房地產建築脫碳策略有哪些？

2023-07-31 18:00:14 編輯： robot

導讀房地產建築脫碳策略有哪些？我們都聽說過熟悉的統計數據：建築物排放量佔全球排放量的40-50%。隨着世界各國競相及時採取碳減排战略以實現關鍵目標，房地產可以發揮既定且關鍵的作用。建築脫碳是指減少或消...

房地產建築脫碳策略有哪些？

我們都聽說過熟悉的統計數據：建築物排放量佔全球排放量的40-50%。隨着世界各國競相及時採取碳減排战略以實現關鍵目標，房地產可以發揮既定且關鍵的作用。

建築脫碳是指減少或消除與建築物使用和運營相關的排放的過程。隨着資本市場、監管機構和公衆對房地產對環境的影響越來越嚴格，“脫碳”已經從一個只在專業的可持續發展領域裏才知道的小衆術語，變成了房地產高管們最關心的一個關鍵話題。

盡管脫碳看起來復雜，且技術性強，但當分解爲房地產業主和運營商可以用來減少，並最終消除其運營排放的三種主要策略時，就會變得很容易理解。下面开始闡述。

建築如何脫碳？

尋求減少其投資組合碳足跡的房地產業主和經營者應廣泛考慮以下三種策略：

能源效率：使用更少的能源來實現相同的室內環境效果
可再生能源：轉向無碳電力
建築電氣化：將能源需求從化石燃料燃燒轉移；用電力設備取代依賴化石燃料的建築設備和基礎設施

策略一：能源效率

能源效率：房地產可持續發展計劃值得信賴的主力，也是建築脫碳的第一支柱。盡管能源效率的實際工作可能是技術性的，但人們普遍認爲其是任何淨零路徑的基礎。

在最高層面上，能源效率意味着找到減少能源需求和消耗的方法來實現相同的室內環境效果。爲了實現這一目標，有一些主要策略可供選擇，包括從優化運營和促進行爲改變（較低的前期投資）到追求資本密集型項目和改造（較高的前期投資）等。

策略	措施	如何操作
能源效率	運營變化	通過進行運營調整來提高現有建築物和設備的效率。
	能源效率項目	旨在提高能源效率的項目。可能具有廣泛的適用性（例如 LED 照明），並且可能需要較少的前期投資/具有較短的投資回收期。
	深度資本升級、改造和翻新	用更節能的設備更新/更換舊的、有故障的或性能不佳的機械設備。翻新建築物以納入低排放設計特點，例如： - 屋頂顏色 - 窗戶尺寸 - 玻璃選擇 - 遮陽 - 被動供暖/制冷

正確的效率方法取決於給定投資組合中的單個資產，並且需要ESG、資產管理和現場層面的利益相關者之間密切合作，以確定和實施適當的措施，並預測和驗證其影響。

策略二：可再生能源

脫碳之旅的下一站特別及時。過去十年中，許多地方、州和聯邦監管行動的匯集，使這一策略比以往任何時候都更加經濟實惠和容易獲得。且，近年來可再生能源在全球範圍內迅速普及，具有充分的理由。

常見的可再生能源包括太陽能、風能、地熱能和水力發電，它們都有一個共同的特點：排放量比傳統化石燃料低得多（或無碳）。此外，由於過去十年的技術進步，可再生能源的成本下降了驚人的60-90%。

對於房地產而言，可再生能源战略可分爲兩個關鍵部分：“非現場”可再生能源，即在非現場發電然後購买的可再生能源，以及“現場”可再生能源，即在現場發電並消費的可再生能源。

策略	措施	如何操作
可再生能源	購买異地可再生/清潔能源	購买可再生能源信用額 (REC)、可再生能源零售合同 (RRC) 和/或購電協議 (PPA)。
	添加現場可再生能源和電池存儲	待建築適宜性和屋頂特性後，安裝太陽能光伏板和儲能裝置。

與能源效率一樣，對於給定的房地產投資組合，正確的可再生能源方法將取決於各種因素，包括區域電力組合中可再生能源的可用性，各種融資機制和激勵措施的可用性，以及某些建築特徵，例如可用於現場太陽能的屋頂面積。考慮到這一點，訪問整個組合的數據是確定任何可再生能源項目範圍和評估供應商提案的重要先決條件，因爲這樣可以了解哪些建築物適合現場部署，以及更廣泛地可再生能源在哪些領域可以帶來最大的財務和收益。

策略三：建築電氣化

第三個，也是最後一個建築脫碳策略，被譽爲房地產可持續發展的下一件大事。建築電氣化，在過去幾年中已上升爲官方行業流行語。與其他兩項策略的各個方面相結合，電氣化是整體脫碳圖景的重要組成部分。

從廣義上講，建築電氣化（也稱爲有益電氣化，因爲其可以減少排放）是指將能源需求從化石燃料燃燒轉向更清潔的電力。對於商業房地產而言，這通常意味着用更現代的電力設備取代傳統的供暖設備，如天然氣鍋爐。根據建築物的年齡和底層基礎設施，這有時可能是一項成本高昂的工作，這就是爲什么某些建築規範現在對新建築的“電力准備”有規定。

策略	措施	如何操作
建築電氣化	將能源需求從化石燃料燃燒轉向更清潔的電力	用電力設備取代化石燃料設備，例如傳統鍋爐/熔爐。

關於電氣化的一個重要考慮因素是，任何新的電力驅動設備的“清潔”程度仍然取決於其所使用的電力。這意味着電氣化與電網的碳強度密不可分。盡管在過去的二十年裏，電網結構已經變得更加清潔，但電氣化作爲一種战略通常在可再生能源發電比例較高的情況下更有意義。這可能是區域電力組合的結果，或者因爲現場太陽能也存在。總的來說，隨着電氣化的不斷推廣和採用，房地產業主和運營商必須繼續全面考慮這三種脫碳策略，同時在計算和報告其範圍1、2和3時注意納入適當的電網排放因素。