三十年的地產黃金紅利，大賺特賺的創一代們完成了產業奠基，家族財富也得到爆炸式增長。眼下，一代們正逐漸退居幕後，二代們也陸續浮出水面，开始權力交接。

前幾天，港股上市物企濱江服務發布了一條人事變動公告，35歲的戚加奇出任執行董事，他之前的職務是非執行董事。

有意思的是，戚加奇在2022年才加入濱江服務，可以說是公司的一名“新人”。

對於大部分人來說，一旦過了35歲或許找工作難度都不小，更別說直接出任公司高管。2年時間便從非執行董事躍升至執行董事，起點之高，妥妥的“火箭式提拔”。

但豔姐看了下，在執行董事之外，戚加奇還有一重身份：

濱江集團董事長戚金興的兒子。

現年62歲的戚金興，在年初相繼卸任杭州濱江投資控股有限公司、杭州濱江房產集團股份有限公司的法人，並轉而專注於濱江战略規劃方向把控和鄉村振興事業。

雖然只是濱江服務的執行董事，但戚加奇正在一步步走向舞台中央。

01

終於要正式啓動接班之路了？

戚加奇是從2022年6月1日开始在濱江服務任職的，當時戚金興前腳剛放話要“帶好接班人”，後腳戚加奇就出現在了濱江的股東大會上。

也因此“戚加奇出任濱江服務非執行董事”一度被外界視爲這位二代正式开啓接班之路的信號，不少人預測或許很快他就會在濱江集團擁有重要身份。

但是大家翹首期盼了許久，期間濱江集團和濱江服務因爲部分老臣退休，核心領導團隊都重塑了一番，戚加奇卻愣是風雨不動安如山，當了2年多的濱江服務非執行董事，甚至：

還不在濱江服務領取一分報酬。

而這一次戚加奇轉任濱江服務執行董事，卻是將每年領取130萬元的酬金。

顯然，這是一次巨大的身份轉變，或許也意味着：

一衆看客們盼了許久的濱江二代接班路，終於正式起航了。

和其他早早就參與公司業務、开啓接班路的地產二代們不同的是，戚加奇在此前基本一直隱於台後，在外深造。

戚加奇今年35歲，在2010年7月拿下浙江財經大學學士學位，此後在美國深造了近10年，先後拿下了美國北卡羅萊納州立大學的碩士和博士學位，還擔任了3年講師。

2019年5月开始，戚加奇又進入中國人壽富蘭克林資產管理有限公司任職，最初還是宏觀策略師，從2021年11月开始出任基金經理。

但比較稀奇的是，即便是2022年开始出任濱江服務非執行董事後，戚加奇都還一直在這家險資企業做基金經理，根據最新的公告透露：

一直持續到了今年8月——戚加奇調任爲濱江服務執行董事前。

簡單來說，過去的這段時間裏，戚加奇看似是走向濱江的台前了，但實際仍算是隱於台後，甚至主業依舊是基金經理。

嚴格意義上來說，從9月1日出任濱江服務執行董事开始，戚加奇才算是正式和過去的身份做了告別，回歸“正軌”，开始迎接接班人的重擔。

02

神祕二代如何扛大旗？

雖然過去很多年間，戚加奇一直在濱江系的管理中隱身，但是濱江服務的控股股東巨龍創投，戚加奇是其最終受益人之一；在濱江集團，戚加奇也和戚金興是一致行動人，迄今仍持有1%的股權。

