在快速發展的房地產領域，從傳統結構到智能建築的轉變正在從根本上重塑設施管理領域。據預測，全球智能建築數量將增長150%以上，在短短五年內從4500萬棟增至1.15億棟，這一轉變的影響必然是巨大的。
從設施管理的角度來看，智能建築提供了從被動到主動的轉變。它們提供建築物運營的360度視圖，有助於預測性維護、標准合規性、增強居住者體驗並提高可持續性。然而，盡管智能建築具有諸多令人鼓舞的好處，但越來越復雜的技術也帶了許多問題，智能建築對於設施管理來說是福音還是禍害？
什么是智能建築？
智能建築是將各種建築範圍內的系統（例如HVAC、照明、警報和安全）集成到單一IT管理的網絡基礎設施中的結構。這種融合通常使用以太網供電 (PoE) 或物聯網 (IoT) 技術等基礎技術。
智能建築利用其智能從建築物內的用戶設備、傳感器、系統和服務收集可操作的數據。通過人工智能和機器學習 (AI/ML) 應用這些數據，使得建築既可以編程，又可以響應用戶和建築經理的需求。PoE和物聯網技術可以爲智能建築中的傳感器、照明、HVAC 系統、電梯和火災報警器等設備以及USB-C筆記本電腦、電視和電腦顯示器、窗簾、冰箱和房間空調等設備供電。
智能建築可以爲設施經理提供什么？
以前，設施經理的角色通常是被動的，在問題出現時進行處理，而不是主動預防。這種方法可能會導致耗時的消防和投訴管理。然而，智能建築技術的出現爲這個問題提供了潛在的革命，將設施經理的角色轉變爲主動的角色。
智能建築及其互聯環境提供了整個設施實時運營的整體視圖。通過使用物聯網 (IoT) 傳感器，數據不斷輸入集中控制平台，提供豐富的信息，使設施管理人員能夠做出明智的決策，並將精力集中在未來的規劃上。
例如，佔用傳感器可以識別高使用率區域，使設施管理人員能夠安排預防性維護並避免破壞性故障。同樣，電流傳感器可以檢測機械和供電電纜內的潛在問題，從而可以在發生代價高昂且耗時的故障之前進行早期幹預。
此外，智能技術可以設定具體目標並使用資源消耗預測分析。這種方法可確保維持最佳效率水平，減少浪費並節省成本。
從本質上講，智能建築實現的預測規劃具有以下幾個顯着優勢：
- 降低總體維護成本：通過在潛在問題升級爲重大問題之前識別它們，智能建築可以顯着減少維護所花費的時間和資源。
- 延長固定裝置和配件的使用壽命：通過數據驅動的洞察力促進主動維護，可以延長建築構件的使用壽命，從而節省成本並減少環境浪費。
- 提高生產力和員工士氣：維護良好的環境，避免頻繁的故障和幹擾，可以顯着提高生產力並提高員工滿意度。
對標准合規性有重大幫助
行業標准和可持續發展法規的範圍和復雜性不斷擴大，並爲企業提供了需要克服的持續挑战。這就是建築物中的智能傳感器發揮作用的地方，它可以實現持續監控並簡化遵守這些標准的流程。
例如，在可持續發展的背景下，許多機構主張根據《巴黎協定》等國際承諾大幅減少能源使用。該協議旨在到2050年實現淨零碳排放。通過使用環境監測和佔用傳感器，設施管理人員可以獲得 24/7 的空間使用情況視圖。這種持續的監控可以有效優化給定區域內的各種因素，例如照明、能源使用、通風和溫度。通過根據實時需求自動調整這些系統，智能建築可以顯着降低總體能耗，符合可持續發展和節能的目標。
增強員工和訪客體驗
建築使用者的體驗，無論是員工還是訪客，都是至關重要的。智能建築配備了監測室內空氣質量、照明和溫度的傳感器，可以爲居住者提供一個不僅舒適而且最佳的環境。當個人能夠個性化自己的空間時，這一點變得尤其有影響力，這一功能正日益成爲以健康爲中心的建築开發的標准。
此外，智能建築通常包含用於辦公桌和會議室預訂的自動化系統。該功能不僅消除了重復預訂的可能性，還簡化了整個預訂流程，爲所有相關人員提供了無與倫比的靈活性和易用性。
會議或活動結束後，可以向清潔人員發送自動警報，爲下一位入住者准備房間，並可以通知餐飲團隊補充茶點。這種自動化的工作流程減少了設施管理人員直接幹預的需要，從而騰出時間來執行最需要其專業知識的任務。總之，智能建築不僅創造了一個更愉快的環境，而且還有助於提高在其中工作的員工的幸福感、福祉和積極性。
改善環境影響和可持續性
智能建築利用數據收集和分析的力量顯着提高能源效率。通過使用集成系統和物聯網設備，智能建築可以收集有關能源使用情況的實時數據，例如HVAC運行、照明水平和佔用模式。然後對這些數據進行分析並用於優化建築物的能源消耗。
例如，照明和暖通空調系統可以根據佔用情況或一天中的時間自動調整，從而在無人區域時減少能源使用。此外，智能建築支持的預測性維護可以在設備效率低下之前發現它們，以免造成嚴重的能源消耗。
根據美國節能經濟委員會的一項研究，智能建築技術可以使建築物的能源使用量平均減少18%，並可降低能源成本8-15%。智能建築能夠減少能源消耗，在降低碳排放方面也發揮着重要作用。這對於我們應對氣候變化和實現淨零碳排放目標的全球努力至關重要。
智能建築會給設施經理帶來問題嗎？
安全方面是設施和物業管理者關注的一個重要問題。確保設備的互操作性（這是智能建築成功的關鍵要素）的安全性對於這些專業人員自信地依賴這些系統進行決策至關重要。在這種情況下的一個主要障礙是，智能技術是由大量物聯網設備和傳感器驅動的，這些設備和傳感器可能容易受到網絡威脅。
由 Virtually Informed 和 Unified Security 合作編寫的智能建築和智慧城市安全白皮書強調需要優先考慮和評估整個供應鏈的網絡安全。這是爲了保護數據、維護隱私並降低網絡風險。正如白皮書中所述，安全措施應從單個設備开始。旨在識別薄弱環節的關鍵風險評估至關重要，而中央智能控制平台在挫敗網絡犯罪分子方面發揮着關鍵作用。
通過選擇一個融合“設計安全”原則的平台，並選擇一個對安全挑战有深刻理解的主系統集成商，許多這些擔憂都可以減輕。
智能建築是有效設施管理的未來嗎？
總之，智能建築的出現標志着設施管理的變革時代，它提供了一系列好處，可以簡化運營、增強居住者的體驗並支持可持續發展。通過利用物聯網和高級分析的力量，設施經理可以從被動方法轉變爲主動方法，使他們能夠在問題升級之前預測並緩解問題。這不僅優化了資源的使用，還延長了基礎設施的使用壽命，從而顯着節省成本。
然而，與任何技術創新一樣，智能建築也面臨着一系列挑战。其中最主要的是對網絡安全的擔憂，因爲物聯網設備和傳感器容易受到潛在網絡威脅的影響。因此，在整個供應鏈中採用嚴格的安全措施並選擇堅持“設計安全”原則的中央控制平台至關重要。
雖然智能建築的廣泛採用仍在進行中，但很明顯，它們代表了設施管理方面的重大飛躍。通過主動應對挑战並利用衆多優勢，設施管理者可以利用智能建築的潛力來創建更高效、可持續和用戶友好的環境。
標題：智能建築技術將重塑設施管理領域
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