建築維護的目標是讓建築爲所有用戶提供舒適的環境。這涉及日常維護，但也包括預防性維護，以保護設備和結構。然後，當不再可能提供相同水平的舒適度時，就會讓位於建築翻新。

在哪裏進行建築物維護

● 公共建築
● 購物中心
● 辦公大樓
● 酒店、療養院、醫院、公寓

爲什么需要建築物維護？

● 保持建築物的價值
● 改善建築物的狀況
● 保持安全性和可靠性
● 避免設備過度磨損

誰負責建築物的維護？

爲了使建築物維護取得成功，需要組織一個所有職能都明確定義的維護部門。此外，重要的是，建築物的所有用戶都應努力使建築物保持最佳狀態。

維護經理

維護經理負責維護計劃。他們需要計劃、分配任務、管理技術團隊，並決定如何對故障做出反應。對於外包各種維護服務的公司，他們也會監控合同是否按照既定條款履行。

技術人員

維護技術人員執行定期檢查、預防性維護任務並對故障做出響應（反應性維護）。他們可以掌握多種技能，也可以專門從事一種類型的維護，例如電氣維護、暖通空調維護、管道維護等。

管理員、清潔和家政人員

管理員負責監督和維護建築物公共區域的順利運行。除了管理員之外，清潔和客房管理團隊還負責保持建築物的清潔和舒適。

樓宇維護包括哪些保養？

日常維護

日常維護包括每天、每周和定期的維護任務，以保持建築物處於最佳狀態，如清潔、廢物管理或害蟲控制。雖然重點是這種類型的“軟設施管理”，但它也包括目視檢查或小修(例如更換壞掉的燈泡)。建築管理員通常對此負責。

預防性的維護

建築物的預防性維護旨在保持設施對用戶的舒適和安全。它通常基於操作和維護手冊。

建築物的預防性維護包括多種不同的服務。首先，需要維護建築物的日常使用的電氣設備、燃氣裝置、暖通空調、電梯、自動扶梯和其他資產。然後是結構和外部區域的維護，包括建築物的隔熱、屋頂和安全系統。

因此，出色的建築維護的關鍵是規劃所有工作並將其安排在同一個時間表中。幸運的是，大部分預防性維護計劃都由以一定周期重復的工作訂單組成，因此可以在智能維護管理平台的幫助下實現工作流程自動化。

或者，預防性維護可以替換爲基於狀態的維護或預測性維護。

反應性維護

建築維護也不例外：反應性維護應作爲最後的手段。理想情況下，建築設備不應出現故障。盡管如此，錯誤還是會發生：以下是減少MTTR的方法。

修復及翻新工程

近年來，許多國家努力提高舊建築的能源效率，包括學校、辦公樓和其他公共建築。盡管適當的維護有助於減少建築物的消耗，但在大多數情況下，需要進行大量的翻新工程。

在獲得A+能源認證或零碳排放後，預計建築物在中短期內不需要再次進行密集翻新。然而，維護和操作手冊應更新，以考慮新基礎設施的維護和圍護系統中使用的材料的預期壽命。

就歷史建築而言，由於材料的脆弱性，並不總是能夠將雕塑、瓷磚、繪畫或木制品清潔或恢復到其原始狀態。在這種情況下，管理人員應考慮使用復制品，這有助於日常維護而不破壞建築物的架構。

如何讓樓宇維修更高效？

提高建築維護效率的最佳方法是使用建築維護軟件。然而，正如我們上面所說，如果選擇智能維護平台，可以從軟件中獲得更多收益。

創建數據庫

設置一個數據庫，可以在其中記錄維護計劃、分配任務並跟蹤庫存。從技術人員的角度來看，以這種方式組織的工作有助於查閱每項資產的文件和標准程序。

智能維護管理平台進一步發揮了這些功能。智能軟件允許您安排任務、在截止日期臨近時接收通知並自動分配任務，從而簡化日常操作。

實時監控操作情況

智能軟件可以實時監控操作，讓您知道建築物的哪些部分正常工作，哪些部分禁止進入。這些更新使得調整客戶服務或將用戶重定向到建築物的其他區域成爲可能。

建築維護的主要挑战是什么？

缺乏人員

缺乏控制的第一個因素是缺乏人員。設施管理部門往往人手不足。服務於核心業務的機械維護是首要任務，但其他一切都被視爲“成本”。因此，企業缺乏專注於設施管理或收集、分析和審核建築維護有用數據的人員。

缺乏系統

第二個因素是制度的缺失。即使每個提供商都使用軟件並擁有良好的內部組織，也很少有一個系統可以集中所有信息。因此，管理者很難跟蹤每個提供商正在做什么、獲取最新信息、深入了解待處理的工作以及交叉引用數據。

缺乏流程

最後，進程失敗。也就是說，即使有一定的FM意識，並且有一個可以輸入數據的系統，也沒有明確定義的流程。例如，可能沒有明確定義的信息收集點。或者團隊並不總是記錄工單的打开和關閉。結果是信息不可靠，而且幾乎總是過時的。

關於最後兩個因素，設施管理在數字化成熟度和技術滲透率方面，都落後於包括設備維護在內的其他行業。雖然不乏選擇，但缺乏數字技能，這不是注重降低成本的管理層的優先事項。

智能平台能夠與大量工具集成，是該行業最具顛覆性的選擇之一。通過將所有信息整合在一起，它們使您能夠重新控制日常運營。但這還不是全部。建築維護還存在另外兩個主要挑战，它們會影響這種缺乏控制，並受到這種缺乏控制的影響：缺乏時間和缺乏欣賞，兩者都可以在技術的幫助下顯着改善。

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報名方式

成都站（10月24日）：https://www.huodongxing.com/event/6715336669000

西安站（10月26日）：https://www.huodongxing.com/event/3715335961700

長沙站（11月09日）：https://www.huodongxing.com/event/7715337579900

上海站（11月21日）：https://www.huodongxing.com/event/9715337959000

北京站（11月23日）：https://www.huodongxing.com/event/3715338464800

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標題：什么是建築維護？

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