億元。

而373億元的銷售規模，不及李永前“千億目標”的40%。

可以說，李永前的雄心壯志，完敗了。

2024年，中交地產的銷售表現沒有得到絲毫改觀，整個上半年的籤約銷售金額僅爲81億元，較上年同期減少62.26%。

千億目標，愈發遙不可及了。

在這種情況之下，李永前必須要承擔主要的領導責任了。

而最直接的辦法，就是離开。

巨額虧損加劇，短債缺口擴大至200多億

李永前的責任，還不僅僅是銷售規模的下滑。

能把堂堂央企，幹到巨額虧損，甚至還得承受巨大的流動性壓力，這才是真正“本事”。

2023年，中交地產淨利潤虧損14.72億元，其中歸母淨利潤虧損更是高達16.73億元。

這樣的盈利表現，根本無法向中交地產的廣大股東、尤其是控股股東交代了。

而在進入2024年之後，中交地產的虧損仍在繼續。

數據顯示，今年上半年，中交地產淨利潤虧損9.99億元，歸母淨利潤虧損9.83億元。

照這樣下去，中交地產很可能要連續兩年虧損了，而且虧損規模還將進一步擴大。

除此之外，中交地產更爲鬧心的，是巨大的流動性壓力。

從其糟糕的銷售表現就可以推斷出，中交地產的日子是真的不好過。

去年年底，中交地產的短期債務缺口就達到了約80億元。

而半年時間過去了，中交地產的短債缺口還擴大了。

數據顯示，截至今年上半年，中交地產的短期借款爲8.96億元、應付票據2.60億元、一年內到期的非流動負債更是高達268.16億元。

三者合計，中交地產的短債規模達280億元。

同期中交地產账面上的現金及現金等價物，僅爲66.48億元。

也就是說，中交地產的短債缺口，擴大了200多億元。

要知道，這還是在中交地產的控股股東——中交集團百億元輸血的背景之下。

要是沒有了中交集團的支持，恐怕中交地產早就爆雷了。

就在今年年初，中交集團董事長王彤宙、中交房地產黨委書記郭主龍，先後爲集團的房地產开發業務指明了經營方向，歸納起來就是維持好現有規模、下大力氣去化存量、嚴防系統性風險的發生。

而這些任務，最終都要落在中交地產的頭上。

結果，81億元的銷售額，實在是難以交差啊。

其中的風險，越來越大了。

土儲大幅減少，控股股東注入物業資產

總得來說，要想真正的上岸，中交地產還有很長的路要走。

當然，中交地產也很老實，嚴格執行着控股股東要求，“嚴謹審慎謀求增量”。

講得再直白一點，就是不拿地、不花錢了。

數據顯示，今年上半年，中交地產沒有新增土儲，且持有體量較大幅度減少。其中持有土儲面積2263萬平方米，在建及代建面積997萬平方米，分別同比減少27.3%、33.7%。

不是說中交地產沒有補充土儲和項目的機會，只是手頭太緊了，連控股股東本可以注入的項目，都不敢接手了。

一邊是土儲大幅減少，一邊是銷售不佳導致不敢拿地，中交地產很有可能陷入“越不拿地越難賣”的困境之中。

這更加關乎到中交地產的未來發展。試想一下，一個开放項目逐漸消耗殆盡的房企，哪還有發展前景可言？

情急之下，控股股東又站出來了。

既然項目不敢开發了，那就給中交地產注入些優質資產。

近日，有消息稱，中交地產准備從中交集團及其附屬子公司手中，收購中交物業100%股權。

這完全符合今年年初，中交集團的战略部署，即加快新發展模式的建立。

而通過收購中交物業，中交地產能夠拓展其在輕資產領域的業務，這有助於其在房地產行業中實現多元化發展。

簡單來說，就是中交集團通過向中交地產注入物業板塊，相當於給了中交地產一條第二曲线的想象。

果然是“親爸爸”。

而受此消息的刺激，中交地產的股價，連續大漲。

不過，真要是爆發了流動性危機，中交地產再多的“第二曲线”，也是徒勞。

還是先活下去，再考慮其他想象吧。

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