智能建築技術具有諸多優勢，包括節能、增強安全性和簡化操作。然而，這些技術通常價格不菲。預算限制可能會限制智能建築項目的範圍，可能導致結果達不到最初目標。爲了在實現運營目標的同時解決高昂的初始成本問題，業主和運營商可以探索創造性的財務策略，利用激勵措施並採用最大化長期價值的方法。讓我們來看看克服這些財務挑战的一些有效方法。

1. 租賃還是融資？

許多人選擇租賃或融資智能建築設備，而不是預先支付昂貴的硬件、軟件和維護合同費用。這種方法在預算緊張時很有用，因爲它允許隨着時間的推移分攤成本。只要技術的投資回報率 (ROI) 超過總支出，即使考慮到租賃或融資項目的額外成本，租賃或融資也是讓智能建築技術項目起步的絕佳選擇。

2. 研究托管服務選項

與將資本支出轉移到運營支出的雲計算軟件即服務模式一樣，建築業主越來越多地尋求托管服務提供商，以穩定且可預測的每月或每年定期費用採購、安裝和管理智能建築技術。這種方法不僅提供了將成本轉移到運營支出的通常財務效益，而且還減輕了內部管理和維護的負擔。通常，托管智能建築服務比讓建築業主自己處理技術實施和運營更具成本效益。

3. 政府/公用事業激勵和回扣

如果智能建築項目將節約能源或環境，政府和公用事業公司通常會提供激勵、減稅和回扣，以幫助抵消實施成本。例子包括節能商業建築減免、能源效率和節約綜合補助金 (EECBG) 和 LEED 認證。在技術規劃過程的早期研究和聯系相關聯邦和地方政府實體可以發現許多收回可能從未知道的費用的方法。

4. 分階段實施

雖然不太理想，但一些智能建築技術項目可以分多年階段部署。這樣做將減少每個預算季節所需的前期資本金額，而是將其分配到多個預算年度。然而，在規劃分階段方法時要小心謹慎，以便立即實現技術的好處，而不是在最終實施階段完成後才獲得投資回報。

5. 競爭性投標

現代智能建築技術的優點在於有大量可用選項和愿意安裝這些技術的承包商。由於供應商和服務商種類繁多，因此尋求多個投標以確保您的投資獲得最大價值非常重要。

通過邀請多個供應商提交提案，建築業主和开發商可以比較不同的解決方案，營造競爭環境，降低成本並提高質量。這一過程鼓勵供應商以最優惠的價格提供最先進、最高效的技術，確保智能建築項目不僅符合而且超過行業標准。此外，競爭性投標促進問責制和公平競爭，降低偏袒風險，並確保所選技術真正最適合項目需求。

6. 成本效益分析和 PoC 是關鍵

最後一條建議是進行徹底的成本效益分析，清楚地展示正在考慮的每種智能建築技術的長期節約和收益。此外，不要在沒有經過概念驗證（PoC）階段就盲目實施智能建築。在PoC階段，供應商可以清楚地證明他們的技術非常適合您。

完成這兩項任務後，投資回報率估算將更接近現實生活中的情況。然後，只需選擇如何獲得實現目標所需的資金即可。

作者：Andrew Froehlich

標題：克服智能建築項目高昂初始成本的6種方法

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