龍湖2024年上半年股東應佔核心淨利47.5億元

2024-08-23 19:00:10    編輯: 達摩財經
導讀 2024年8月23日,龍湖集團控股有限公司(0960.HK)公布其截至2024年6月30日的半年業績。 主要財務表現: -合同銷售額爲人民幣511.2億元,對應銷售總建築面積爲365.5萬平方米。 ...

2024年8月23日,龍湖集團控股有限公司(0960.HK)公布其截至2024年6月30日的半年業績。

主要財務表現:

-合同銷售額爲人民幣511.2億元,對應銷售總建築面積爲365.5萬平方米。

-營業收入爲人民幣468.6億元。其中,運營及服務業務收入爲人民幣131億元,同比增長7.6%。

-股東應佔溢利爲人民幣58.7億元,剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利爲人民幣47.5億元。其中,運營及服務業務貢獻超80%。毛利額爲人民幣96.4億元,毛利率爲20.6%。核心稅後利潤率爲11.7%,核心權益後利潤率爲10.1%。

-淨負債率(負債淨額除以權益總額)爲56.7%,在手現金爲人民幣500.6億元。

-綜合借貸總額爲人民幣1874.2億元,平均融資成本爲4.16%;平均合同借貸年期爲9.19年。

-每股基本盈利人民幣0.90元,剔除公平值變動等影響後之每股核心基本盈利爲人民幣0.73元。董事會決議宣布派發中期股息每股人民幣0.22元。

2024年上半年,多輪政策持續發力,房地產行業逐步告別過去“高負債、高周轉、高槓杆”的“三高”模式,加快構建新發展模式。

面對新舊發展模式的轉換期,龍湖集團遵循高質量發展的路徑,堅定執行、積極應對,在2024年上半年實現營業收入468.6億元,股東應佔溢利58.7億元,剔除公平值變動等影響後的股東應佔核心溢利達47.5億元;實現毛利額96.4億元,毛利率爲20.6%;核心稅後利潤率爲11.7%,核心權益後利潤率爲10.1%。

兌現產品交付

合同銷售額511.2億元,品質交付約5萬套房源

面對房地產市場供求關系的重大變化,龍湖集團地產开發業務緊跟政策步伐,圍繞需求持續迭代產品,兌現承諾保證品質交付。2024年上半年,龍湖集團开發業務實現營業收入337.6億元,交付物業總建築面積爲302.9萬平方米。

報告期內,龍湖集團實現地產开發合同銷售511.2億元,持續聚焦籤約質量,實現高質量回款,銷售回款率超100%。分區域看,西部、長三角、環渤海、華南及華中區域銷售金額在全集團佔比分別爲28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%,一二线城市銷售佔比達94%,其中,武漢御湖境、濟南御湖境銷售額分別達7.95億元、2.3億元,銷售金額在所在城市居首;此外,上半年开盤的重慶藍湖雲河頌實現100%去化,打破近兩年重慶豪宅市場金額、單價、去化率等多項記錄。

依托“以新交心”智善交付體系,龍湖集團不斷聚焦客戶真實需求,升級用戶體驗,以品質交付兌現美好生活。2024年上半年,龍湖集團在全國43座城市共計交付121個項目,共計交付約5萬套房源,20%實現提前一個月以上交付,交付滿意度超過90%。創業31年,龍湖堅守善待初心,在今年7月份,龍湖集團迎來新的裏程碑,累計交付房源數超過百萬套。

在2024年上半年,龍湖集團堅持以銷定支、謹慎布局,在北京、上海、杭州、成都、蘇州、西安、佛山7座高能級城市獲得7幅土地,新增土儲總建築面積爲60萬平方米,權益面積爲35萬平方米。截至2024年6月30日,龍湖集團的土地儲備合計達4141萬平方米,權益面積爲2959萬平方米。

優化利潤結構

運營及服務收入穩健增長,利潤貢獻佔比超八成

2024年上半年,龍湖集團運營、服務業務保持健康發展,貢獻穩定的收入和利潤,成爲龍湖集團保障流動性安全、實現高質量增長的重要引擎。

報告期內,龍湖集團運營及服務業務合計實現收入131億元,同比增長7.6%。期內,運營及服務業務在核心權益淨利中的貢獻佔比達到80%以上,兩大業務板塊的健康發展,持續優化利潤結構。

運營業務板塊持續深化全國一二线核心城市布局,2024年上半年不含稅租金收入爲66.1億元,同比增長4.3%。

具體來看,商業投資業務2024年上半年租金收入同比增長6%至53.2億元,期末出租率96%。銷售客流雙升,營業額同比增長12%,日均客流同比增長16%。上半年新增運營3座商場,高質量兌現开業。其中,成都東安天街、南京雨山天街爲重資產項目,輕資產項目重慶雲領天街實現提前半年开業。截至2024年6月30日,龍湖商業累計开業運營商場達91座,覆蓋全國20座城市,運營總建面爲829萬平方米(含車位總建築面積爲1076萬平方米),合作品牌超6800家,战略合作品牌超400家,通過項目改造升級及精細化運營,爲客戶帶來多元且優質的場景體驗。

上半年,龍湖集團全新資管旗艦品牌“逍遙洲資管”正式發布,定位爲全周期全業態資產管理運營商,涵蓋長租公寓“冠寓”、活力街區“歡肆”、服務式公寓“霞菲公館”、產業辦公“藍海引擎”、婦兒醫院“佑佑寶貝”及頤年公寓“椿山萬樹”六大資管業務,爲用戶提供更加多元的產品和服務的同時,助力資產實現保值增值。其中,截至2024年6月30日,長租公寓品牌冠寓累計已开業12.3萬間房源,冠寓精耕產品和服務,不斷升級租住體驗,整體出租率提升至95.6%,租金收入同比增長6%至13.1億元,盈利能力行業領先。

