從成本節約到福祉：智能建築的演變

建築行業目前正在經歷另一場技術變革，這將改善辦公室工作人員的健康、福祉和生產力，並幫助商業房地產業主和運營商克服當前大流行後環境中的挑战。

上世紀80年代初，人們對第一座智能建築——哈特福德的Cityplace——的興趣幾乎完全集中在其爲業主節約的成本上。1984年，在大樓开放前幾周，《紐約時報》曾介紹過，其“數據高速公路”將如何降低供暖、照明和電梯使用的成本。

在1979年能源危機後不久的時代背景下，對能源消耗和成本的關注是有道理的。即使在經濟繁榮時期，能源成本也是建築業主和運營商關注的一個主要問題。這仍然是重中之重，但現代智能建築技術越來越關注建築居住者的需求，而不僅僅是建築業主的需求，這是有充分理由的。

研究一致表明，自Covid-19大流行以來，員工對工作場所的期望發生了根本性變化。正如Gallup在其《2022年全球職場狀況報告》中指出的那樣，員工福祉是新的職場必需品。

這一轉變不僅僅是因爲大流行。健身追蹤器和應用的普遍使用，似乎表明人們對健康和福祉的高度關注，尤其是在年輕員工中。最近的野火凸顯了在大流行期間吸取的教訓，即室內空氣質量的重要性。

隨着越來越多的員工意識到這些因素並將其列爲優先事項，企業領導者越來越關注這些因素。智能建築技術可以提供幫助。然而，有效解決任何室內或室外環境挑战，都始於收集定義問題的數據。在解決問題之前，首先需要了解它；而要了解空氣質量，需要的不僅僅是煙霧探測器。

正如有許多因素影響一個人的健康一樣，有無數的因素影響建築物內的環境健康。理解這一點需要一種全面的方法來測量室內環境質量(IEQ)，而不僅僅是室內空氣質量(IAQ)的考慮。佔用、照明、噪音、溫度和溼度都會對建築環境的整體健康產生影響。衡量、基准和跟蹤這些因素應該是企業領導者和設施管理人員的首要任務。

雖然全面的建築檢修可能成本高昂、勞動力密集且資源匱乏，但商業房地產領導者和企業都可以通過快速和經濟有效的改造解決方案來擴展其空間。智能建築技術領域正在快速發展。新興的便攜式或即插即用解決方案集成到建築物現有的基礎設施中，可以幫助僱主和員工對辦公室的使用做出明智的決定。

新一代智能建築技術就像建築的Fitbit一樣。例如，帶有儀表板的IEQ傳感器，可以提供各種環境健康指標的實時數據，包括空氣質量、照明參數、噪音水平和建築物不同區域的佔用情況。小型便攜式空氣淨化裝置，可以提供局部空氣過濾，同時捕獲有價值的數據，並提供僱主關心員工健康和福祉的可見證據。

便攜式技術可以將任何建築轉變爲智能建築，而無需進行全面建築技術升級或破壞性的暖通空調檢修。其可以通過提供佔用數據來幫助優化建築使用，這些數據可以幫助指導空間分配和能源/照明需求等方面的決策。這對業主和用戶都是雙贏的，並且應該成爲未來智能建築的典範。

其他技術，例如人數統計和佔用感應，可以爲正在進行的辦公室使用調整提供信息。這些技術可以深入了解員工實際如何使用空間，並爲設計決策提供信息，以提高員工滿意度。

企業領導者還可以利用智能技術來推動更可持續的業務。例如，建築運營商可以使用實時傳感，通過战略性地適應當前的環境條件，來幫助減少建築的碳足跡。諸如僅在有人進入空間時才打开燈，或適應建築物使用的暖通空調等功能可以減少空間不使用時不必要的電力使用。傳感器技術的進步還可用於捕獲可靠且一致的數據，以用於企業的ESG報告目的。技術的選擇應由組織的個人業務目標和期望的結果驅動。

首個“智能建築”的亮相，是商業地產的標志性事件。新技術通過節省成本和創造更健康的室內環境，爲智能建築創造了更具包容性的定義。智能建築業主和居住者將接受這一變化。

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