台積電成房價保證?全台有 8 區三年間漲幅逾 4 成、寶山漲近 8 成最狂

2024-04-08 13:37:00    編輯: 姚 惠茹
導讀 「護國神山」台積電被許多民眾視為台灣經濟火車頭,其設廠選址地點成為房市的熱門題材。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區,近三年間預售屋交易平均單價變化,發現共有 8 ...


「護國神山」台積電被許多民眾視為台灣經濟火車頭,其設廠選址地點成為房市的熱門題材。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區,近三年間預售屋交易平均單價變化,發現共有 8 個行政區漲幅皆超過四成,其中新竹縣寶山鄉的預售市場漲幅近 8 成最狂,而最新要落腳的太保廠區,房價也已提前反映市場預期,漲幅達三成左右。

台積電進駐設廠,背後代表的是龐大的半導體產業與 AI 商機,不僅帶入先進製程或先進封裝的產能,還有上下遊供應商、營造商、設備商等,以及高薪的工程師落腳,並帶動當地消費、租屋,甚至是購屋需求提升,因此房價也提前反應未來的榮景,觀察台積電設廠的 14 個行政區中,新竹縣寶山鄉在短短三年間,當地預售屋平均單價漲幅達 8 成左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區,房價長期位於低檔,但近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應,建商推案外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價直線飆升,而根據實價登錄資料,「寶山鄉」近三年間,預售單價已從 24.1 萬元成長到 43.3 萬元,平均每年漲幅高達 26.6%。

陳金萍說明,第二名的高雄市橋頭區受惠台積電加碼投資高雄,設廠效應帶來的人口紅利,帶動房價需求噴發,再加上北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區,以及亞洲新灣區 5G AIoT 等產業陸續進駐,吸引大量高階人才移入,因此在多重利多加持,橋頭區躍身成最受矚目的高雄新市鎮,帶動預售平均單價已從 18.2 萬元漲到 31.5 萬元,三年來漲幅達 73.1%,平均每年漲幅達 24.4%。

台積電近期公布先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市,讓當地房市增添更多想像空間。陳金萍指出,近年來太保市發展題材不斷,除台積電即將進駐嘉義科學園區外,「華泰名品城」Outlet 也得標高鐵特定區土地,未來發展潛力可期。

嘉義高鐵站周邊土地絕大多數尚未開發,腹地廣大、發展前景看好,再加上科技人才剛需買盤支撐,吸引建商積極進場,使太保市房價水漲船高,近三年來預售單價已從 21 萬元成長到 27.9 萬元,漲幅為 32.9%,房價已提前反映,預估在眾多題材助攻,太保市房價有可能持續攀高。

陳金萍強調,近年來台積電設廠效應帶動當地房市表現,尤其即將進駐的區域,房價大都已提前反映市場預期,陳金萍提醒,有意於台積電進駐之行政區購屋置產的民眾,仍需要視該地區的人口成長、公共建設、生活機能進行綜合考量,但區域房市的成長,不可單就台積電設廠而一概而論,因此消費者需要衡量自身財務負擔能力,進行妥善、理性規劃。

(首圖來源:永慶房屋)

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