以物業管理、智慧營造爲主的服務業務板塊不含稅收入爲64.9億元,同比增長11.1%。毛利率爲32.3%,較上年同期提升0.4個百分點。

龍湖智創生活的物業管理業務穩步增長,期內總收入達57.8億元,物管在管面積達3.7億平方米,客戶滿意度連續15年保持90%以上,在爲業主帶來更好的生活體驗的同時,也爲商企客戶及城市公建提供優質服務,收獲了華爲、螞蟻、網易、上海虹橋機場等新合作夥伴。

基於龍湖集團的全業態开發經驗和數字科技能力,“智慧營造”品牌龍湖龍智造聚合龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智精工、千丁數科等五大業務飛輪,持續爲客戶提供一站式、高品質服務,在上半年新籤代建建築面積432萬平方米,累計代建銷售40億元,助力項目價值提升。

債務結構優化

有息負債穩步壓降52億元,平均合同借貸年期延長至9.19年

無論市場起伏跌宕,龍湖始終堅持將財務穩健放在首位,以克制、審慎且高度自律的態度,作爲長久持續經營的根基。

2024年上半年,龍湖集團進一步壓降有息負債,持續優化債務結構。截至2024年6月30日,龍湖集團的綜合借貸總額爲1874.2億元,較年初下降52億元;在手現金500.6億元,淨負債率爲56.7%,現金短債倍數爲1.7倍,剔除預收款的資產負債率58.6%,相關指標持續保持在“三道紅线”綠檔。

在2024年3月8日,龍湖集團提前兌付了總規模爲46.1億元的商業資產支持專項計劃(CMBS);6月28日,龍湖集團又提前兌付PR恆祥A2、20恆祥次資產支持專項計劃(CMBS),規模爲26.5億元,同日,龍湖還公告宣布已提前購回6.2億美元的美金債。報告期之後,龍湖在今年7月按期完成“19龍湖04”債券的回售,金額爲14.93億元;8月如期完成了約20億元“21龍湖05”債券的回售。截至8月23日,龍湖在2024年內已歸還了107億元境內公开債,年內剩余到期境內公开債僅10 億人民幣。

在政策的支持下,上半年,龍湖集團經營性物業貸款淨增219億元,以更優的成本、更長的账期,實現債務結構優化。截至2024年6月30日,龍湖集團平均合同借貸年期拉長至9.19年,平均融資成本爲4.16%,保持行業低位。

基於战略合作銀行的持續信任與支持,截至2024年6月30日,龍湖集團有息負債中,銀行融資佔比達82%,外幣債務佔比降至16.5%,100%掉期,完全規避匯兌風險。

踐行社會責任

各項幫扶計劃持續推進,拓寬善待邊界

恪守企業社會責任,踐行可持續發展理念,龍湖集團不斷拓寬善待的邊界。

龍湖高度重視國家“雙碳”战略,成立雙碳團隊,建立 “雙碳數字化管理體系”,從低碳綠色建造、節能減碳改造、新能源實踐等不同維度,形成從目標管理到實踐反饋的一體化管理模式,實現了自上而下的目標管理和自下而上的實踐反饋閉環。

秉承龍湖集團“善待你一生”的使命,龍湖公益基金會在鄉村振興、一老一小等領域,开展各項幫扶計劃,截至2024年6月30日,累計幫扶超228萬人,龍湖集團及創始人、龍湖公益基金會累計捐贈超19億元,連續兩屆獲得由民政部頒發的中國慈善獎。

因在企業社會責任層面的突出表現,龍湖集團最新年度MSCI ESG評級躍升兩級至AA級,爲內地房企的最高評級水平;GRESB得分90分(總分100分),並獲得GRESB公开披露(Public Disclosure)評級最高水平A級。

守正穩行

踐行高質量發展战略

面對新環境與新使命,房地產行業加快構建發展新模式,龍湖也將繼續提升內生動力,扎實行活能力,促進業務板塊、航道協同,以更高效的組織與更完善的治理,實現自身的高質量發展。

2024年下半年,地產开發業務將繼續聚焦改善性需求,以打造“好產品”爲錨,緊跟市場窗口彈性供貨、精細化管理,改善庫存、提升去化,驅動現金流、回款及利潤的達成。

運營業務板塊中,商業投資堅持輕重並舉战略,在2024年下半年預計新开10座商場,持續迭新商業空間,推動頭部項目的改造提升,與商戶共創共贏;資產管理品牌“逍遙洲資管”,將通過運營思維持續尋找增量,助力資產保值升值。其中,長租公寓“冠寓”將在全國陸續落地多個4.0產品,爲城市青年提供品質租住體驗;8月,龍湖上海江橋歡肆招商中心亮相並啓動招商,爲新興消費人群打造全新生活體驗。

服務業務板塊,龍湖智創生活繼續以客戶需求爲導向,在有質量的規模拓展下延伸服務邊界。其中,住宅領域堅守服務品質,挖掘社區增值機遇;商服領域則將聚焦在大客戶跟隨、區域加密和服務產品延展上,不斷迭代定制化服務方案。智慧營造品牌龍湖龍智造,將以新質生產力賦能全周期、全業態空間營造,爲智慧城市發展提供全新解法。

行者常至,功不唐捐。龍湖集團將始終保持战略定力,協同發展五大航道業務,持續鍛造核心競爭力,着力提升內生動力,守正穩行,高質量發展。

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