在提高性能和可持續性的雙重需求的推動下，商業房地產建築的優化已成爲一種重要的實踐。由於租戶、投資者和監管機構要求提高效率和承擔環境責任，利益相關者要求商業房地產建築滿足這些目標。

什么是建築優化？

建築優化是提高建築運營效率的系統過程。它專注於減少能源消耗，提高舒適度，並最大限度地減少環境足跡。優化商業地產(CRE)行業的建築效率和性能對於滿足全球可持續性要求至關重要。

能源優化的好處

建築物的能源優化具有一系列好處，包括：

節省成本：通過減少能源使用，可以直接降低水電費成本。例如，據能源部稱，高效的暖通空調系統可以減少高達50%的能源消耗。隨着時間的推移，這將轉化爲大量的節省。

環境影響：根據聯合國環境規劃署的數據，建築物排放量佔全球二氧化碳排放量的很大一部分，約佔40%。優化能源利用可以幫助減少這些排放，並有助於應對氣候變化。

降低風險：能源優化還可以幫助降低與能源價格波動和供應中斷相關的風險。它減少了建築物對電網的依賴，並能更有效地利用可再生能源。

更高的房產價值：根據國際能源署的研究摘要，能源性能的改善使建築物的價值分別增加8.5%和26%。能源效率提高後，租金也隨之上漲2.7%至9%。

如何優化建築物以使其節能？

設計策略、技術創新和運營最佳實踐可以提高房地產能源效率。

節能設計：在設計階段納入能源效率可以產生顯着的影響。這包括建築元素，例如確定建築物的方向以最大限度地利用自然光和通風，以及使用高熱質量的材料來調節室內溫度。

高效系統和設備：用節能模型替換舊的暖通空調系統、照明裝置和設備可以大大減少能源消耗。例如，高效LED燈比傳統白熾燈泡節省75%的能源，使用壽命是傳統燈泡的25倍。

智能建築技術：智能恆溫器、傳感器和建築管理系統可以自動化和優化建築運營，減少能源浪費。例如，佔用傳感器可以關閉無人房間的燈光並調整HVAC設置。

定期維護和審核：定期維護可確保建築系統以最高效率運行。能源審計可以識別能源浪費的領域和改進的機會。

減少排放

建築優化的關鍵目標之一是減少溫室氣體排放。這需要利用太陽能和風能等可再生能源，並採用含碳量較低的綠色建築材料。從本質上講，建築行業的可持續發展不僅僅是降低能源消耗，而是創造與自然和諧共存的建築。

CSRD（企業可持續發展報告指令）會影響企業嗎？

歐盟提出的企業可持續發展報告指令(CSRD)旨在提高企業可持續發展報告標准的門檻。該指令可能會影響企業，要求他們提供更全面的環境績效報告，包括能源消耗和碳排放。

雖然這可能會給數據收集和報告帶來挑战，但CSRD還通過提供一種簡單的方法來傳達您的優化工作，從而增強了構建優化的價值。

優化商業建築的不同類型的方法

優化商業建築涉及綜合考慮建築設計、系統、運營和居住者的方法。一些標准優化方法包括：

能源管理系統(EMS)：EMS是一個復雜的系統，用於監視、控制和優化建築物的能源使用。它可以根據佔用情況或時間表自動執行建築操作，例如照明、供暖和制冷，從而減少能源浪費。

調試和重新調試：調試涉及驗證和調整新建築中的系統，以確保它們按預期運行。重新調試將相同的概念應用於現有系統，確保所有方面都能正常工作。根據能源之星的數據，重新調試項目平均可節省15%的能源，根據能源部的數據，每年節省成本的投資回報率超過200%。

住戶參與：住戶在建築物的能源使用中發揮着至關重要的作用。培訓和激勵措施可以鼓勵節能行爲，例如在不使用時關閉電燈和電子產品。

綠色建築認證：追求LEED或BREEAM等綠色建築認證，並遵循ESG綠色建築框架可以指導優化工作。這些系統提供了一種提高建築物能源效率、節約用水、減少廢物等的方法。

如何衡量效果

評估構建優化計劃的有效性需要跟蹤關鍵績效指標(KPI)。這些關鍵績效指標可包括能源使用、運營成本和碳排放。持續的監測和評估對於尋找優化建築的新機會和評估當前努力的有效性至關重要。

走向數字化和數字孿生

“數字孿生”概念（物理建築的虛擬模型）允許使用商業房地產分析進行復雜的模擬，以幫助優化工作。建築管理領域的數字化轉型不僅提高了效率，還爲明智的決策提供了寶貴的見解。

持續優化和收集數據見解

建築優化是一個持續的過程，而不是一次性的項目。隨着建築物的老化和用戶模式的演變，需要不斷優化以保持最佳性能。數據在這個過程中至關重要，它提供了指導改進的實時洞察。

連接適合建築組合的應用

選擇用於建築優化的應用程序時，了解建築組合的獨特特徵和要求至關重要。

建築類型：不同的建築，例如辦公室、零售空間或制造設施，具有獨特的運營要求和能源使用。選擇可以處理這些特定特徵的應用。

建築年齡和系統：建築物的年齡及其包含的方法可以告訴應用選擇。較舊的建築物可以從專注於識別過時系統的應用中受益，而較新的建築物可以使用應用來優化現有系統。

地理位置：由於氣候、法規和能源成本的原因，不同地區的建築物會有獨特的關注點。選擇應用時請考慮這些本地因素。

投資組合規模和復雜性：具有多個建築物或位於不同位置的建築物的投資組合，可以使用生成涵蓋所有房產的報告的應用，這使我們可以有效地監督整個投資組合。

具體目標：如果有特定的優化目標，例如減少能源使用或提高乘員舒適度，請選擇可以幫助實現這些目標的應用。

實時數據

使用實時數據可以提供有關建築性能的即時反饋，以促進快節奏的決策。無論是根據波動的天氣改變恆溫器時間表，還是識別能源使用量的突然增加，實時數據都能提供立即發現問題所需的見解。它還加快了優化建築的過程，因爲它減少了收集必要數據所需的手動測試量。

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報名方式

成都站（10月24日）：https://www.huodongxing.com/event/6715336669000

西安站（10月26日）：https://www.huodongxing.com/event/3715335961700

長沙站（11月09日）：https://www.huodongxing.com/event/7715337579900

上海站（11月21日）：https://www.huodongxing.com/event/9715337959000

北京站（11月23日）：https://www.huodongxing.com/event/3715338464800

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標題：建築優化：提高性能和可持續性

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