商業地產的未來：零碳工作場所

要點：

• 建築物脫碳既包括運營變化，例如改用可再生能源供電的電力系統，也包括減少隱含碳的材料選擇。

• 這種整體方法可以帶來創新、靈活和可持續的工作環境。

• 脫碳的經濟战略必須考慮長期投資，以平衡當前成本與未來節省和法規遵從，強調建築材料和系統的耐久性和生命周期成本的重要性。

脫碳建築代表了建築發展的前沿，也是重新思考建築設計方式的機會，爲思考建築如何運作打开了新的大門。脫碳等轉折點可以更好地重新定義建築，設計過程也將隨之而來。工作場所設計以人爲本，匯集了運動、功能、生產力、企業文化等元素。建築物的運行，並不是居住者體驗中最有形的方面。

建築物佔碳排放量的40%以上，其中以天然氣爲燃料的暖通空調、熱水、烹飪和其他系統所佔比例最大。隨着越來越多的暖通空調、熱水和烹飪產品進入市場，建築脫碳行業即將到來。然而，這只是商業建築材料、建築和運營所代表的總碳排放量的一小部分。

這如何反映了工作場所的未來？

脫碳是一個優化和淘汰的過程。例如，我們可以用使用可再生能源的電氣設備，取代建築系統中的碳排放設備，如以天然氣爲燃料的暖通空調和熱水器，同時通過精心選擇建築材料、家具和其他內部特徵來減少“隱含碳”。（隱含碳是指制造和運輸建築材料所排放的碳對全球變暖的影響。）

這可通過以下方式實現：

• 脫碳設計

在努力實現零碳工作場所的過程中，可通過提供靈活、智能、無碳的工作環境來進行創新。技術創新不僅使建築物更加靈活、對管理更加敏感、與居住者的互動更加頻繁，而且還具有深度可持續性。建築翻新和改進以及居住者高效能源利用的新方法，將推動零碳工作場所市場。這將包括通過電力和電池系統抵消整個建築的能源消耗，並尋求從混凝土到織物等傳統材料的可靠替代品。走得越遠，機會就越大。

• 財政計劃

實現脫碳的全部價值，需要有大局觀、理性的經濟思維和長遠規劃。業主需要一個中短期的資本/投資路线圖，以便在業主投資的最高收益下提取最大可能的儲蓄。較低的公用事業費用、較低的維護/維修費用，以及大大提高的建築舒適度和租戶滿意度，可以隨着時間的推移最大限度地提高投資回報和建築價值。對於家具和飾面的選擇也是如此：根據耐用性和生命周期成本管理碳減排至關重要。這些措施不僅可以對衝未來的能源和監管成本，而且還可以在項目預算內提供空間，以適應投資期限內更深層次的碳減排。

Building Green的Paula Melton表示，“到2050年，室內設計行業將影響全球近十分之一的碳排放量排放”。根據聯合國環境規劃署的數據，建築材料的隱含碳佔溫室氣體排放量的近11%。雖然看似比例很小，但正是這一時刻的關鍵性使得其成爲需要減少的重要一塊。據《建築2030》報告，爲了將升溫控制在1.5度的閾值內，需要到2030年將隱含碳減少65%，到2040年將隱含碳減少100%，而這期間只有17年的時間了。從現在到2050年，我們所產生的排放量將決定成敗。這意味着這個過程中有一個關鍵部分需要碳知識。

雖然越來越多的設計團隊已經將碳排放跟蹤納入設計流程，但考慮到室內設計的復雜性，“更好”或基准的目標仍在不斷發展，這是可以理解的。然而，仍然有辦法響應行動呼籲——最大限度地減少材料的使用，減少採購和安裝過程中的浪費，以及根據環境產品聲明選擇材料。如果翻修通常每3-8年進行一次，那么應該將每種材料視爲長期使用或重復使用的資產。隨着產品取代當前的碳密集型材料，預計成本將呈下降趨勢；而與此同時，也需要考慮應如何應用物質碳資本。

案例研究——微軟硅谷園區

微軟硅谷園區(SVC)園區就是這樣的一個例子，其設計團隊如何採用整體方法，從設計的各個方面尋找減少碳排放的策略。

微軟硅谷園區設計團隊投資於彈性策略，如黑水系統、儲熱和光伏;設計通過再利用和大量木材來減少碳排放;把健康、公平和社區放在最重要的位置。健康，低碳的材料選擇和採購驅動系統和內部和外部材料的設計選擇。

微軟對循環經濟和碳減排的承諾，決定了對兩座現有建築的再利用，以及大量木材的選擇。現有建築佔新園區佔地面積的36%，碳排放總量減少了28.6%。由於該項目的兩層樓採用了大量木材，具體的節約量增加到約36%，估計總計爲372千克二氧化碳當量/平方米。超過34.5萬平方英尺或2400噸100%FSC交叉層壓木材(CLT)面板，這木材反映了生態原則和減少碳排放的使命。該項目是北美最大的CLT項目之一。

通過跟蹤過去租戶改進的碳排放，發現其通常分爲四個幾乎相等的值，包括地毯、石膏牆板、工作站，以及其他。雖然需要更多的改進和理解，但很明顯，室內設計和租戶改善將是低碳支出的關鍵機會領域。

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