來源：真叫盧俊

　　不知道從什么時候开始，我們不得不學會和一些原本習以爲常的事物說再見。

　　就像前兩年的线上买菜app，取代了一個個菜市場。現在那個蘿卜快跑，又在來勢洶洶的要顛覆出租車。上海市區的長樂路酒吧街，馬上也要動遷了。

　　告別，似乎是一個永恆的命題，它無時無刻不發生在我們身邊。

　　不過有時候告別，也是啓程的开始。

　　今天，依然是一個關於告別的故事：主角是坐落在上海百年商業街區南京西路江寧路路口的——上海梅龍鎮廣場。

　　今年7月23日，一則歇業通知突然在梅龍鎮廣場公衆號上發布——宣布上海梅龍鎮廣場除了美領事館以外的其他商戶和租戶，均於2024年8月1日起歇業。

　　但其實這並不是梅龍鎮廣場第一次和衆人說再見，就在今年6月底，梅龍鎮廣場裏的最大租戶伊勢丹宣布閉店，停止長達27年的運營，不再續租。

　　在最後一天營業日，這家日資百貨的多位高層，用最高禮儀送別了陪伴自己多年的老客戶，這場景就是一場盛大告別的提前預演，讓我想起了位於徐家匯廣場的上海六百、太平洋百貨、南京路步行街的上海置地廣場........

　　這些年，上海一大批老牌頂流商業離开我們，紛紛關門。

　　不僅帶走了回憶，也讓多少人感慨。

　　一

　　三十年前，梅龍鎮廣場是上海商業真頂流。

　　回溯梅龍鎮廣場的歷史，你會發現，現在看起來有點“落伍”的它，居然是上海商業的引領者。

　　並且在南京西路的商圈裏，曾有過三次創舉。

　　第一，它改變了上海商業的傳統格局。

　　在梅龍鎮廣場开業之前，上海商業以“百貨商場”爲絕對主流。

　　更早以前南京東路上的四大百貨公司，再後來第一家國營百貨“上海一百”。

　　九十年代初，外資百貨集體湧進，大賣場崛起，如東方商廈、香港瑞興百貨、徐家匯的太平洋百貨等等。

　　可以說，在梅龍鎮廣場开業之前，上海的商業一直是被“百貨商場”的形態統治着的。

　　在1997年進入上海南京西路的梅龍鎮廣場，是上海真正意義上的第一家購物中心（shoppingmall），因此具有开創性的意義。

　　不僅外觀瑰麗，內部的風格也不同於百貨公司，空曠輝煌又明亮。引進了當時日本鼎鼎有名的伊勢丹百貨、Burberry、CK CalvinKlein等國際品牌，因此梅龍鎮廣場成爲了很多上海人回憶裏的白月光。

