智能建築物聯網的八大應用
如今，新一代智能設備可以讓建築管理系統(BMS)更輕松地監控和優化建築性能，同時通過利用物聯網(IoT)的力量幫助更快地發現潛在問題。
本文將揭示物聯網是什么，以及其是如何工作的；還將介紹八個智能建築用例，其中IT支持的BMS設備已經幫助支持一系列成本控制和提高盈利能力的應用程序。
物聯網
物聯網設備的廣泛使用，使得在現有設備中推廣增強型智能建築功能變得更加容易。這可以讓我們輕松控制成本，並獲得許多增加收入的功能。具體方法如下：
物聯網設備具有內置功能，可連接現有互聯網基礎設施並進行通信。物聯網設備無需爲建築管理系統(BMS)中的每個獨立系統都配備專用網絡，而是採用一套標准化的通信和安全協議，實現“即插即用”。
這使得從多種類型的傳感器或監控設備收集信息，以及使用這些信息來控制和管理各種建築管理設備的運行變得更加容易。
物聯網如何運作？
嚴格來說，物聯網設備是指任何能夠使用標准IP（互聯網協議）地址連接到建築物Wi-Fi或局域網的設備。這樣，物聯網設備就可以與網絡上任何地方的其他設備或控制器共享信息。
如今，物聯網設備包括從門鈴攝像頭到暖通空調恆溫器等各種設備。它們甚至可以像單個燈泡或門鎖一樣簡單。在每種情況下，單獨的尋址能力使設備能夠提供信息，並接收來自具有此地址的任何其他連接設備的指令。
物聯網和BMS
物聯網設備正在推動智能建築自動化的新浪潮，它使不同類型的設備能夠協同工作以共享信息，無論是與管理一個或多個建築系統的中央單元，還是直接在本地傳感器和控制單元之間。
這降低了安裝或升級BMS系統的成本，因爲由BMS控制的每個獨立系統不再需要單獨的數據網絡來控制。標准化協議有時還可以使較舊或“遺留”設備，與較新的控制系統的集成變得更加容易。
這反過來又可以實現很多智能功能，比如門或燈，租戶可以通過智能手機控制這些功能。但物聯網驅動的智能功能也會對利潤產生實際影響。
智能建築物聯網的八大應用
讓我們詳細了解物聯網設備可以幫助提高建築盈利能力的八種具體方式，無論是通過提高控制和降低管理費用及其他運營成本的能力，還是通過添加現有或未來租戶愿意支付的功能或服務。
1、優化暖通空調和照明系統
通過將實時檢測佔用情況的運動傳感器，連接到暖通空調（HVAC）恆溫器和照明系統，可以在需要時激活商業建築的區域。還可以讓租戶在其正在使用的區域感到更舒適，同時節省未使用區域的供暖和照明費用。
將實時佔用傳感器連接到訪問控制系統甚至租戶的調度軟件，可以進一步優化能源支出，而智能溫度傳感器可以補償季節性或每日溫度波動，從而實現真正的節省。
結果如何？每月和每年的能源費用節省都爲業主和投資者帶來了附加價值，也爲租戶帶來了附加價值。
2、更好的建築安全
物聯網技術意味着訪問控制系統、安全攝像頭、運動探測器和門鎖都可以連接在一個系統上，而不需要每個系統都需要單獨的專用網絡。
這樣可以更輕松地控制誰有權訪問物業，並讓安保人員跟蹤和管理潛在威脅。這意味着可以更好地保護物業和租戶在所有物業中的資產，減少損失和相關成本，例如現場安全和保險費。
還可以將支持物聯網的系統與企業租戶的注冊用戶日志連接起來。對於住宅建築，可以通過一體化智能手機應用啓用訪問權限，以管理建築訪問權限，以及“附加功能”，如送貨或自行車儲物櫃等。
通過投資租戶會欣賞的便利和增值服務，將能夠增加租賃物業的價值。
3、加強環境控制
更智能、更互聯的建築管理系統，使我們能夠對建築進行環境控制，而不僅僅是調節供暖和照明系統。
可以安裝支持物聯網的傳感器、定時器和電機來改變太陽能電池陣列的幾何形狀，以實現最大的太陽跟蹤效率。類似的系統可以全天調整窗戶遮陽，以最大限度地利用自然光，同時最大限度地減少眩光和直射陽光。
還可以在系統中添加細粒度的溼度控制，以便在需要時維持溼度水平，以增加舒適度。
通過充分利用已安裝的太陽能容量，以及建築物的自然供暖和照明，將直接看到能源費用的節省。還可以看到將建築物改造成更適合租戶居住或工作的舒適場所所帶來的間接好處。
4、改善水資源管理
除電力外，水費可能是業主或租戶最大的开銷之一。智能水管理可以幫助降低成本並提高盈利能力。
加熱水的成本很高，但維持一定溫度的成本卻相對低廉。熱水器上支持物聯網的恆溫器可以在需求較少或非高峰時段設置爲較低的溫度。
監測加熱器、儲水箱甚至單個馬桶流量的傳感器，可以快速檢測到管道泄漏並切斷供水，從而限制水損害，並控制建築物無人居住時發生泄漏的成本。
此外，智能灌溉系統還可以在夜間或較冷的時段進行灌溉，從而幫助控制園林綠化成本。隨着氣溫升高，更先進的系統可以增加灌溉時間。
5、增強遠程功能
隨着越來越多的企業轉向混合工作時間安排，辦公室和家庭都需要更好地設置以管理遠程工作。支持物聯網的技術可以幫助BMS適應。
雖然物聯網系統可以實現對設施的24小時訪問，但允許企業租戶提供遠程“按需”訪問建築物，以及提前預訂停車位和會議室，可以幫助在許多企業減少足跡的時候降低成本並保護盈利能力。
允許住宅客戶爲員工或快遞員开門，或遠程啓動暖氣或空調，對於當今忙碌的生活方式而言，也是一種寶貴的便利。
6、降低更換成本
物聯網設備通常也更便宜，更容易更換。這是因爲物聯網組件更可能是通用部件，旨在爲廣泛的應用提供特定功能。因此，基於物聯網的BMS安裝和操作成本更低。
通過爲設備提供一種標准化的連接和通信方式，IP協議可以取代許多類型的專用設備，並減少對連接其專用網絡的需求。
7、更多預測性維護
物聯網傳感器收集有關BMS中關鍵設備運行狀況的信息。這些數據有助於跟蹤熱泵和壓縮機等按需設備的運行時間，以便按計劃進行維護。
或者，可以使用性能信息來預測和安排維護，以最大程度地延長設備壽命，並最大程度地減少系統停機時間。在某些情況下，甚至可以盡早發現潛在問題，然後進行幹預以防止設備損壞，並減少對租戶的幹擾。
8、更可持續性和合規性
BMS從物聯網傳感器收集的准確性數據，還提供了有關建築物及其運營可持續性的寶貴信息。
來自多個傳感器的數據有助於衡量影響，例如，改善建築物部分的隔熱效果，提供可操作信息，如有關類似升級如何影響其他建築物的節能。
有關BMS如何幫助降低能源成本的實時數據可以最大限度地減少租戶的碳足跡。其還可以幫助遵守當地的環境法規，並助於獲得稅收抵免或退稅。
標題：智能建築物聯網的八大應用
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