5000億的房產巨頭,最終還是要退市了!
曾經的福建首富,再不復當年“豪宅教父”之名,欠下1700多億的債務,不談歸期。
令人唏噓的是,世茂也曾輝煌過!
作爲少數幾家完成了A+H雙上市平台的房地產企業,世茂集團曾斥資數百億元收購泰禾、萬通地產、粵泰股份、明發集團、福晟集團等房企旗下超過20個項目,成爲繼融創中國之後新的房企“並購王”;
高光時刻,世茂集團曾躋身行業前十,總資產近5000億,並一舉創下了年銷售超3000億元的業績。
可惜,世茂集團大廈將傾之際,老板許榮茂,如今境遇岌岌可危!
世茂股份將在資本市場謝幕,世茂集團累計逾期債務超過1700億...辛苦打拼40年的家業,在其退居幕後才4年光陰,幾乎都被敗光了!
許榮茂能否在這最後關頭逆轉乾坤,挽大廈之將傾?這是一個關於時間賽跑、金錢博弈的故事。
01
上海世茂股份有限公司(以下簡稱“世茂股份”,600823.SH)最終是走到了退市這一步!
前不久,*ST世茂(世茂股份)發布公告稱,收到上交所下發的“擬終止上市”告知書,原因是觸及“面值退市”。
自2024年4月12日起至5月15日,世茂股份已連續20個交易日的每日收盤價均低於1元,上交所據相關規定,對公司股票作出終止上市的決定。自5月16日开市起停牌。
0.43元/股,這是世茂股份5月15日的收盤價,也是其在A股落幕的最終價格。
對世茂股份而言,這一最終摘牌日將在6月上旬到來,超30年的上市歷程也即將畫上句點。
作爲曾經上海頂級的房地產开發商,如今卻債台高築,馬上將要退出A股的舞台,令人唏噓不已!
公开資料顯示,世茂股份的實際控制人許榮茂,早在1989年就進軍國內房地產行業,是最早的一批房地產商。
2000年,許榮茂入主上海老牌上市公司萬象集團,將其更名爲世茂股份(現爲*ST世茂),專注於運營商業地產;2006年,許榮茂旗下的世茂集團(00813.HK)在香港上市,世茂集團成了世茂股份的間接控股股東。2020年,世茂服務(00873.HK)也在香港上市,成爲許榮茂旗下第三家上市公司,許榮茂憑借世茂成爲福建首富,更是一度被譽爲“豪宅教父”。
眼看他宴賓客,眼看他樓塌了!
相信許榮茂晉升福建首富時,沒有料到會有今天,境遇竟會危如累。
哪怕是那個曾經身價上百億的他再回來,面對如今債務逾期超1700億、公司將退市的嚴峻局面,怕也是毫無辦法吧。
02
1950年出生的福建商人許榮茂,本是中醫世家,不甘平凡的他很早就去了香港打工,毫無背景一個人闖天下,成功的概率還是很低的,基本上都是泯然衆人。
不過,許榮茂是靠什么翻身的呢?
沒錯,就是炒股。
據說他後來去證券公司當經紀,再後來覺得股市可能要起來了,1981年他就自己成立了一個金融公司搞投資,幹了六七年,不僅趕在“黑色星期一”之前清了倉,甚至還賺了幾個億,看來彼時大家的“第一桶金”來的都很玄妙。
總之,這次“”股民損失慘重,對很多投資者而言宛如夢幻般的“黃金的80年代”也隨之畫上句號。
許榮茂也不得不考慮轉行,思慮再三之後,他在1989年創辦了一家帶有其名字的企業——世茂集團,並帶領這家企業進入房地產行業。
最开始許榮茂先是在北京、上海投資高端住宅項目,進入本世紀後,世茂集團順着城鎮化東風,迅速在全國布局。
2000年,入主上海老牌上市公司萬象集團,將其更名爲世茂股份,專注於運營商業地產。
逐漸的,寫字樓、酒店等項目取代住宅項目,成爲世茂集團的核心業務。
2006年至2020年,乘着國內房地產高速發展的東風,許榮茂旗下兩家兩家港股平台“世茂集團”和“世茂服務”相繼上市,一時間風頭無兩。
手握三家上市公司,許榮茂身價跟着水漲船高,榮升福建首富。甚至有人說他彼時已經是上海首富(公司主體在上海),但許榮茂行事低調,上榜之後他又要求撤掉了他的名字。
總之,憑借在北京开發的亞運花園等各類高端住宅聲名鵲起,以陸家嘴濱江的世茂濱江花園爲標杆开闢出“濱江模式”,讓許榮茂一舉成爲“豪宅教父”!
