升級建築控制系統需要維護和工程經理進行一些前期工作，以了解機構和商業設施中控制系統的哪些系統或部分需要升級。 這項前期調查工作將幫助管理人員了解未來需要解決的問題。
大多數控制升級嘗試着眼於以下想法：
- 降低維護成本
- 減少能源消耗
- 提高舒適度
- 延長建築物壽命
了解這些基本概念將有助於管理人員決定在系統控制升級期間想要實現的目標。 由於上面列出的想法是需要牢記的好概念，因此以下記錄了經理在升級樓宇控制系統時需要了解的五件事。
1.了解需求
由於新的控制系統升級可以採取多種不同的方向，管理人員應該弄清楚他們想要通過升級實現什么目標。 回答這個問題將有助於管理人員了解系統是否只需要在前端進行一些小改造，例如過時的圖形，或者控制器、控制設備和能源監控設備等設備是否需要更換？ 在考慮升級時需要記住的是維護操作團隊的參與，這可以直接降低維護成本。 如果在內部完成更多工作，例如升級控制器和前端服務，這些項目不僅成本更低，而且還提供更好的設備監控或趨勢功能。 一些前端服務將具有內置的故障排除應用程序，可以爲團隊構建報告來調查任何可能的問題，包括控制設備故障、有助於降低能耗的編程邏輯錯誤以及遠程尋呼等升級的報警策略。 一些升級來自新建築翻新或附加設施，管理人員需要確保他們的新控制系統能夠監控引入當前設施的新系統，並參與設計以幫助指導這一過程。
2.了解運作方式
了解建築物的運作方式是任何升級的關鍵一步。 我總是建議進行重新調試，以確保管理人員能夠准確地決定哪些系統需要升級。 我認爲過時的控制裝置和現場設備是升級的首要原因。 陳舊的設備因設備故障而導致能耗較高，直接影響成本節約。 過時的控制裝置會帶來過時的控制策略，系統當前的控制策略可能無助於降低能耗、提高舒適度或延長建築物的使用壽命。 許多管理人員希望看到與系統升級項目相關的成本節省，因此節省的成本可能會影響投資回收期和執行升級的前期成本，並確保控制系統滿足任何新的建築要求。 最近，世界已經感受到空氣傳播疾病的影響，因此降低疾病傳播風險的研究不斷增加。 ASHRAE 和 CDC 建議在升級之前審查幾種通風和過濾策略。 這些新建議的最大影響是外部空氣需求。 管理人員應確保設備和控制裝置能夠承受引入更多的外部空氣以滿足溫度和溼度控制要求。 此外，居住者的福祉也是升級的一個因素，因爲清潔的空氣至關重要，可以將認知功能提高高達 100%，減少病假，並節省數千人的生產力。
3.探索資金方案
隨着能源消耗和效率在大多數建築運營和設計中變得更加突出，服務提供商制定了可以幫助爲您的系統升級提供資金的計劃。 大多數公用事業公司都會有指定的計劃來幫助指導管理人員進行設備選擇、監控策略和系統報告，這些都直接影響升級時的控制系統選項。 管理人員應審查這些計劃，因爲安裝新的變頻驅動器節能設備和監控設備，並可以從公用事業公司直接支付費用，爲您的控制升級提供資金。 安裝水流量計和能量表是計算能源消耗和滿足公用事業資金要求的簡單方法。 一些成本友好的想法是用於能源監控的捆綁式流量計和電流傳感器。 公用事業公司不僅會支付升級控制系統的費用，而且隨着時間的推移節省的費用也將用於支付更新費用。 基本的樓宇自動化系統每年每平方英尺可節省 0.20 至 0.40 美元的公用事業成本。 此外，第三方調試是驗證新控制升級的絕佳選擇，這將有助於制定能源消耗策略並確保建築物正常運行以提供健康的建築環境。
4. 制定計劃
此時，管理者應該清楚他們升級後的控制系統會是什么樣子。 現在是制定計劃的時候了。 升級控制系統時要記住的一項挑战是舊系統的演示。 該演示可能會直接影響建築物中的其他系統，使它們很容易出現故障或設施運行不可靠。 讓合同控制服務提供商審查並編寫計劃來解決升級期間的所有監控問題。 最常見的是，當新系統集成時，我們會看到安裝了具有基本監控功能的臨時建築管理系統 (BMS)。 確保新系統能夠滿足您當前設施的 IT 要求。 我們看到許多管理人員希望其樓宇操作員能夠遠程訪問 BMS，並花錢在其控制系統上安裝這些選項，卻發現其內部 IT 團隊不允許遠程訪問或沒有能力這樣做。 IT 部門還可能存在 BMS 通信限制，因此請確保設施團隊了解 HVAC 通信協議，例如 BacNet MS/TP、BacNet IP 和以太網 IP。
5. 選擇提供商
我們現在已經了解了新系統的外觀，了解當前和未來的建築需求並制定了良好的計劃，但誰來演示和安裝新的控制系統？ 這可能是一個艱難的決定，因爲大多數設施都有一家當前的控制公司爲建築物提供服務。 升級當前的控制系統或獲取新的控制系統既有好處也有挑战，與常規控制公司合作應該有助於文檔流程，因爲提供商將擁有最新的系統文檔。 這將有助於在研究通信幹线、終端單元、編程邏輯和工程時節省資金。 與新的控制服務提供商合作？ 該團隊將面臨已安裝控制系統的當前架構的挑战，但是大多數產品可以與幾乎任何通信協議集成。 請務必與潛在的控制服務提供商交談，並詢問他們與系統要求相關的集成“計劃”。
作者：Aaron Lindley 是 FST 技術服務公司的高級工程師。
標題：升級樓宇控制系統時需要注意的5件事
地址：https://www.utechfun.com/post/351991.html