天天房產8月29日訊，2023年的中國金茂業績虧得一塌糊塗，從2024年上半年的業績數據來看，似乎其正迎來反轉；不過在买房需求遲滯的“去庫存”的大背景下，中國金茂正加入其中。

據中國金茂控股集團有限公司（中國金茂，0817.HK）發布截至2024年6月30日止六個月的中期業績公告，上半年收入同比下滑18%，歸母淨利大增133%。

公告顯示，中國金茂在報告期內實現收入219.75億元，較去年同期下降18%；公司所有者應佔溢利卻實現顯著增長，達到10.1億元，同比增長133%；公司所有者應佔溢利－扣除投資物業公平值虧損/收益（已扣除遞延稅項）爲約11億元，同比增加174%。每股基本盈利爲0.0726元，同比增長123%。

其中，毛利爲35.7億元，同比減少19.65%；毛利率16.25%，同比下滑0.3個百分點。

主營業務收入下滑：城市運營及物業开發收入減少超兩成

收入構成來看，上半年，城市運營及物業开發收入170.73億元，同比減少23%，佔當期總收入比重75%；商務租賃及零售商業運營收入8.61億元，同比減少9%，佔當期總收入的4%；酒店經營收入8.85億元，同比減少17%，佔當期總收入的4%；金茂服務收入14.91億元，同比增長10%，佔當期總收入的7%；其他收入23.82億元，佔當期總收入的10%，其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、綠色建築科技、樓宇裝修等地產相關業務的收入，較上年同期增長18%，主要由於來自樓宇裝修、金茂大廈88層觀光廳等收入增長。

此外，分部間銷售收入7.16億元，同比減少4%，佔當期總收入3%。

截至2024年6月30日，公司資產總額爲4193.76億元，同比增長3%。所有者應佔權益爲549.33億元，同比增長40%。

銷售毛利率16%

銷售成本及毛利率方面，截至2024年6月30日止六個月，該集團之銷售成本約爲人民幣184.05億元；集團整體銷售毛利率爲16%，較上年同期基本持平。本年上半年城市運營及物業开發毛利率爲11%，同比持平；商務租賃及零售商業運營毛利率爲78%，同比下滑5個百分點；酒店經營毛利率爲43%，同比下滑7個百分點；金茂服務毛利率爲25%，同比下滑1個百分點。

其中，銷售和營銷开支截至2024年6月30日止六個月，集團的銷售和營銷开支約爲人民幣9.83億元，較上年同期減少19%，主要系本期員工开支及廣告宣傳費用較上年同期減少所致。銷售和營銷开支主要包括集團日常經營中發生的廣告宣傳費用、銷售代理機構的傭金、員工費用以及其他與市場推廣相關的开支。

其他費用及損失淨額方面，截至2024年6月30日止六個月，集團的其他費用及損失淨額約爲人民幣5.12億元，較上年同期下降25%，主要系集團計提發展中物業、持作出售物業、應收關聯方款項減值准備金額較上年同期減少所致。

上半年利息开支總額同比減少10%、借款增至1294億元、負債率增長至76%

此外，截至2024年6月30日止六個月，集團的利息开支總額約爲人民幣35.47億元，較上年同期減少10%。資本化的利息开支約爲人民幣22.8億元，較上年同期減少9%。因此，截至2024年6月30日止六個月，融資成本約爲人民幣12.67億元，較上年同期減少13%。

主要財務數據顯示，於2024年6月30日，中國金茂的計息銀行貸款和其他借款（流動及非流動）約爲人民幣1294.25億元，半年增加2%。淨債務增至904.65億元，較上年末增長10.3%；權益總額1168.3億元；負債率76%，較上年末增加3%。

