文/十一弟

十多年前，在華南地區，最兇猛的幾家民營地產商——

恆大、碧桂園、富力、雅居樂、合生創展，曾經並稱“華南五虎”。

這一輪洗牌過後，恆大、富力、雅居樂相繼倒下，只剩下了碧桂園、合生創展。

相比楊國強，合生創展的老板——朱孟依，更加低調、神祕、狠辣。

《一代宗師》裏有句話——

“刀的真意不在殺，在藏。”

在地產業務上，港股上市的合生創展，相當於朱孟依的一只左手。

他還有一只右手——珠江投資。

合生創展、珠江投資，這兩家企業同屬朱孟依家族控制，存在着嚴重的同業競爭。

朱孟依有兩子一女——長子朱一航、次子朱偉航、女兒朱桔榕。

他把家業劃分得很清楚，三個子女各司其職——

朱一航負責投管板塊，朱偉航繼承了珠江投資，朱桔榕接手了合生創展。

朱孟依從做包工頭起家，過去三十年，他靠囤地——坐等土地升值，積累了億萬財富。

繼承家業的三個子女，哪怕只喫朱孟依攢下的老本，照樣躺贏。

今年初，在廣州天河區，珠江投資有一個豪宅項目——珠江·天酈，开盤入市了。

天酈位於天河區的金融城板塊，每平米賣到了十萬左右，單套總價上千萬。

這個項目的計容面積，將近9萬平米，按此計算，總貨值大約有90億。

但那些买了天酈項目的業主，房子一到手，產權就縮水了二十年。

因爲早在二十多年前，朱孟依已經拿下了天酈地塊，一直囤到現在。

當初，他的囤地成本，每平米只有八百塊錢左右。

從不到一千塊錢的地價，漲到了十萬塊錢的房價——

二十多年來，天酈項目的價值，在朱孟依手上翻了上百倍。

而天酈項目背後，埋藏着朱孟依的狠辣手段、發家祕史。

上個世紀九十年代，爲了吸引回國創業的海歸，在廣州天河區，政府專門劃出了一塊地，建設高新科技工業園區。

由於政府資金有限，就設立了一家國有企業——廣州市天河科技園建設有限公司，以土地出資，注入了上千畝劃撥土地。

天河科技園在一期建成以後，沒能繼續开發下去。

它坐擁的上千畝土地，只开發了一半都不到，還剩下逾700畝土地。

後來，天河科技園建設公司經過改制，從國企變成了民企。

這些剩下的土地，落到了幾個私人老板的手上。

天河科技園建設公司的資金不足，想要开發下去，就得找合作方。

當時，朱孟依的合生創展，正在旁邊开發華景新城。

華景新城是一個超級大盤，也是合生創展在廣州的首個住宅項目，讓朱孟依賺到了第一桶金。

於是，天河科技園建設公司的股東，找到了朱孟依，提出合作开發剩下的逾700畝土地。

雙方一拍即合，由天河科技園建設公司提供土地，珠江投資提供資金。

他們成立了一家合資企業——廣州天河科技園實業發展有限公司，約定由珠江投資持股65%，天河科技園建設公司持股35%。

天河科技園實業，就是現在天酈項目的开發主體。

十一弟查了下，目前，天河科技園實業已經變成了珠江投資的全資子公司。

而天河科技園建設公司，早就出局了。

當時，天河科技園建設公司以土地出資，把逾700畝土地轉讓到了天河科技園實業的名下。

合資企業成立以後，珠江投資並沒有直接進行开發。

朱孟依的手段很高明，把這700畝土地一分爲三，步步蠶食。

他先讓合生創展從天河科技園實業承包了270畝土地，獨立开發。

合生創展支付的每平米地價，只有八百塊錢左右。

合生創展獨立承包的這一部分土地，將其开發成了駿景花園北苑。

這個項目的开發規模很大，建築面積將近57萬平米。

而合生創展只花了4.6億，就從天河科技園實業的手上承包买斷了。

駿景花園开盤以後，房價一直在漲，很快就破萬了。

在朱孟依的發家史上，駿景花園也是最早期的开發項目之一。

跟華景新城一樣，讓他完成了資本積累。

在大本營廣州，朱孟依有着巨大能量——

在與天河科技園建設公司合作之時，這700畝土地的用地性質，屬於產業用地。

而駿景花園的开發性質，則屬於商品住宅。

這意味着，合生創展進行了土地性質變更，把產業用地改成了商業用地。

那個年代的地產大佬，手眼通天。

在合生創展獨立承包开發了駿景花園北苑地塊的同時，朱孟依又悄悄謀劃了下一步運作。

據說，在珠江投資的安排下，假冒籤名，僞造了一份協議——

把天河科技園實業名下另外339畝土地，偷偷轉讓到了合生創展設立的另一家子公司。

這就是駿景花園南苑土地的來歷。

爲了這場糾紛，天河科技園建設公司的幾個私人老板，把珠江投資告上了法庭。

官司打了六七年，等到法院判決下來，偷偷轉讓到合生創展的土地，已經在开發了。

原本逾700畝土地，合生創展獨立承包、偷偷轉讓以後，還在天河科技園實業手上的土地，只剩下了35畝。

這一部分土地，开發成了現在的天酈項目，全部落入了珠江投資的口袋裏。

朱孟依只花了幾個億的土地成本，換來了駿景花園、天酈項目幾百億的貨值。

二十年後，繼承家業的子女，靠着他囤下的這些土地，依然可以喫着老本，坐享紅利。

姜還是老的辣——

“80後”中年人的競爭，還是在拼爹。

那個野蠻生長的年代，已經過去了。

在天酈的千萬豪宅裏，再也沒人記得起它。

本文作者可以追加內容哦 !