鵬華基本面投教系列|REITs熱度再起,投資機會何在?

2024-09-11 19:02:55    編輯: 鵬華投顧
導讀 年內,REITs行情逐漸企穩,中證REITs指數年內漲幅達5.09%。近日,財政部等發布公告,明確有關企業改制重組免印花稅。新產品獲批、發行,好消息不斷。 REITs熱度重燃 Wind數據顯示,按照...

年內,REITs行情逐漸企穩,中證REITs指數年內漲幅達5.09%。近日,財政部等發布公告,明確有關企業改制重組免印花稅。新產品獲批、發行,好消息不斷。


REITs熱度重燃

Wind數據顯示,按照基金成立日計算,截至9月7日,年內已有15只公募REITs上市,遠超去年同期的4只產品。此外,多只擬上市的產品在被審批的過程中也按下“加速鍵”。同時,今年公募REITs發行市場還頻現提前結束募集及超募情形。年內上市的15只公募REITs中,有14只產品公衆發售部分實現提前結束募集並進行比例配售,其中更有5只產品一日售罄。


發行端迎政策利好

近期,財政部、國家稅務總局聯合發布《關於企業改制重組及事業單位改制有關印花稅政策的公告》,明確對企業改制、合並、分立、破產清算以及事業單位改制書立的產權轉移書據,免徵印花稅;對同一投資主體內部劃轉土地使用權、房屋等建築物和構築物所有權、股權書立的產權轉移書據,免徵印花稅。

業內人士表示,企業改制重組環節中的免稅政策,對於促進REITs項目發行降費是一大利好。有助於降低交易成本、提高發行效率。


後市投資機會怎么看?

展望下半年,由於REITs在資產盤活、資產退出等方面佔有重要地位,同時REITs本身屬於長期配置型品種,具有穩定的高比例分紅,在當前資本市場中高收益資產依然缺乏的情況下,REITs依靠其較爲穩定優質的底層資產,疊加分紅特點,在資產配置中依然佔有一席之地。


國聯證券建議未來可關注三個方向:一是保租房和生態環保REITs,其抗周期屬性較強,能產生較爲穩定的現金流,可關注階段性回調後的投資機會;二是車流量保持穩定且估值處於合理位置的高速公路項目;三是消費基礎設施REITs,得益於較強的機構運營和管理能力,其租金收入穩定,後續可持續關注。

綜上,隨着公募REITs發行階段成本的降低和效率的提高,疊加其高分紅特點,公募REITs仍有長期配置價值。


基金投資有風險。在進行投資前請參閱相關基金的《基金合同》、《招募說明書》等法律文件。了解基金的風險收益特徵,並判斷基金是否與投資人的風險承受能力相適應。基金管理人承諾以誠實信用、勤勉盡職的原則管理和運用基金資產,但不保證基金一定盈利,也不保證最低收益。基金投資需謹慎。

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