來源：證券時報

多家港股房企迎來了復牌的轉機。

7月28日，世茂集團在港交所公告，公司已履行復牌指引，申請由2023年7月31日上午九時正起恢復公司股份买賣。

與此同時，世茂集團還對外披露2021年度、2022年中期及2022年度業績報告。據業績報告披露，2022年，世茂集團合約銷售額爲865.2億元，合約銷售面積537.4萬平方米；實現營業收入630.4億元，同比下降約41.5%；毛利約爲52.81億元，同比增加約101.7%，毛利率爲8.4%。通過股權轉讓方式，世茂集團在2022年出售了上海市黃浦路土地、廣州亞運城項目、上海外灘茂悅大酒店、北京分鐘寺項目等資產，以緩解資金困難。

此外，2022年世茂集團調整經營策略，暫停補充土地的獲取。截至2022年末，世茂集團旗下擁有項目逾300個，土地儲備約爲6050萬平方米。世茂集團方面表示，公司總資產足夠覆蓋當前債務，將堅持資源統籌，有效盤活資產，優化大宗資產的處置方案，最大程度緩解資金困難或債務壓力。

據悉，2023年3月世茂集團附屬公司上海世茂完成了總金額爲45.5億元的境內長期債券展期，展期後，到期日延長至2026年。6月，世茂集團附屬公司世茂建設與債權人一致同意爲總金額爲143.5億元的境內長期債券展期，展期後，到期日延長至2028年。

世茂集團方面認爲，公司开展的業務具有足夠運營水平及足夠資產價值，足以支持其運營並履行復牌指引。世茂集團官微披露其2023年上半年交付情況。今年上半年，世茂集團合計交付3.2萬套房源。從銷售方面來看，今年1-6月世茂集團累計實現合約銷售總額約280.7億元。

據不完全統計，自今年3月以來包括中國奧園、佳兆業集團、景瑞控股、融創中國等多家停牌的內地房企，成功實現復牌或取得復牌的關鍵進展。其中，佳兆業集團、景瑞控股和融創中國接連達成全部復牌條件，股份隨之在港交所恢復买賣。

近日，中國奧園陸續對外披露了4份公告，包括境外債務重組方案以及此前延期的2021年全年、2022年中期、2022年全年業績報告。根據港交所在2022年6月30日向中國奧園發出的復牌指引，中國奧園除了需要刊發所有尚未刊發的財報外，還需達成另外3項要求，包括公司須有足夠的業務運作並且擁有相當價值的資產支持其營運。而公布重組方案和財報，意味着中國奧園在復牌之路上邁出了實質性的一步。

此外，中國恆大集團近期也發布2021年、2022年業績公告以及2022年中期業績公告。2022年中國恆大收入爲人民幣2300.7億元，淨虧損1258.1億元，截至2022年12月31日集團負債總額24374.1億元。2021年，中國恆大收入2500.1億元，淨虧損合計6862.2億元。不過，中國恆大距離復牌似乎還有時日。

據中國恆大7月28日晚公告，截至2023年6月末，恆大地產涉及未能清償的到期債務累計約人民幣2874.68億元；此外，截至2023年6月末，恆大地產逾期商票累計約人民幣2446.63億元；公司股份的买賣將繼續暫停，直到進一步通知。

中指研究院企業研究總監劉水表示，上半年房企銷售復蘇不及預期，出現二次探底，不同類型企業業績顯著分化。上半年，TOP100房企銷售額同比微增0.1%，與去年同期基本持平，總量復蘇不及預期。此外，6月房企銷售迅速轉弱，TOP100房企6月單月銷售額同比下降29.4%，環比下降19.0%。6月延續5月恢復乏力態勢，市場活躍度繼續回落，房企銷售出現同比、環比大幅下降。

  “目前出險房企面臨的最緊要任務之一就是停牌公司爭取盡快復牌。” 對於盡快恢復正常經營，劉水認爲，首先要盤活存量項目，積極推進保交樓任務；其次是加速推進優質項目銷售去化，快速回籠資金，保障企業現金流入，增強償債能力。

而在最近，樓市重磅信號頻頻釋放。

中共中央政治局7月24日召开會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

此外，日前，住建部部長倪虹在企業座談會上強調，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購买首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

業內人士認爲，本次住建部表態，政策力度超出市場預期，有助於降低購房者置業成本，提振市場信心，帶動樓市成交的逐步企穩。預計後續各地在降首付和利率、換房稅費減免、“認房不認貸”等方面有望陸續出台相關優化政策。

對於房企而言，中國人民銀行、國家金融監督管理總局日前發布《關於延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，對2022年11月發布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱“金融十六條”）中有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前依然要把房企債務解決的工作作爲一項重要工作去抓。至少近期要把改善企業資金狀況、提振銷售等作爲一項重要的工作。另外，房企也需要加強溝通，關鍵是積極拿到各類外部資源或政府支持，以穩定投資者焦躁心態。

校對：高源

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