　　這裏是他們第一次接觸外國商品的地方，是那個時代象徵着”洋氣“的購物場所。

　　後來，上海才有了港匯恆隆廣場、上海恆隆廣場、正大廣場等一大批購物中心的入駐。也就是說，上海從梅龍鎮廣場之後，真正意義上進入了購物中心時代。

　　第二，第一次引入了從商業，到商業+辦公的綜合體概念。

　　上海梅龍鎮廣場主樓爲涉外甲級寫字樓，裙樓爲大型購物商場。

　　這一商業+辦公的模式，也改變了上海商業就是商業，辦公就是辦公的傳統規劃格局。

　　第三，它曾經突破了上海中心城區的限高100m。

　　放到現在來看，上海梅龍鎮廣場的高度可能在南京西路裏，並不算起眼。

　　但是放在1997年，當時的南京西路，絕對算是一種突破。原因是起初上海規劃部門，對中心城區高層建築的限高是60米，但梅龍鎮廣場樓建成高度直接達到100米。

　　所以，梅龍鎮廣場也就這樣自然而然站上了南京西路繁華的最頂端。

　　二

　　於是，我找了個下午，去和梅龍鎮廣場正式說了聲：“再見”。

　　在它閉店的最後一天下午，我來到了南京西路。

　　在這條百年商街的黃金地段，梅龍鎮廣場確實算是一個看上去比較“老態”的存在。

　　和周邊現代化的建築和鋒利的幕牆相比，這裏還保留着三十多年前，當時上海最洋氣的古典歐式風格。

　　在車水馬龍的氛圍中，梅龍鎮廣場外部最大的LED顯示屏已經拆除，只剩骨架。

　　正門入口處看不到內部的燈光，只見一片暗淡：

　　走近一看，關門的公告也已經擺在入口大門兩側。

　　據很多上海人在社交媒體上的回憶。

　　三十多年來，梅龍鎮廣場的內部裝潢一直沒有怎么變過。

　　並且在關門的最後幾天，也絲毫沒有讓人看到一點慌亂和倉促，而是整潔如新。

　　和很多家老牌商場一樣，一般最後一周的營業日，也是商家打折促銷清庫存的倒計時。

　　但是又有所不同的是，與當初南京路步行街上的上海置地廣場，徐家匯的太平洋廣場營業最後一天，人們蜂擁而至的搶貨場景相比。

　　梅龍鎮廣場的最後營業日，多少顯得有點冷清。

　　可能和這是一場有預謀的告別有關系。

　　大部分商鋪都已經離場了，剩下幾家也將會在一天之內打包離場。

　　很多時候，看到的是——諾大的商場裏，還是留下不少略顯荒涼的場景。

　　眼前的一切多少讓人對告別二字有了實感。

　　但在商場的不少角落，我依然能感受到作爲當年的頂流商場梅龍鎮廣場的優雅與精致。比如不經意間的一個歐式雕塑，已經很多年沒見過的電話機，以及中庭的復古大鐘表。

　　這都是當下網紅商場我們很難再看到的元素，雖有時代印記，但絕對足夠格調，不會千篇一律。

　　但同樣感受到了一些設備的老化。

　　比如上圖中的老式電話機只能作爲裝飾品存在，而已經失去了使用的意義和功能。

　　衛生間裏的智能馬桶和台盆都選用進口產品，放在那個年代確實高端，但和現在越來越卷的商場相比，內部的空間略顯狹小。

　　包括在乘坐扶梯、電梯的時候也感受到了20多年前設計放到如今的不足。

　　而我也終於感知到，這個商場的內部空間確實無法滿足現在高端商業商務的發展需求。

　　其實，梅龍鎮廣場由一棟涉外甲級寫字樓和一幢大型購物商場組成。

　　在另一棟寫字樓梅龍鎮商廈裏，我看到了所剩無幾的企業標識，表明未來同步關閉的跡象。

　　最後，我採訪了最後還在營業的一家店鋪——二樓的某家女裝店，最後還剩2個店員正在工作。

　　店內大部分女裝正在以1.5～3折的優惠低價出售，吸引了來自上海和廣州兩位阿姨來瘋狂採購。

　　兩位阿姨成爲梅龍鎮廣場的最後的顧客，各自分別豪擲數千元掃貨。

　　甚至來自廣州的阿姨因爲價格太便宜，买得太多，不得不郵寄回老家。

　　店員告訴我，這是她們最後一天營業，但也是這半年來最忙碌的時候。

　　這幾年的生意一直都不太好，因爲是連鎖品牌，才勉強維持生計。

　　現存的這些貨，1.5折如果還賣不出去，就直接拿到另外分店，繼續清貨。

　　這家女裝店的生存狀況，大致也能反映出上海實體商業的殘酷。

　　上次，梅龍鎮伊勢丹離开的時候，數據顯示，業績已經在持續下滑，2023年3至11月，上海梅龍鎮伊勢丹虧損3.76億日元。

　　不僅是梅龍鎮廣場一家伊勢丹，背後母公司三越伊勢丹日子更不好過，已經連續虧損好幾年。

　　在中國節節敗退的伊勢丹，是梅龍鎮廣場關閉的一個提前預告。

　　從梅龍鎮廣場自身來看，其營業額也在節節敗退。據公开資料，2000-2001年兩年，梅龍鎮廣場營業額在上海還能排到第九。

（來源：Mall星人）

　　在2010年上海的頭部商場名單裏，仍舊能在尾部看到它的名字。

　　而2021年之後，我們卻很難在任何一個榜單裏看到它了，這幾年线下實體消費面臨挑战，上海商業依舊不斷迭代發展——這或許是它選擇停下腳步的最大原因。

　　三

　　就如文章开頭所說，人們常常對告別感到無奈。

　　但殊不知，告別的背後往往是另外一種开始。

　　梅龍鎮廣場在歇業的同時，內部其實也正在啓動一場爲期3年的改造。

　　今年2月上旬，一份《上海市南京西路歷史文化風貌保護區保護規劃086街坊局部調整公示徵詢意見稿》在網上公布。

（來源：靜安區人民政府官網）

　　其實就包含了梅龍鎮廣場的改造計劃。根據新的規劃，原本以辦公+商業爲主的梅龍鎮廣場將大幅度擴充功能，進行混合开發，增添酒店、辦公、文化、公共空間。

　　其中各種功能的面積調整也已經公布：

　　上海梅龍鎮廣場規劃變化情況：

　　1、商業面積直接砍半，從原來的6.8萬㎡減少至3.6萬㎡；

　　2、辦公面積增加一倍左右，將由原來的3.3萬㎡增加至6.3萬㎡；

　　3、新增酒店面積9120㎡，文化空間5000㎡；

　　4、塔樓及裙樓屋頂組成的公共空間4000㎡；

　　5、高度從156.4m提升到190m，和旁邊的中信泰富等高。

　　所以，3年後我們將會看到一個全新的梅龍鎮廣場蛻變歸來

　　未來的它，增添酒店、辦公、文化、公共空間，減少商業空間，打造一座垂直城市，也將重新回歸至南京西路這片繁華當中。

　　四

　　落幕和新生，其實同時在上演。

　　老牌商場在上海的關店、改造、重建，這兩年尤其頻繁。

　　商業是上海這座城市的名片，因此也是競爭最爲激烈的市場之一。

　　在此之前，我們曾經親眼去看過多家商場的“離开”。

　　比如在南京路步行街扎根了26年，比南京路步行街的年紀還要大3年的：上海置地廣場。

　　

　　探索過明明在核心地段，內部已經肉眼可見荒涼冷清的818廣場。

　　除了南京西路商圈，離开的更猛烈的還有徐家匯，那個曾唱着“寶貝對不起”的太平洋廣場，去年宣布閉店。

旁邊已經拆除重建的上海六百，從未來的效果圖來看，將會蛻變成擁有流動曲线，科技感立面的全新樣貌。

　　太平洋百貨不夜城店關門後，由嘉裏建設集團接棒建設，賦予全新的樣貌和業態。

　　周五晚上的時候，我最後一次去到南京西路上看梅龍鎮廣場。

　　這條商業街依舊車水馬龍，流光溢彩，人來人往。在燈火通明的這條路上，最後梅龍鎮廣場，雖然暫時暗淡了下來。

　　但我也依然期待，它三年後歸來的樣子，因爲我知道每一次無告別的背後，其實也都在等待着又一次新生。

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標題：南京路上的頂流商場，沒想到關門了

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