世界各地的國家、州和城市都越來越致力於實現可持續發展目標。各級政府正在實施法規，鼓勵建築物減少能源和碳消耗，同時對不遵守規定的建築物處以罰款。這種轉變給房東和業主帶來了沉重的負擔，要求他們想方設法減少能源消耗並協助租戶也這樣做。雖然這一挑战對於辦公室和零售租戶來說顯而易見，但當涉及到多戶建築的居民時，情況就變得尤爲復雜。

在多戶建築中，大部分能源消耗來自租戶控制的空間，房東對租戶使用的能源量控制有限。盡管如此，減少住宅建築能源消耗的潛力是巨大的，不容忽視。美國能源效率經濟委員會 (ACEEE) 2017 年的一份報告估計，提高多戶建築的能源效率每年可節省 34 億美元。

制定激勵措施幫助租戶節省能源成本是一種有效的方法。實現這一目標的方法之一是將“綠色條款”納入租約。綠色租約領導者組織制定了一份租賃問卷，旨在幫助房東了解如何最好地籤訂綠色租約。這項審計由一系列問題組成，旨在評估房東在可持續性方面的物業管理實踐。這些問題包括：您是否爲租戶提供可持續發展相關事宜的聯系人？您是否每年向租戶披露能源績效？您是否確保您的經紀人或租賃代理接受能源和可持續性培訓？

實施綠色租約是一個很好的开始，可以爲新居民樹立起責任和可持續性對建築管理的重要性的基調。然而，雖然將節能條款納入租約很重要，但這些條款往往缺乏執行文件中建議的行爲的能力。“你不能只依靠綠色租約和教育，”Cortland 副總裁兼全球可持續發展主管 Cass McFadden 說。 “你必須投資社區太陽能和技術等方面，幫助居民有效節約能源。”

租戶通常依賴房東提供的單元，因此很難升級電器和設備以幫助租戶降低消耗。市場轉型研究所副主任奧迪·班尼 (Audi Banni) 表示：“與商業租賃不同，住宅租賃協議不能包括成本回收條款，允許因租賃期限短而向居民攤銷和收回成本。”在租賃期間升級單元以提高效率對於實現能源目標和被公認爲綠色領袖至關重要。

除了更節能的電器外，還有一些尖端技術可以幫助居民降低電費。智能恆溫器，例如谷歌廣受歡迎的 Nest 恆溫器，正在多戶建築中部署。這些智能恆溫器使房東能夠控制空置單元的溫度。雖然它們無法覆蓋租戶的設置，但它們提供的功能可幫助居民更有效地控制其暖通空調系統。現代恆溫器與公用事業公司連接，以便在電力便宜且清潔時消耗能源。他們還可以使用住戶的手機創建“地理圍欄”，以便在住戶外出時調整溫度設置，防止無人在家時設備不必要的冷卻和加熱。

除了技術和綠色租賃，教育和參與也是重要組成部分。房東可以舉辦研討會並提供資源，教育租戶節能做法。一些簡單的行動，如不使用時關燈、使用節能照明和正確維護暖通空調系統，可以產生重大影響。通過培養重視可持續性的社區文化，房東可以鼓勵租戶更加注意能源消耗。

財務激勵措施也可以發揮作用。爲能源使用量顯著減少的租戶提供租金回扣或折扣，可以激勵居民養成節能習慣。此外，與當地公用事業公司的合作可以爲租戶提供旨在減少能源消耗的計劃和資源。

雖然這些舉措乍一看似乎成本高昂，但綠色建築可以避免罰款、吸引有環保意識的消費者，並降低空置率和租戶流動率。通過優先考慮能源效率和可持續性，房東可以滿足監管要求並提高其房產的吸引力和盈利能力。通過綠色租賃、先進技術、教育和財政激勵措施的結合，多戶住宅行業可以顯著減少能源消耗並緩解氣候變化。這些努力的好處不僅限於節省成本，還有助於打造更健康的地球和更可持續的未來。

作者：FRANCO FARAUDO

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標題：多戶住宅房東利用技術和獎勵來減少租戶的能源使用

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