過去最為炙手可熱的商用不動產（CRE）莫過於邁阿密和曼哈頓的商辦大廈，但如今人工智慧（AI）所需的新型資料中心已一躍成為主角。
MarketWatch報導，仲量聯行（JLL）資料中心策略部門副總法尼（Sean Farney）指出，AI成為火熱話題，最顯而易見的影響即在於對支援AI科技工作場域的大量需求出籠。
法尼也表示，ChatGPT於2022年底問世，帶來產業巨變。受此影響，微軟、Alphabet、Meta等科技巨頭紛紛積極推出自身AI產品，也讓過去在CRE市場中佔比較低的資料中心需求大增。
企業近年爭相租賃主要城市的資料中心空間，需求也逐漸外溢至規模較小的城市，如亞馬遜2023年6月宣布在俄亥俄州中部斥資78億美元擴張資料中心。
投資顧問公司CenterSquare基金經理人Patrick Wilson指出，2020年來，受遠距工作需求帶動，流入資料中心、通訊基礎設施、光纖、行動通信基地台的資金大增。多數資金來自財力雄厚的大企業，包括「美股七雄」成員和甲骨文等科技巨頭。這些企業在全球擴張資料中心，投入每座新設施的金額可能高達10億美元。
隨著發展AI的競爭加劇，開發商也積極物色打造資料中心的合適地點，並確保土地、水源、電力等資源無虞。對現有資料中心進行升級、研發創新冷卻技術也成為重點。
Makena Capital Management投資長Jackson Garton指出，對資料挖掘和外部處理的需求將一直存在，最終可能帶旺旅宿業等其他CRE市場中的核心產業復甦。
近期AI概念股持續發燒，再度激勵那斯達克指數、標準普爾500指數及費城半導體指數創下新高。戴爾（Dell）受惠AI伺服器接單大增，財報創佳績，股價3月1日跳空飆漲31.62%、收124.59美元，創歷史收盤新高；輝達、超微同步勁揚4%、5.25%，創歷史收盤新高。
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標題：AI 熱潮帶旺資料中心需求，成最夯商用地產
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