03
老爹40年攢下千億家產,兒子4年快敗光了?
2015-2020年,世茂集團籤約銷售額從670億元大幅增長至3003億元。
一項統計數據顯示,2019年,世茂集團的總資產規模約爲4714億元,在售貨值超過13000億元,銷售業績連續創出新高,世茂集團也連續兩年躋身中國房企銷售額前十。
2017年,在世茂集團的房地產業務收入超過千億元之後,許榮茂、許世壇父子二人帶領世茂集團打造出一個令人驚嘆的建築作品——上海深坑酒店(現爲上海畲山世茂洲際酒店),深坑酒店項目位於畲山的一個廢棄礦坑,它並非建在地表之上,而是下探地表88米开拓建築空間,依附深坑崖壁而建,是世界首個建造在廢石坑內的自然生態酒店,被美國國家地理譽爲“世界建築奇跡”。
地產行業經過多年沉浮,已經拼下一番基業的老一輩們漸漸淡出,二代們陸續登上舞台。
打江山固然艱難險阻頗多,但守江山同樣並非易事。對此,許榮茂父子或許有着很深的感觸。
2019年1月,許榮茂任命兒子許世壇爲世茂集團總裁,這被外界解讀爲許榮茂的正式接棒。
而雄心壯志的許世壇剛接手世茂集團沒多久,就有了“並購王”之稱。
許世壇上任後,花費近200億先後收購萬通地產、泰禾、明發股份等公司20多個項目。資料顯示,2019年,世茂新增土儲規模曾有大幅提升到3092萬平方米。
2020年“世紀大並購”—— 世茂集團並購首個暴雷規模房企福晟。
過去這些年快速擴張也讓世茂系公司累積了大量債務,而這些債務則成了壓垮世茂系的“最後一根稻草”。
據世茂股份公告顯示,截至2024年4月30日,公司及子公司公开市場債務、非公开市場的銀行和非銀金融機構債務累計120.55億元未能按期支付。
財報顯示,截至2023年末,世茂集團借貸合計約2640億元,其中約1994億元將於未來1年內到期償還,而世茂集團的現金總額僅約爲214億元。
截至今年3月28日,世茂集團最新未按計劃還款日期償還的借貸增加至1741億元。
如今,許世壇能夠留給子孫後代的“家產”,似乎就只有沉重的債務了。
04
天底下的潰敗,都是一模一樣的!
高槓杆是把雙刃劍,即爲世茂集團帶來豐厚的擴張資金,同時也爲世茂集團的未來埋了顆“大雷”。
世茂集團在市場環境好的時候用高槓杆進行大規模並購,但很多資產包存在難以消化的問題,且債務關系復雜,有些甚至面臨拆遷難題,比較難以推進資金回款。
而且,世茂集團的不少並購完成後,就遇到了市場下行周期,導致項目銷售去化減速,資金面的壓力也很快顯現。
世茂集團2023年的業績報告顯示,公司營收595億,卻虧損了236億。加上之前兩年的虧損,世茂集團三年累計虧損高達732億,即便是首富也難以承受這樣的財務壓力。
僅僅是港股上市的世茂集團就已經累計逾期債務超過1700億,這對如今羸弱的世茂集團來說,宛如一座大山壓在了胸口之上。
資本市場永遠是對企業危機最敏感的那一個,世茂股份即將成爲又一家觸發面值退市的地產上市公司。
但這不是第一家面值退市的公司,也不會是最後一家!
“面值退市”不僅是市場規則的體現,更是股民意愿的反映。要想避免退市,唯一的方法那就是拿實力說話!
值得一提的是,由於近期各地房地產相關政策的出台,世茂集團自5月9日至17日連續大漲,累計漲幅超過193%,其中在5月10日最高漲幅曾一度超過90%。截止20日收盤,世茂集團市值爲44.81億港元。
究其根本,樓市連發三“王炸”:取消商品房利率下限,下調公積金利率0.25%,首套首付比例降至15%,引爆了市場熱情的同時,更提振了房企上市公司的股價。
世茂集團這點市值雖然在上千億債務面前,不值一提。但在資本市場終歸還是有一线生機,就看許榮茂還有翻身的希望嗎?
參考資料:
《世茂,A股落幕》,中國房地產報
《又一房企退市!明日停牌,逾百億債務違約》,e公司
《連續8個跌停後,ST世茂鎖定面值退市》,經濟觀察報
《世茂集團被提起清盤呈請 未按期償還債務增至1741億元》,每日經濟新聞
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標題:福建前首富,欠債1700億!
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