銷售規模排名行業第12位

天天房產注意到，公告中，中國金茂表示，上半年集團利潤主要源於成都、杭州和三亞等若幹項目。城市及物業开發方面，銷售規模排名行業第12位。上海籤約超人民幣50億元，城市深耕有效支撐業績實現。同時，強化交付質量風險前置預控，確保27個批次1.4萬套房屋質量交付。

在土地獲取方面，2024年上半年集團成功獲取西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸錦江、濟南保利金茂琅譽和成都市武侯區外雙楠34畝地塊。集團2024年以來獲取項目的可售面積超30萬平方米，爲未來的發展提供保障。

本集團在2024年繼續積極拓展多種資金籌集渠道，2024年2月發行第三期金茂大廈CMBS人民幣34.99億元，票面利率3.20%；2024年6月發行銀行間市場中期票據人民幣30億元，票面利率2.80%。

公司明確“將金茂打造成效益優良、規模適度、品質領先城市運營商”的战略定位

半年報中，中國金茂董事會主席張增根強調，公司整體穩健發展，得益於公司“十四五”战略規劃的適時修訂以及團隊的高效執行。去年以來，公司明確了“將金茂打造成效益優良、規模適度、品質領先城市運營商”的战略定位，系統性提出“深耕聚焦、提質增效”的發展主旨及“盤活存量、做優增量”的執行方針。審視一年以來战略實踐成效，充分證明公司規劃符合當前外部形勢和自身發展需要，公司战略方向正確、战術執行有效，公司將錨定战略目標不放松，堅定不移落實既定战略部署。

對於品質方面的中國金茂，天天房產此前報道，上半年江蘇常州春秋金茂府業主遭遇“交房即維權”。4月8日，武進區住建局回復春秋金茂府業主表示，“第一時間約談开發公司現場負責人，要求及時回應業主訴求，積極落實整改；並於2024年4月7日召集开發公司（金茂）項目負責人、總包單位、精裝單位（百合盛華）相關現場負責人开會，推進該項目質量問題整改工作。”

首开金茂望京樾被投訴“書房冒充臥室”涉虛假宣傳

同時，北京的首开金茂望京樾被投訴“書房冒充臥室”涉虛假宣傳，相關部門表示，已立案調查。5月6日，北京朝陽區住建委和區市場監管局作出回復：經調閱圖紙進行比對，上述關於交付標准的約定於設計圖紙一致，我委監督的依據是經規劃部門審查合格的設計圖紙，我委後續也將嚴格督促該項目各參建單位按照設計圖紙進行施工。

同時，就購房者反映“書房”冒充“臥室”構成欺詐的問題，北京朝陽區住建委表示，經調閱該項目經審查的圖紙，圖紙（建施1-05）顯示該區域標注爲書房，另該項目宣傳資料中顯示該區域標注爲臥室。同時，向朝陽區房屋管理局了解，該項目存在項目範圍內各類銷售宣傳材料、展示內容與規劃許可內容不一致的行爲，違反了《關於進一步規範新建商品住房銷售行爲的通知》（京建發〔2021〕258號）第十四條的規定，朝陽區房屋管理局已對开發企業下達《責令改正通知書》。

同時，北京朝陽區市場監管局表示，开發商“書房”冒充“臥室”涉嫌虛假宣傳問題，已立案調查，現案件正在加快辦理中。

張增根：持續推動“去庫存”

對於未來，中國金茂董事會主席張增根指出，公司將在持續推動“去庫存”和加快構建發展“新模式”方面聚焦發力，堅定執行“盤活存量、做優增量”策略毫不動搖，全面深化“三創標”，加速組織能力迭代升級，構建面向未來的競爭力，推動公司高質量發展。

另，該公司董事會決議向公司股東派發中期股息每股3港仙，並向股東提供以股代息的選擇。中期股息將於2024年10月31日（星期四）或之前派發予各股東。本公司將就中期股息刊發暫停辦理股份過戶登記的公告。

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標題：中國金茂淨利大增133%背後負債率悄然擴張 張增根:持續推動去庫存

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