#【懸賞】2024中報來襲，誰的表現更勝一籌？#  在房地產行業的風雲變幻中，萬科A（000002）作爲行業的領頭羊，其每一次財報的發布都牽動着市場的神經。8月31日，萬科A正式披露了2024年半年度報告，一系列數據背後，是行業調整期的深刻烙印，也是萬科積極應對、尋求轉型的堅定步伐。本文將從業績概覽、市場展望、業務布局、財務健康等多個維度，深入剖析萬科A的這份成績單，探討其在逆境中的生存智慧與未來展望。$萬 科Ａ(SZ000002)$ $上證指數(SH000001)$  $深證成指(SZ399001)$  

業績概覽：短期承壓，長期韌性顯現

2024年上半年，萬科A實現營業收入1427.79億元，同比下降28.93%，歸母淨利潤更是出現虧損，達到-98.52億元，這一數字與上年同期的盈利98.7億元形成鮮明對比。扣非淨利潤同樣不容樂觀，虧損76.13億元，顯示出行業寒冬對房企盈利能力的巨大衝擊。然而，在如此嚴峻的市場環境下，萬科A依然展現出其作爲行業龍頭的韌性。二季度經營性現金流淨額較一季度明顯改善，實現42億元正向現金流，回款率超100%，這無疑是萬科積極應對市場變化、強化銷售回款能力的有力證明。

市場展望：短期調整，長期需求依舊龐大

面對市場的持續調整，萬科董事會主席鬱亮在中期業績會上給出了他的判斷。他認爲，從中長期來看，盡管潛在住房需求已過歷史峰值，但其絕對量依然巨大。短期而言，經過三年的深度調整，新房性價比顯著提升，政策對多樣化住房需求的支持力度也在不斷加強，這些積極因素正爲市場需求的復蘇積蓄能量。鬱亮的這番話，不僅是對當前市場形勢的理性分析，更是對未來發展潛力的堅定信心。

業務布局：聚焦主業，創新驅動發展

面對行業變革，萬科沒有選擇退縮，而是主動出擊，全面聚焦綜合住區开發、物業服務、租賃住宅三大主業，通過提升產品服務競爭力來應對挑战。上半年，萬科开發業務按期交付169個項目，實現銷售金額1273.3億元，銷售表現優於百強整體水平。同時，萬科在前沿產品研發、現房銷售模式、代建服務等方面積極探索，力求在產品力和服務力上實現突破。

物業服務方面，萬科深入貫徹蝶城战略，實現運營提效，累計完成200個蝶城流程改造，覆蓋超30%的在管項目。租賃住宅業務則在運營管理規模擴大的同時，實現了效率提升，出租率保持高位，GOP利潤率接近90%，展現出強大的市場競爭力。

財務健康：債務結構優化，融資渠道暢通

在財務健康方面，萬科同樣表現出色。上半年，萬科持續降解存量債務，年內已無境外公开債，累計償債524億元，顯示出其強大的償債能力和穩健的財務策略。同時，萬科融資渠道保持暢通，實現新增融資、再融資612億元，平均融資成本僅爲3.66%，融資模式轉型取得顯著進展。銀團貸款的順利推進，特別是獲得招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，更是爲萬科提供了充足的流動性支持。

對於下半年的資金狀況和償債安排，萬科表示將錨定既定的經營目標，繼續保持銷售和回款的穩定，加快推進大宗交易和股權處置，創造更多自由可用的現金流。同時，萬科還將積極轉換融資模式，爭取銀團貸款、經營性物業貸等機會，以保障債務的安全兌付。

結語：穿越寒冬，靜待春暖花开

萬科A的這份半年度報告，雖然數據上略顯黯淡，但背後卻透露出公司在逆境中尋求轉型、積極應對市場變化的堅定決心和強大執行力。正如鬱亮所言，房地產市場的中長期需求依然龐大，而萬科正通過聚焦主業、創新驅動、優化財務結構等一系列舉措，爲未來的發展奠定堅實基礎。我們有理由相信，在穿越寒冬之後，萬科將迎來屬於自己的春暖花开。@股吧話題   @社區精選   @東方財富創作小助手   

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