想用公維卻面臨產權困境 應急維修鑑定結果遭質疑

　　“公維金”修漏雨，堵點如何打通

　　每年此時，都有一些常年被漏雨困擾的小區准備維修房頂，以防雨季來臨漏雨嚴重。其中，動用公共維修基金往往是一條繞不過的路。但真走到了這一步，又很容易面臨一系列“坎坷”。記者調查發現，有的小區面臨產權爭議和公維账戶交費不足等“堵點”；有的雖公示材料，但卻遭遇居民質疑。使用公維金，得一步步辦好辦實。

　　蒲安西裏小區

　　常規申請

　　大家都支持 難題卻不少

　　南二環外，安樂林路南側不遠的蒲安西裏小區，建成入住於上世紀90年代，至今已有約30年。有居民此前反饋，蒲安西裏12號樓漏雨嚴重，希望可以使用公維金，進行整體樓棟的防水重修。情況究竟如何、現在進展怎樣？記者前往調查。

　　下午時分，蒲安西裏12號樓樓下，幾位家長和孩子正在玩耍。在該樓棟頂檐上，可看到紅色牆皮破損，露出斑斑點點的白色塗料。而在頂檐下方，一塊塊牆皮或起皺或掉落，露出灰色水泥狀牆面。在頂檐下方和下水管道相交附近區域，情況更爲嚴重。有的下水管道周邊牆面，被雨水衝刷得大面積污損。記者在多個單元樓門探訪發現，內部牆面也有雨水衝刷的痕跡。尤其在5層樓道的屋頂區域，近乎整個屋頂都有漏雨滲透或衝刷導致的牆皮起皮、破損等情況。

　　住在次頂層的羅先生說，該小區“年紀”大了，加之屋頂有斜坡等特殊設計，即使雨水不太大，偶爾也能溼透屋頂。去年夏天，由於連續多天暴雨天氣，該樓棟的漏雨問題比較集中地顯現了出來。“家裏臥室的屋頂和牆面，現在還有水印。雨水通過屋頂漏到廚房，燈都壞了。”他介紹，前段時間的綿綿春雨，也讓臥室的牆面被打溼。羅先生表示，自己支持用公維金整體對樓棟屋頂進行維修，但是具體怎么用，他並不清楚。“不是我一家有這樣的情況。馬上又是雨季了，整體維修肯定是好的。”

　　記者在小區隨機採訪多位居民，大家都表示支持使用公維金維修樓頂。

　　“能修就修唄，用公維金我沒什么意見，現在的問題是動作有點兒慢。”有居民說，去年曾對漏雨住戶和漏雨具體情況有過統計。當時，也看到有相關人員對一些漏雨點進行了應急修理，但是此後不知道什么原因，沒有太明顯的進展。也有居民介紹說，該樓棟房屋產權多，不知道公維金的提取路徑，希望可以有部門協助申請公維金。

　　記者了解到，去年暴雨該樓棟漏雨嚴重時，東鐵匠營街道辦、社區、物業等方面曾多次到現場查看漏雨情況，緊急維修漏雨點位，協商啓用公共維修基金維修樓頂漏水。然而後續工作中卻發現，該樓棟房屋有產權單位多、只找到部分房屋的公維金和產權單位等問題。

　　回應

　　積極協調 正在推進

　　蒲安西裏12號樓漏雨問題，能否使用公共維修基金，工作推進到哪一步？記者聯系物業，客服人員在記錄信息後並未有後續跟進反饋。蒲安裏第一社區居委會工作人員介紹，確實有居民提議使用公維金整體維修樓頂漏雨，社區也正在和物業等方面協商相關事宜。最近，社區又开了一次協調會，包括街道辦、豐台區住房保障等單位部門的人員都有參與。“這個樓產權單位多，後續可能需要完成居民籤字同意等一系列的流程。社區一直在努力協調協商，雨季前應該能修。”

