如何在綠色建築中發揮LEED的作用？

長期可持續發展始於綠色建築。這裏有一些建議，關於設施管理人員如何使用產品和最佳實踐，以在可持續發展方面取得領先地位。

我們很難否認氣候變化的現實：夏季的高溫打破了12.5萬年的記錄，更多的野火吞噬了比以往任何時候都多的土地，海洋變暖引發了更頻繁、更強烈的颶風。

這越來越多地使可持續發展、淨零排放和ESG（環境、社會和治理）報告不僅是美好的，而且是必須實現的目標。作爲全球變暖的最大貢獻者之一，建築行業在解決這個問題上有着巨大的利害關系：根據世界經濟論壇的數據，建築環境佔全球年度碳排放總量的39%。

參與可持續發展應該是合乎邏輯的目標。在這一過程中避免“漂綠陷阱”是挑战之一。綠色認證是一個答案。但是，與信譽良好的建築商合作的新建築項目的設施管理人員也可以採用一些做法，使其建築在沒有正式認證的情況下更加環保。

綠色環保變得越來越容易

綠色建築材料和對環境負責的建築實踐的選擇正在擴大。

溫室氣體的最大貢獻者之一是水泥。由於制造水泥的過程，水泥約佔全球二氧化碳排放量的十二分之一。“綠色”水泥已經引起了相當大的轟動，但對性能的擔憂阻礙了廣泛採用。

不過，最近，一家加州初創企業的新水泥生產工藝獲得了第三方認證，證明其產品的外觀和性能與傳統水泥無異。其與當前標准一致的能力爲商業化提供了令人信服的理由。

由於其可再生特性和負碳影響增加了其對傳統建築材料的吸引力，大量木材也越來越被接受。對於道路建設，解決方案包括回收道路材料進行再利用和創新，如在道路上使用經過處理的紙灰。這種材料的外觀和功能都像混凝土，但可以節省高達75%的相關碳排放。

隨着綠色建築選擇的增加，各種稅收優惠措施使其值得追求。例如，聯邦減少通貨膨脹法案爲節能建築提供了巨大的激勵措施。新澤西州已成爲第一個採用綠色混凝土稅收抵免的州，當使用隱含二氧化碳排放量較低的材料時，最高可享受項目混凝土總成本5%的稅收抵免。

行動勝於雄辯

都說，空談是廉價的。但當企業聲稱自己的環保承諾沒有兌現時，就會變得代價高昂。這導致的不僅僅是公衆信任的喪失。保險企業對建築行業的風險感到擔憂，尤其是考慮到ESG集體訴訟不斷增加。律師事務所Norton Rose Fulbright的一項調查發現，28%的受訪者表示面臨更多的ESG訴訟風險，24%的受訪者預計今年會面臨更多風險。

對於建築商而言，最好的方式是通過綠色認證的審核來表明其承諾不僅僅是“漂綠”。最著名的是LEED，即能源與環境設計領導力認證，但其他認證也廣受好評。另一個是“能源之星”，其衡量從電器到整個辦公樓的所有事物的能源效率。

到2022年，美國超過30%的辦公樓獲得LEED認證。在芝加哥、明尼阿波利斯和舊金山等城市，甚至更多的獲得了認證。

即使沒有正式認證，最佳的環境實踐也值得以非正式的方式付諸實施。首先，其提高了居住者的滿意度，這有助於LEED認證的房產比未經認證的建築的租金高出60%，每平方米售價高出60%。

其還可以降低建築物的運營成本。例如，LEED照明系統可節省能源（75%），並且使用壽命長（比白熾燈長25倍）。加州大學戴維斯分校憑借其LEED系統每年節省近15萬美元的電力和維護費用。

還值得注意的是，認證向保險企業講述了一個好故事，因爲可持續建築意味着高運營標准和低索賠風險。一些運營商可能會因認可認證而給予溢價折扣，這可以抵消LEED認證費用。

綠色建築的整個生命周期

想要展示其可持續發展承諾的企業應該在建築开始之前，甚至在採購材料之前確定其最終目標。

需要對建築物生命周期的每個階段進行深入評估，從开始到拆除，並考慮以下問題：

• 建築材料的採購方式以及來源對環境的責任程度
• 建築物如何建造以及竣工後如何發揮作用
• 是否比傳統建築使用更少的能源來供暖和制冷
• 其生命周期以及拆除後如何回收

最終，LEED項目應該在促進人類健康和福祉的同時，對氣候變化做出相反的貢獻。水資源應該得到保護和儲備，生物多樣性和生態系統也應該得到保護和保留。即使在建設綠色經濟的同時，也應該促進可持續和可再生的資源循環。最終，這一切應該增強社區、社會公平、環境正義和生活質量。

隨着對更可持續建築選擇的需求增加，綠色建築——大量木材、綠色混凝土、LEED認證——在全球建築市場中變得越來越受歡迎。盡管新材料將使建築變得更安全、更便宜、更容易，但保險企業和建築企業仍在繼續研究其影響。

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