房地產直线拉升！發生了什么？房地產板塊還有機會嗎？

2024-03-12 19:04:27 編輯：陳小財

導讀今日午後，房地產板塊走強，中交地產、天保基建漲停，萬科A漲超6%，深深房A、華發股份、招商蛇口等跟漲。爲何房地產板塊今日突然拉升？主要原因還是受萬科債務消息影響。最近萬科各種債務展期消息引起市場...

今日午後，房地產板塊走強，中交地產、天保基建漲停，萬科A漲超6%，深深房A、華發股份、招商蛇口等跟漲。

爲何房地產板塊今日突然拉升？

主要原因還是受萬科債務消息影響。最近萬科各種債務展期消息引起市場的對房地產行業的擔憂，畢竟萬科的行業龍頭，而昨日（3月11日），萬科一筆發行規模6.3億美元的中期票據到期，相關償債資金在3月8日便已到位。目前萬科今年境外公开市場的債務已經償付了將近一半，境內方面，今年93億元的到期債務已經償付了20億元”，這個進度還是超市場預期的。

受此消息影響，萬科多只債券今日午後上漲，“20萬科08”漲超8%，“22萬科05”漲超6%，“22萬科06”漲超4%，“20萬科06”“21萬科04”漲超3%。

萬科債券的上漲，帶動了萬科A股票的上漲，進而帶動了房地產板塊的上漲。

那么問題來了，房地產板塊現在還值得投資嗎？

從短期消息面看，萬科債務問題的緩解，無語對房地產行業是一個提振。

從房地產行業的政策面看，從上到下各地調控措施不斷松綁，對房地產行業也是利好。

不過對於房地產行業需要注意兩點：

一方面，房地產行業的基本面已經發生了變化，“房住不炒”的大背景下，政策對房地產市場的調控也更加注重穩定和可持續發展，這種變化意味着，未來房地產市場將更加注重長期效益和社會責任，而非短期的投機收益。而且，隨着人口結構的變化、城市化進程的改變，房地產的增量空間變得就非常有限了。

另外一方面，雖然萬科債務問題得到緩解，但房地產行業依然有很多房企遇到資金問題。

綜上，小財認爲，今日房地產板塊的反彈，主要受萬科債務消息利好刺激，是一個短线消息面的利好。

不過，小財之前的觀點，房地產行業的基本面已經發生了變化，且很多房企依然有資金上的問題，從長线配置的角度來看，房地產板塊的性價比並不高，不要抱有過大的期待值。