智能建築如何改變設施管理

首先，什么是智能建築？

智能建築使用傳感器和自動化來控制所有設施，從燈光到空間佔用和能源消耗。這不是未來，而是現在：例如，已經有了自動化電網（“智能電網”）和智能暖通空調（HVAC）系統。

盡管這些也被稱爲“智能建築”，但將“智能建築”與“智能建築”區分开來是有意義的。前者具有控制和優化設施管理的界面，而智能建築可以自主管理許多流程。

例如，智能建築允許設施管理人員安排何時打开燈光和空調。智能建築可以預測居住者所在的位置，以便自動打开燈光和空調。

智能建築的核心特點是什么？

智能建築具有以下幾個特點：

具有最小延遲的可靠互聯網連接，支持系統之間的實時通信和交互。光有Wi-Fi路由器和信號中繼器也是不夠的；需要避免使用阻礙5G的材料。

連接物聯網的智能傳感器，對於收集有關能源消耗和空間使用的大量實時數據是必不可少的。這種信息流使得功能自動化和優化建築物的使用成爲可能。

基於收集的數據的預測性維護。幾年前，被動維護是一種規則。然後，逐漸轉向更具預防性的方法，試圖預測問題。現在是時候使用預測分析和算法來實施預測維護了。

能源效率是智能建築的另一個特點。倫敦水晶大廈是世界上最智能的建築之一，完全採用自然資源供暖，二氧化碳排放量比同一城市的類似建築少70%。

設施的舒適度是智能建築的另一個屬性，因爲溼度、溫度或空氣質量等參數始終保持在最佳水平。反過來，這會轉化爲更高的生產力，並有助於吸引和留住人才。

更高的安全性和網絡安全性，無論是在訪問控制（使用ID卡和NFC標籤輕松控制訪問）還是網絡安全方面。由於現在所有系統都連接到互聯網，因此保護系統免受任何網絡攻擊至關重要。

什么是智能建築管理系統？

如果連接性是智能建築無可爭議的特徵，那么管理者如何保持自己的組織性呢？保持一切有序的最好方法是有一個單一的管理點，它將建築物的所有系統匯集在一起並連接到設備。對於這種情況，有兩種解決方案：

建築管理系統(BMS)是一個集中控制所有建築系統的平台。與其他軟件不同，管理者將智能建築的所有信息集中在一個儀表板中。

然後是智能建築管理系統（IBMS），它與各種智能設備集成。智能系統具有將信息轉化爲具體行動的自主權，從而實現向智能建築的過渡。

但這些技術將如何改變設施管理人員的日常生活？設施管理真的會开啓“自動運行”嗎？未來的設施管理會是什么樣子?

建築自動化系統將如何改變FM？

傳統上，設施管理是通過行動-反應來進行的。盡管我們已經從被動維護發展到更具預測性的維護，但這種機制仍然有效。當檢測到趨勢或偏離標准時，就會觸發自動流程，例如分別優化計劃或生成工作訂單。

建築管理自動化將消除常規流程。這樣一來，管理人員和技術人員就可以騰出時間從事更專業的工作。但這並不是自動化設施管理的唯一優勢。還包括：

• 簡化設施管理流程；
• 減少人爲幹預，從而減少人爲錯誤；
• 可以更好地實時評估任何情況；
• 爲居住者提供更多的舒適感和幸福感；
• 降低管理和運營層面的FM成本；
• 爲用戶、管理者、員工提供更多便利。

設施管理自動化示例

• 自動故障報告：有人報告故障，生成工單。工單可由平台自動分配，技術人員前往現場，修復故障，關閉工單，無需管理人員幹預。
• 空間管理和預訂：任何人都可以在线預訂房間或禮堂，而無需提交請求。由於信息在线同步，自動標記爲已佔用，其他人無法預訂，不存在超額預訂。
• 自動報告：准備報告是另一項可以自動化的日常任務。智能維護平台可以根據傳感器收集的空間使用情況、維護成本等指標信息生成報告。
• 資源管理：建築物中使用的能源大約有30%被浪費。最嚴重的方面——由於建築管理不善，一半的能源被浪費了。在傳感器和自動化的幫助下，能源消耗得到自動調節。
• 高級預測：通過數字孿生，維護管理人員可以運行各種模擬。在日常工作中，它可以幫助運營和維護團隊在建築物內移動，而無需內部員工的幫助或監督。
• 遠程控制：由於所有建築組件都連接到物聯網，管理人員可以遠程監控一切。這對於管理多個地點的企業來說，尤其有用，如大學、連鎖超市和酒店。

盡管如此，自動化並不會消除大樓管理人員的角色。了解用戶的需求，做出決策，並根據目標評估結果，這始終是必要的。自動化和智能建築管理系統應被視爲人類與技術互動的一個進步。

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