年內，REITs行情逐漸企穩，中證REITs指數年內漲幅達5.09%。近日，財政部等發布公告，明確有關企業改制重組免印花稅。新產品獲批、發行，好消息不斷。

REITs熱度重燃

Wind數據顯示，按照基金成立日計算，截至9月7日，年內已有15只公募REITs上市，遠超去年同期的4只產品。此外，多只擬上市的產品在被審批的過程中也按下“加速鍵”。同時，今年公募REITs發行市場還頻現提前結束募集及超募情形。年內上市的15只公募REITs中，有14只產品公衆發售部分實現提前結束募集並進行比例配售，其中更有5只產品一日售罄。

發行端迎政策利好

近期，財政部、國家稅務總局聯合發布《關於企業改制重組及事業單位改制有關印花稅政策的公告》，明確對企業改制、合並、分立、破產清算以及事業單位改制書立的產權轉移書據，免徵印花稅；對同一投資主體內部劃轉土地使用權、房屋等建築物和構築物所有權、股權書立的產權轉移書據，免徵印花稅。

業內人士表示，企業改制重組環節中的免稅政策，對於促進REITs項目發行降費是一大利好。有助於降低交易成本、提高發行效率。

後市投資機會怎么看？

展望下半年，由於REITs在資產盤活、資產退出等方面佔有重要地位，同時REITs本身屬於長期配置型品種，具有穩定的高比例分紅，在當前資本市場中高收益資產依然缺乏的情況下，REITs依靠其較爲穩定優質的底層資產，疊加分紅特點，在資產配置中依然佔有一席之地。

國聯證券建議未來可關注三個方向：一是保租房和生態環保REITs，其抗周期屬性較強，能產生較爲穩定的現金流，可關注階段性回調後的投資機會；二是車流量保持穩定且估值處於合理位置的高速公路項目；三是消費基礎設施REITs，得益於較強的機構運營和管理能力，其租金收入穩定，後續可持續關注。

綜上，隨着公募REITs發行階段成本的降低和效率的提高，疊加其高分紅特點，公募REITs仍有長期配置價值。

基金投資有風險。在進行投資前請參閱相關基金的《基金合同》、《招募說明書》等法律文件。了解基金的風險收益特徵，並判斷基金是否與投資人的風險承受能力相適應。基金管理人承諾以誠實信用、勤勉盡職的原則管理和運用基金資產，但不保證基金一定盈利，也不保證最低收益。基金投資需謹慎。

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