地產“風向標”李嘉誠突然7折拋售香港樓市，不僅憑一己之力將房價拉回7年前水平，震動甚至波及對岸的深圳。有人問：“這是又要套現跑路？”

在商言商，李嘉誠一直都按照“不賺最後一個銅板”的邏輯投資，1967年抄底香港樓市，2013年起陸續清空兩岸地產，套現130億美元轉移歐洲。在他看來，趨勢才是應該考慮的，每當嗅到一絲風險，就會果斷出手。

不知道這一次“放血甩賣”李超人嗅到了什么信號？

一、降價30%拋售，房價回到7年前？

據《中房報》報道，李嘉誠旗下新樓盤“親海駅II”，正以14.8萬元/平方米均價出售，給整個香港樓市扔下一枚深水炸彈。

因爲該樓盤距離全港最繁華的“香港島”只有一站地鐵，但是其價格卻低於周邊4-17年樓齡的二手房3成，差不多是2016年後香港市區最低的新盤。有業內人士表示：“相當於用外環的價格，买陸家嘴的江景房。”之後整個二手市場都將受到衝擊。

實際上，今年3月，李嘉誠旗下長實集團就曾將一些新盤項目，以比市價低10%以上的價格出售，創3年內同地區新低。

很多人都疑惑爲何頻頻拋售？有市場分析人士指出，李嘉誠此舉的本質爲避險。

曾經的香港可謂寸土寸金，動不動就是幾十萬一平，但是近年來香港人口正在持續外流，截至2022年底，就有6.83萬人口從香港離开，加之老齡化問題加重，影響住房需求，香港房子逐漸失去投資價值，回歸居住屬性。

另外，據長實集團2023年上半年業績報告，其與地產相關的物業銷售收入大幅滑坡，同比減少59.6%，收益同比減少56.2%。

按照眼前的趨勢，其手握的固定資產，短期內似乎都不會有升值空間，將面臨巨大的債務風險，對於熱衷多元化發展，資金來源多樣的長和系（李氏商業版圖）而言，低價賣房很可能是想回籠資金，去投資回報率跑贏房地產的項目。

二、穿越地產周期，96歲再尋“聚寶盆”

地產黃金時代落幕後，老謀深算的李嘉誠很可能已經尋找到另外一條賽道。不知道是看到大健康的風口，還是年近百歲的個人偏好。近年來，這位李超人似乎格外關注醫藥、生命科技領域，並頻頻砸錢押注。

先後豪擲400億部署“百億醫藥帝國”計劃、創立和黃醫藥、入股同仁堂。雖然創新醫藥研發投入巨大，回報周期漫長。但在和黃醫藥上市之初，確實爲他帶來近300億收益。另一邊，李超人又盯上了海外“樂端賽”類科技，向加州大學捐贈5000萬美元資助此類生命科學研究。

據爆料，超人李曾親身赴美，掏出百萬，拿下該科技前代產品的體驗券，感慨好似20歲的後生仔，次年便投資1.7億入股。在全球老齡化背景下，上述逆齡科技市值已近3000億，堪稱又一“聚寶盆”。

據媒體相關報道，實驗中有“清除老化細胞、令生物體逆齡新生”潛力的技術已經成熟，轉化爲補充劑後逐步面向大衆，曾經只有頂尖富豪才用得起的前沿生命科技，如今已經通過亰JD東國際等平台，打入國內一线城市高端市場。

正如孫宏斌所言，“以前的老人沒錢，現在是富人老了，這個市場會非常大”.據業內人士介紹，在江浙滬一帶有富商一次性花費30萬囤12瓶。“別的不知道，體驗後至少晚上睡得香，爬山也輕松了。”

東方財富統計數據顯示，在 A股上市公司董事長群體中，40歲以上中老年佔比超95%。“樂端賽”類補充劑在國內，市場還將繼續擴大，有望創造千億規模，已然成爲新的造富領域。

不得不說，姜還是老得辣，李超人不愧爲市場的風向標。

3、 “我只是一個商人”

或許這個世界最終還是屬於活得長久的人。

在最新出爐的福布斯香港百大富豪”榜單上，李嘉誠再次以390億美元身家（約3042億港幣）蟬聯中國香港首富。其他暫且不論，但是“時間”一定是他此生做過最成功的投資之一。

網傳李嘉誠剛在內地過完96歲大壽，照片上的他西裝筆挺、不見華發、容光煥發，和20年前並無二致，“看着倒像69歲。”

作爲資本市場舉足輕重的人物，李嘉誠的一舉一動都會引來輿論的猜疑。他在接受採訪時表示，“我只是一個商人，我的目的就是想辦法讓資本更安全，增值更快。誰是趨勢才是我要考慮的，而不是空洞和虛假的道德說教。”

正因如此，長江實業資產負債率長期維持在30%以內，當面臨風險時，都會選擇少減少拿地，並最終拋售資產，這是李氏家族近幾年來的經營常態。不知道是不是因爲這樣，地產頻頻爆雷，而他卻能在財富榜上“常青”。

$長實集團(HK|01113)$$和黃醫藥(HK|00013)$#CRO、創新藥板塊大漲##一线樓市優化調整政策要來了？##房地產板塊拉升 能否穩住？##房地產市場發生重大變化#

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