　　豐台區房管局一名工作人員表示，對於存在多種產權、公維金不齊全的小區或樓棟，建議由社區等方面摸底核實清楚信息。包括到底有多少套商品房、房改房，以及公維金的繳存和產權單位情況。具體到申請使用公維金，商品房一般是由物業公司被委托來提出申請，房改房是由產權單位爲主體申請。遇到公維金不齊全、產權單位消失或信息難找等情形，操作的難度確實較大，這需要多方合力破題。

　　戀日綠島小區

　　應急維修

　　鑑定已結束 細節遭質疑

　　位於東南四環外的戀日綠島小區，居民同樣經受着漏雨的困擾。

　　記者來到戀日綠島小區，看到多個樓棟牆面、屋頂有漏雨滲水痕跡，還有皸裂的縫隙。小區北門公告欄張貼着多張落款爲物業公司並加蓋公章的《公示》，這些《公示》分別寫給13號樓、12號樓、16號樓等樓棟業主。《公示》寫明，物業公司委托機構進行入戶鑑定，後者出具了鑑定結果，顯示屋面符合應急維修條件。而在個別樓棟的單元入戶門，能看到復印的《鑑定結論異議處理》及小區《屋面防水維修工程中標結果公示》，中標結果公示顯示，需進行小區1號樓、5-17號樓、19-24號樓共計20棟樓的屋面防水維修工程，中標金額爲829.5萬余元。

　　使用應急公維基金如何走流程？北京市多部門聯合下發的《關於簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》中談到，實施應急維修需要使用住宅專項維修資金的，無需經住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意，但業主委員會應當在物業管理區域內的顯著位置就專項維修資金用於應急維修的有關情況告知業主；沒有業主委員會的，由物業服務企業告知。

　　對於使用應急公維基金維修小區屋頂，記者採訪了多位戀日綠島小區居民。大家表示認可維修漏雨屋頂，但對應急公維的使用流程並不了解。“誰給他這個錢？業主沒同意沒籤字。”

　　住在頂層的章先生，原本是此次小區使用應急公維金維修屋頂的受益戶，然而，談及此事他顯得很不情愿。章先生說，有的樓棟鑑定報告值得商榷，而且，公示中的造價感覺也比較高。居民吳凌也表示，使用應急公維基金給大家修房頂漏雨，本來是一件好事，但相關流程以及每一個細節都需要公开透明，讓居民信服。他介紹，針對該小區的維修漏雨，小紅門鄉、物業、社區和居民代表此前有過幾次开會，“和大家一樣，我是歡迎維修屋頂的，只是使用公維的流程和細節一定要扎實，不能只想着‘闖關’。”

　　回應

　　修與不修 說法“掐架”

　　記者致電戀日綠島小區物業公司，一名接线員先是稱，用應急公維金維修樓棟已鑑定完成，後續工作尚不知什么時候开始。而後幾天，其又稱因爲有部分業主不同意用公維金維修房頂，原計劃的應急維修暫緩。至於前期鑑定報告是否仍有用，其回應不太清楚。

　　戀日綠島社區居委會一名工作人員說，應急使用公維可以不通過業主大會，但現在有部分居民對漏水鑑定報告有異議，相關方也已公示了復議渠道和方式。“還在持續推進中，沒接到通知說不修了。”他表示，小區內反對的聲音肯定有，社區一直在努力推進。“社區也知道公維維修屋頂會有很多困難。由於牽扯的單位和事項比較多，爭取雨季前修上。”

　　小紅門鄉規劃科一名工作人員介紹，戀日綠島小區此次維修屋頂走的是應急“綠色通道”，目前正推動走程序。如果雨季前修不了，只能先進行簡單的應急處理。針對一些居民心中的質疑，這名工作人員說，鄉裏和社區也關心這個事，“鄉裏給社區也強調過，依法依規地推進。”

　　本報記者 李松林 文

　　(北京晚報)

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