所以，今年35歲的戚加奇，早就積累了常人難以想象的財富，更是富豪榜單中的常客。

早在2008年時，就和戚金興以父子身份捆綁出現在了胡潤百富榜上，以36億身家位居205名。

當時，戚加奇年僅20歲，卻已經成爲了這張榜單上最年輕的上榜者。

這一年5月，濱江成功登陸資本市場，到年底時，20歲的戚加奇已經持有濱江6552萬股股份，以4.85%的持股比例位居第五大股東。

次年，戚金興父子再次登上胡潤百富榜時，已經以85億的身家直升到了80名，當時有人算過，如果單算戚加奇的個人財富：

這位當時方才21歲的二代身家已有近10億元。

而在十多年前，戚加奇還曾在A股市場引起過巨大關注。

2011年時，剛剛大學畢業一年的戚加奇在兩個交易日內累計減持濱江股份5000萬股，套現4.65億元。因爲這件事，戚加奇當時還有個名號在外：

2011年A股高管親屬“套現王”。

除此之外，戚加奇也熱衷於購置房產，此前曾多次出現在濱江年報的關聯交易一欄中，以低於市場價的價格購入了不少自家的房產，最早的一筆發生在2009年：

濱江在杭州有一個傳奇的一线江景頂豪項目——總共只有198套的濱江陽光海岸，當年入市時，作爲少東家的戚加奇，就成了那1/198。

後來，陽光海岸在法拍市場一套最高拍到過上億，一度成爲了杭州法拍房的天花板。

也因爲這些早年的經歷，戚加奇這位剛剛要正式走向台前的二代，始終籠罩着一層神祕的面紗，如今，也終於到了真正展示其實力的時刻了。

而其能力級，對如今已經頗爲龐大的濱江系來說，至關重要。

大概是因爲戚加奇一直以來都未正式接觸過公司的經營管理，所以即便喊出了接班口號，但並沒有一上來就直接壓上重擔，而是讓其以上市物企非執行董事的身份逐漸學習熟悉後，才在此刻轉爲了更需要參與到實際經營管理中的執行董事角色。

相較於着急的看客們，戚金興顯得不急不緩，不僅沒有急着將戚加奇扶上位，接班路也是從當下挑战相對較小的物業出發，大概率也是爲了追求穩妥，一步一腳印。

豔姐猜測，按如今的進度看，戚加奇的接班路或許還頗爲漫長。

畢竟回過頭看當年戚金興所言，是：

帶好接班人

顯然，濱江要的不止是一個接班人，更是一個扛得住大旗的接班人，所以每一步都需要更加謹慎。

不過豔姐相信，既然如今戚加奇選擇了全身心投入濱江系的工作中，應該也是做好了充足准備的。

03

戚加奇此次上位的濱江服務，於2019年在聯交所主板上市，大股東巨龍創投目前持股45.85%，後者由戚金興家族信托100%持有。

也就是說，戚金興家族是濱江服務的實控人。

與早年間大部分地產公司孵化物業公司的模式類似，濱江服務早期的業務也是高度依賴濱江集團，2019年的在管面積中，濱江集團开發物業佔比66.8%，到今年上半年這一比例下降到42.3%。

在物管行業內，濱江服務的業績還算不錯。

上半年濱江服務營收16.5億，同比增長38.7%；毛利潤率25.6%；歸母淨利潤2.65億，同比增長14.9%；平均物業費4.17元/月/㎡。

收入結構上，3大塊業務基礎物業服務、非業主增值服務、業主增值服務，在營收中分別佔比56.7%、15.7%、27.6%，其中主要包括家政、經紀、家裝、車位銷售等的業主增值服務，上半年收入達到4.39億，同比增長223%。

應該說，濱江服務的業主开發能力，在行業內非常了得，要遠遠好於同城“兄弟”綠城服務。

與濱江服務的優秀不同，戚金興家族實控的上市房企濱江集團上半年的表現就遜色不少。

上半年濱江集團合約銷售582.3億，同比下降37%，行業排名提升3位至第8；營收242.01億，同比下降10.46%；歸母淨利潤11.66億元，同比下降28.74%，創下4年來同期新低。

而銷售毛利率也跌入個位數，僅有9.58%，較2019年的階段性高點下降超7成。

此外，濱江集團的經營性現金流爲-45.8億，同比下降116.6%；持有現金及等價物較年初下降19.2%至263.9億。

不過在大本營杭州，濱江集團的統治力依然恐怖。

克而瑞數據顯示，上半年濱江集團在杭州全口徑銷售額309.94億穩居第1，比排在第2的綠城高45%。也就是說杭州一城貢獻了濱江集團53%的銷售額。

不僅僅是銷售，在土儲上濱江集團在杭州也頻頻秀肌肉。

上半年濱江集團拿地支出222億，新增10個項目全部位於杭州，權益土地支出112.2億。至期末，杭州土儲規劃建面976.67萬㎡、佔比75.7%。

應該說，與杭州深度綁定的濱江集團，是名副其實的“杭州一哥”。

濱江集團的這種恐怖的統治力，在過去杭州樓市高歌猛進時，即使單靠杭州一個城市就能喫遍紅利，銷售、利潤、現金流都足以笑傲行業。

不過眼下杭州市場深度調整，城鎮化率達到84.2%的高位，濱江集團的這種統治力面臨着不小壓力。能不能穩住“一哥”的位置，或許是濱江集團，甚是戚加奇，未來不得不思考的課題。

結語：

根據胡潤百富榜的統計，去年戚金興家族財富175億，較上年縮水了15億，但在地產行業內，這樣的造富能力足夠穩健。

眼下的戚金興不再年輕，戚加奇進入濱江體系也近3年，從濱江服務做起，更像是接班前的淬煉。

正所謂欲戴皇冠、必承其重。

年輕的精英二代在接受創一代饋贈資本和財富的同時，如何適應新環境、更好活下去，也成爲他們的新命題。

但舞台終歸還是年輕人的，期待看到這位地產二代能順利接班吧。

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 主編：張豔 責編：Nanako、Eric 本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網絡，不爲商業用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯系

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